Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bergisch Gladbach Hand 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bergisch Gladbach-Hand liegt bei 465 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 3.1% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.040 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 300 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach-Hand 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 465 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 14 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 451 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,1%.
Die Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach-Hand wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 466 | 3.3 % | 300 | 1.040 |
| Gewerbe | 130 | 0.0 % | 130 | 130 |
| Landwirtschaft | 2,1 | -6.3 % | 2,1 | 2,1 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,8 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach-Hand (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Bergisch Gladbach-Hand beträgt 465 €/m² im Jahr 2025. Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einer Steigerung um 14 €/m² oder 3,1 %.
Die Bodenpreisentwicklung zeigt über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 einen deutlichen Aufwärtstrend mit einer Wertsteigerung von 171 €/m² auf 465 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 172 % entspricht. Besonders markante Entwicklungen zeigten sich in mehreren Phasen: Der stärkste absolute Anstieg erfolgte 2003 mit einem Plus von 44 €/m², was einer relativen Steigerung von 24,3 % entsprach. Eine weitere Phase deutlicher Wertzuwächse erstreckte sich von 2016 bis 2021, wobei der Bodenrichtwert von 354 €/m² auf 481 €/m² anstieg.
Die jüngere Entwicklung war von Volatilität geprägt. Nach dem Höchststand von 481 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein deutlicher Rückgang um 46 €/m² auf 435 €/m², was einem Minus von 9,6 % entsprach - dem stärksten absoluten Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Diese Korrektur setzte sich 2023 mit einem weiteren geringfügigen Rückgang um 2 €/m² fort. Seit 2024 zeigt sich wieder eine Erholung mit kontinuierlichen Anstiegen, wobei der Wert mit 465 €/m² das Niveau von 2021 jedoch noch nicht wieder erreicht hat.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 481 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 435 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 433 €/m² | -0.5 % |
| 2024 | 451 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 465 €/m² | 3.1 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Bergisch Gladbach
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Paffrath | 518 | 3.4 % | 1.2 |
| Katterbach | 419 | 2.9 % | 1.8 |
| Gronau | 515 | 3.2 % | 1.9 |
| Nußbaum | 398 | 2.8 % | 2.4 |
| Alt Refrath | 870 | 3.2 % | 3.0 |
| Hebborn | 406 | 3.0 % | 3.1 |
| Stadtmitte | 595 | 3.3 % | 3.1 |
| Schildgen | 534 | 3.1 % | 3.2 |
| Heidkamp | 479 | 3.2 % | 3.6 |
| Refrath | 847 | 3.2 % | 3.9 |
Sind die Grundstückspreise in Bergisch Gladbach-Hand mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bergisch Gladbach-Hand sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bergisch Gladbach-Hand gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bergisch Gladbach-Hand kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bergisch Gladbach-Hand gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bergisch Gladbach-Hand
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bergisch Gladbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bergisch Gladbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bergisch Gladbach:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach
Wilhelm-Wagener-Platz 1
51429 Bergisch Gladbach
Website:
https://www.gars.nrw/stadt-glE-Mail:
gutachterausschuss@stadt-gl.deTelefon:
02202/14-1255Fax:
02202/14-1460Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.