Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bergisch Gladbach Gronau 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 515 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 515 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach-Gronau wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Gronau (Bergisch Gladbach) liegt aktuell bei 515 €/m². Gegenüber dem Vorjahr ist der Wert unverändert geblieben (0,0 %), nachdem er 2025 noch um 20 €/m² beziehungsweise 4,0 % gestiegen war. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 196 €/m² auf 515 €/m² erhöht, was einem Zuwachs von rund 163 % entspricht.

Die Entwicklung verlief über die Jahre überwiegend aufwärts, mit einzelnen Rückgängen in den Jahren 2008 und 2009 (-5,8 % beziehungsweise -3,7 %). Die stärksten Anstiege verzeichneten die Jahre 2003 mit +24,2 % sowie 2005 mit +12,0 %. Zwischen 2015 und 2018 stieg der Wert von 372 €/m² auf 488 €/m², mit Zuwächsen von 8,6 % im Jahr 2016 und 11,6 % im Jahr 2017.

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 549 €/m² seinen Höchststand. Im Folgejahr 2022 sank er um 53 €/m² beziehungsweise 9,7 % auf 496 €/m², der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. In den Jahren 2023 und 2024 blieb der Wert nahezu stabil bei 496 €/m² beziehungsweise 495 €/m², bevor er 2025 auf 515 €/m² anstieg. Der aktuelle Wert liegt damit rund 6,2 % unter dem Höchststand von 2021.

Im Stadtteil Gronau in Bergisch Gladbach liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Postleitzahlgebiet 51469 bei 540 €/m² und damit um 50 €/m² über dem Wert im Gebiet 51465, wo durchschnittlich 490 €/m² erreicht werden. In beiden Gebieten blieben die Durchschnittswerte gegenüber dem Vorjahr unverändert (0,0 %), sodass weder Aufwertungen noch Rückgänge zu verzeichnen sind.

Auffällig ist die Spannweite innerhalb der Gebiete: In 51465 reichen die Bodenrichtwerte von 370 €/m² bis 570 €/m², was einer Differenz von 200 €/m² entspricht. In 51469 liegt die Spanne zwischen 460 €/m² und 660 €/m² und ist mit ebenfalls 200 €/m² gleich breit. Der höchste Einzelwert im Stadtteil beträgt 660 €/m² (51469), der niedrigste 370 €/m² (51465). Damit liegt das Maximum in 51469 um 90 €/m² über dem Maximum in 51465, das Minimum um 90 €/m² über dem Minimum in 51465.

Die Grundstückspreise in Bergisch Gladbach-Gronau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bergisch Gladbach-Gronau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bergisch Gladbach-Gronau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bergisch Gladbach-Gronau gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bergisch Gladbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bergisch Gladbach

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bergisch Gladbach:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.