Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bergisch Gladbach Heidkamp 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bergisch Gladbach-Heidkamp liegt bei 479 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 690 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 270 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach-Heidkamp 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 479 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 479 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach-Heidkamp wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 479 | 0.0 % | 270 | 690 |
| Gewerbe | 134 | 0.0 % | 130 | 155 |
| Landwirtschaft | 2,1 | 0.0 % | 2,1 | 2,1 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach-Heidkamp (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Bergisch Gladbach-Heidkamp liegt im Jahr 2026 bei 479 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung (0,0 %). Nach einem leichten Anstieg um 4,1 % im Jahr 2025 hat sich der Wert stabilisiert und verharrt auf dem erreichten Niveau.
Besonders auffällig ist die Entwicklung im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert einen deutlichen Rückgang um 49 €/m² verzeichnete, was einer Veränderung von -9,6 % entspricht. Nach kontinuierlichen Zuwächsen in den Vorjahren fiel der Wert von 511 €/m² im Jahr 2021 auf 462 €/m² zurück. Die Jahre 2024 und 2025 zeigen eine leichte Erholung, wobei das Vorkrisenniveau von 2021 noch nicht wieder erreicht wurde.
Über den Gesamtzeitraum seit dem Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 182 €/m² auf 479 €/m² entwickelt, was einer Steigerung um rund 163 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Phase zwischen 2016 und 2021, in der der Wert von 376 €/m² auf 511 €/m² anstieg. Die stärksten Einzeljahressteigerungen erfolgten dabei im Jahr 2003 mit 23,8 % und im Jahr 2017 mit 11,7 %.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 511 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 462 €/m² | -9.6 % |
| 2024 | 460 €/m² | -0.4 % |
| 2025 | 479 €/m² | 4.1 % |
| 2026 | 479 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 51465 | 508 | 0.0 % | 270 | 690 |
| 51469 | 484 | 0.0 % | 270 | 690 |
Die Bodenrichtwerte in Heidkamp zeigen sich im Jahresvergleich komplett stabil. Sowohl im Postleitzahlgebiet 51465 als auch in 51469 blieben die durchschnittlichen Werte mit 508 €/m² beziehungsweise 484 €/m² unverändert, was einer Veränderung von 0,0 % entspricht. Bemerkenswert ist dabei, dass trotz der unterschiedlichen Durchschnittswerte beide Gebiete identische Preisspannen aufweisen.
Die Bandbreite der Grundstückspreise erstreckt sich in beiden Postleitzahlgebieten von 270 €/m² bis 690 €/m², was auf eine ähnliche Struktur der Lagen innerhalb des Stadtteils hinweist. Die Differenz zwischen Minimum und Maximum beträgt somit 420 €/m² und verdeutlicht erhebliche Lageunterschiede innerhalb Heidkamps. Das Gebiet 51465 liegt mit seinem Durchschnitt etwa 5 % über dem Niveau von 51469, wobei beide Bereiche im mittleren Preissegment angesiedelt sind.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Bergisch Gladbach
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Stadtmitte | 595 | 0.0 % | 1.4 |
| Lückerath | 555 | 0.0 % | 1.4 |
| Gronau | 515 | 0.0 % | 1.7 |
| Sand | 339 | 0.0 % | 1.8 |
| Alt Refrath | 870 | 0.0 % | 2.1 |
| Bensberg | 518 | 0.2 % | 2.3 |
| Hebborn | 406 | 0.0 % | 2.7 |
| Kippekausen | 871 | 0.0 % | 2.8 |
| Refrath | 847 | 0.0 % | 3.1 |
| Romaney | 285 | 0.0 % | 3.3 |
Sind die Grundstückspreise in Bergisch Gladbach-Heidkamp mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bergisch Gladbach-Heidkamp sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bergisch Gladbach-Heidkamp gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bergisch Gladbach-Heidkamp kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bergisch Gladbach-Heidkamp gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bergisch Gladbach-Heidkamp
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bergisch Gladbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bergisch Gladbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bergisch Gladbach:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach
Wilhelm-Wagener-Platz 1
51429 Bergisch Gladbach
Website:
https://www.gars.nrw/stadt-glE-Mail:
gutachterausschuss@stadt-gl.deTelefon:
02202/14-1255Fax:
02202/14-1460Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach Heidkamp
Die Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Bergisch Gladbachs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 31.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Bergisch Gladbach wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Bergisch Gladbach wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Bergisch Gladbach befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de