Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bergisch Gladbach Refrath 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bergisch Gladbach-Refrath liegt bei 846 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 3.2% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 970 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 525 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach-Refrath 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 846 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 26 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 820 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,2%.
Die Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach-Refrath wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 847 | 3.2 % | 525 | 970 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach-Refrath (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Bergisch Gladbach-Refrath liegt bei 846 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg um 26 €/m², was einer Steigerung von 3,2 % entspricht. Diese Entwicklung setzt den Erholungstrend nach dem markanten Rückgang im Jahr 2022 fort.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung von ursprünglich 312 €/m² auf 846 €/m², was mehr als einer Verdoppelung entspricht. Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2002 und 2003 mit einem sprunghaften Anstieg um 80 €/m² oder 24,2 %, der den stärksten absoluten Zuwachs im gesamten Zeitraum darstellt. Nach der Finanzkrise 2008/2009 erholten sich die Werte kontinuierlich und erreichten ab 2016 eine Phase beschleunigten Wachstums.
Die Jahre 2016 bis 2021 prägten eine außergewöhnlich dynamische Entwicklung mit durchgehend hohen Wertzuwächsen. Den Höhepunkt bildete 2017 mit einem Anstieg um 76 €/m² auf 719 €/m², gefolgt von weiteren kräftigen Steigerungen bis auf 875 €/m² im Jahr 2021. Diese Entwicklung fand 2022 ein abruptes Ende mit dem stärksten Rückgang seit 2008: Die Bodenrichtwerte fielen um 84 €/m² auf 791 €/m², was einem Minus von 9,6 % entspricht. Nach einer weiteren leichten Korrektur 2023 stabilisieren sich die Werte seit 2024 wieder auf einem Niveau um 820-846 €/m².
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 875 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 791 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 788 €/m² | -0.4 % |
| 2024 | 820 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 846 €/m² | 3.2 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Bergisch Gladbach
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Lustheide | 866 | 3.2 % | 0.8 |
| Kippekausen | 871 | 3.3 % | 1.0 |
| Alt Refrath | 870 | 3.2 % | 1.2 |
| Gronau | 515 | 3.2 % | 2.7 |
| Lückerath | 555 | 3.0 % | 2.7 |
| Frankenforst | 875 | 4.3 % | 2.8 |
| Heidkamp | 479 | 3.2 % | 3.1 |
| Bensberg | 517 | 2.8 % | 3.6 |
| Hand | 466 | 3.3 % | 3.9 |
| Stadtmitte | 595 | 3.3 % | 4.1 |
Sind die Grundstückspreise in Bergisch Gladbach-Refrath mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bergisch Gladbach-Refrath sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bergisch Gladbach-Refrath gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bergisch Gladbach-Refrath kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bergisch Gladbach-Refrath gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bergisch Gladbach-Refrath
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bergisch Gladbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bergisch Gladbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bergisch Gladbach:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach
Wilhelm-Wagener-Platz 1
51429 Bergisch Gladbach
Website:
https://www.gars.nrw/stadt-glE-Mail:
gutachterausschuss@stadt-gl.deTelefon:
02202/14-1255Fax:
02202/14-1460Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.