Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bergisch Gladbach Heidkamp 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 478 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 463 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,2%.

Die Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach-Heidkamp wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

In Heidkamp liegt der aktuelle Bodenrichtwert bei 478 €/m² und zeigt damit eine Steigerung von 15 €/m² oder 3,2 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt die Erholung nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 fort.

Die auffälligste Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt sich in der Phase zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 363 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 494 €/m² anstiegen. Besonders markant war dabei das Jahr 2017 mit einem Anstieg um 43 €/m² oder 11,8 %. Nach diesem kontinuierlichen Aufwärtstrend folgte 2022 ein drastischer Einbruch um 48 €/m² oder 9,7 % auf 446 €/m², was den stärksten Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum darstellt.

Über die gesamte Zeitspanne von 2000 bis 2025 zeigt sich trotz zwischenzeitlicher Schwankungen ein deutlicher Aufwärtstrend. Der Bodenrichtwert stieg von anfänglich 176 €/m² auf aktuell 478 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 171,6 % entspricht. Besonders hervorzuheben ist die frühe Wachstumsphase zwischen 2002 und 2007, in der sich die Werte von 186 €/m² auf 311 €/m² entwickelten, sowie die Finanzkrise 2008/2009, die zu einem temporären Rückgang auf 282 €/m² führte.

Die Bodenrichtwerte in Heidkamp zeigen eine einheitlich positive Entwicklung mit moderaten Steigerungsraten. Beide Postleitzahlbereiche verzeichneten Zuwächse von 3,2% bis 3,5%, wobei das Gebiet 51465 mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 508 €/m² leicht über dem Niveau von 51469 mit 484 €/m² liegt.

Bemerkenswert ist die identische Preisspanne von 270 bis 690 €/m² in beiden Bereichen, was auf ähnliche Lagequalitäten und Nutzungsstrukturen hindeutet. Die Mindestpreise von 270 €/m² repräsentieren dabei vermutlich weniger begehrte Randlagen, während die Spitzenwerte von 690 €/m² attraktive Wohnlagen widerspiegeln. Mit Durchschnittspreisen knapp über bzw. unter 500 €/m² positioniert sich Heidkamp im mittleren Preissegment.

Die Grundstückspreise in Bergisch Gladbach-Heidkamp sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bergisch Gladbach-Heidkamp gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bergisch Gladbach-Heidkamp kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bergisch Gladbach-Heidkamp gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bergisch Gladbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bergisch Gladbach

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bergisch Gladbach:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.