Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bergisch Gladbach Lustheide 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bergisch Gladbach-Lustheide liegt bei 865 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 3.2% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.030 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 720 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach-Lustheide 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 865 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 27 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 838 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,2%.
Die Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach-Lustheide wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 866 | 3.2 % | 720 | 1.030 |
| Gewerbe | 160 | 0.0 % | 160 | 160 |
| Landwirtschaft | 2,1 | -5.8 % | 2,1 | 9,1 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,8 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach-Lustheide (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Bergisch Gladbach-Lustheide liegt bei 865 €/m² für das Jahr 2025, was einer Steigerung von 27 €/m² oder 3,2 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Die Entwicklung zeigt über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 einen deutlichen Aufwärtstrend von 318 €/m² auf 865 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 172 % entspricht. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 um 24,3 %, der den Bodenrichtwert von 337 €/m² auf 419 €/m² katapultierte. Nach einer Phase kontinuierlicher Steigerungen bis 2007 folgte mit der Finanzkrise 2008 ein merklicher Rückgang um 5,9 % auf 531 €/m², von dem sich der Markt jedoch schnell erholte.
Die Jahre 2016 bis 2018 markieren eine weitere dynamische Wachstumsphase mit jährlichen Zuwächsen zwischen 8,2 % und 11,6 %, wodurch der Bodenrichtwert von 658 €/m² auf 794 €/m² kletterte. Nach einer kurzen Stagnation 2019 setzte sich das Wachstum bis 2021 fort und erreichte mit 894 €/m² den bisherigen Höchststand. Das Jahr 2022 brachte jedoch eine markante Korrektur um 9,6 % auf 808 €/m², die stärkste Rückgang seit der Finanzkrise. Die jüngste Entwicklung zeigt nach einer minimalen Seitwärtsbewegung 2023 wieder eine Erholung mit moderaten Zuwächsen von 4,0 % und 3,2 % in den Jahren 2024 und 2025.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 894 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 808 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 806 €/m² | -0.2 % |
| 2024 | 838 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 865 €/m² | 3.2 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Bergisch Gladbach
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Refrath | 847 | 3.2 % | 0.8 |
| Kippekausen | 871 | 3.3 % | 1.6 |
| Alt Refrath | 870 | 3.2 % | 1.8 |
| Frankenforst | 875 | 4.3 % | 3.1 |
| Gronau | 515 | 3.2 % | 3.3 |
| Lückerath | 555 | 3.0 % | 3.4 |
| Heidkamp | 479 | 3.2 % | 3.8 |
| Hand | 466 | 3.3 % | 4.2 |
| Bensberg | 517 | 2.8 % | 4.3 |
| Stadtmitte | 595 | 3.3 % | 4.8 |
Sind die Grundstückspreise in Bergisch Gladbach-Lustheide mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bergisch Gladbach-Lustheide sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bergisch Gladbach-Lustheide gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bergisch Gladbach-Lustheide kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bergisch Gladbach-Lustheide gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bergisch Gladbach-Lustheide
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bergisch Gladbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bergisch Gladbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bergisch Gladbach:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach
Wilhelm-Wagener-Platz 1
51429 Bergisch Gladbach
Website:
https://www.gars.nrw/stadt-glE-Mail:
gutachterausschuss@stadt-gl.deTelefon:
02202/14-1255Fax:
02202/14-1460Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.