Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bergisch Gladbach Alt Refrath 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 869 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 26 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 843 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,1%.

Die Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach-Alt Refrath wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Alt Refrath beträgt 869 €/m² und verzeichnet damit eine Steigerung von 26 €/m² beziehungsweise 3,1 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den Erholungstrend nach den Rückgängen der Jahre 2022 und 2023 fort.

Die langfristige Entwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025, wobei sich der Bodenrichtwert von 320 €/m² auf 869 €/m² mehr als verdoppelt hat. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg in den Jahren 2016 bis 2018, als der Wert von 609 €/m² auf 798 €/m² kletterte. Den stärksten Einzelzuwachs verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 78 €/m² oder 11,8 %. Auch der frühe Zeitraum zwischen 2002 und 2007 war von erheblichen Steigerungen geprägt, insbesondere das Jahr 2003 mit einem Sprung um 82 €/m² auf 421 €/m².

Nach dem kontinuierlichen Wachstum bis 2021, als mit 899 €/m² der bisherige Höchststand erreicht wurde, folgte 2022 eine markante Korrektur mit einem Rückgang von 86 €/m² auf 813 €/m². Diese Entwicklung stellt den stärksten absoluten Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum dar. Nach einem weiteren geringfügigen Rückgang 2023 stabilisierte sich der Markt und zeigt seit 2024 wieder Wachstum, wobei der aktuelle Wert von 869 €/m² den langjährigen Aufwärtstrend bestätigt.

In Alt Refrath zeigen die Bodenrichtwerte für 2024 eine moderate, aber durchgängig positive Entwicklung. Beide Postleitzahlgebiete verzeichnen Steigerungen zwischen 3,2 und 3,4 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Das Gebiet 51427 weist mit 872 €/m² das höhere Preisniveau auf und liegt damit deutlich über dem Nachbargebiet 51469 mit 610 €/m².

Besonders auffällig ist die große Preisspanne innerhalb der Postleitzahl 51469, wo die Werte zwischen 610 €/m² und 1.040 €/m² schwanken - eine Differenz von 430 €/m². Das Gebiet 51427 zeigt sich dagegen homogener mit einer Spanne von 180 €/m² zwischen dem Minimum von 790 €/m² und dem Maximum von 970 €/m². Die gleichmäßigen Zuwachsraten in beiden Gebieten deuten auf eine stabile Marktentwicklung im gesamten Stadtteil hin.

Die Grundstückspreise in Bergisch Gladbach-Alt Refrath sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bergisch Gladbach-Alt Refrath gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bergisch Gladbach-Alt Refrath kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bergisch Gladbach-Alt Refrath gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bergisch Gladbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bergisch Gladbach

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bergisch Gladbach:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.