Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bergisch Gladbach Alt Refrath 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 870 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 870 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach-Alt Refrath wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Alt Refrath liegt im Jahr 2026 bei 870 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung. Im Vergleich zum Ausgangsjahr 2025, das ebenfalls 870 €/m² aufwies, bleibt das Preisniveau konstant, während 2024 noch 836 €/m² erfasst wurden.

Die Entwicklung über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt einen deutlichen Anstieg von 331 €/m² im Jahr 2000 auf aktuell 870 €/m², was einem Zuwachs von rund 163 % entspricht. Besonders auffällig ist die dynamische Aufwärtsbewegung zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 683 €/m² auf 928 €/m² kletterten – der höchste jemals gemessene Wert. Innerhalb dieser Phase stachen die Jahre 2017 und 2021 mit Zuwächsen von 11,7 % bzw. 7,0 % hervor.

Nach Erreichen des Höchststands im Jahr 2021 folgte 2022 ein markanter Rückgang um 89 €/m², was einem Minus von 9,6 % entspricht und die stärkste negative Veränderung im gesamten Zeitraum darstellt. Die Jahre 2023 fehlen in der Erfassung, während 2024 mit 836 €/m² eine leichte weitere Abwärtsbewegung dokumentiert. Die Erholung auf 870 €/m² in den Jahren 2025 und 2026 deutet auf eine Stabilisierung hin, wobei das Vorkrisenniveau von 2021 bisher nicht wieder erreicht wurde.

Die Bodenrichtwerte in Alt Refrath zeigen sich im Vergleich zum Vorjahr vollkommen stabil, wobei beide Postleitzahlgebiete keine Veränderung (0,0 %) aufweisen. Im Gebiet 51427 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert mit 872 €/m² deutlich über dem Niveau des Gebiets 51469, das einen Durchschnittswert von 610 €/m² erreicht – dies entspricht einer Differenz von rund 43 %.

Bemerkenswert sind die unterschiedlichen Preisspannen innerhalb der beiden Gebiete: Während in 51469 die Werte zwischen 610 €/m² und 990 €/m² liegen, zeigt sich in 51427 eine etwas geringere Spreizung von 790 €/m² bis 970 €/m². Auffällig ist, dass der Minimalwert in 51427 über dem Durchschnittswert von 51469 liegt, was auf eine durchweg höhere Bewertung der Lagen in diesem Postleitzahlgebiet hindeutet.

Die Grundstückspreise in Bergisch Gladbach-Alt Refrath sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bergisch Gladbach-Alt Refrath gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bergisch Gladbach-Alt Refrath kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bergisch Gladbach-Alt Refrath gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bergisch Gladbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bergisch Gladbach

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bergisch Gladbach:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.