Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bergisch Gladbach Gronau 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 515 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 515 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach-Gronau wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Bergisch Gladbach-Gronau liegt aktuell im Jahr 2026 bei 515 €/m² und verzeichnet damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Im Jahr 2025 hatte der Wert bereits 515 €/m² erreicht, was einer Steigerung von 4,0 % gegenüber 2024 entsprach.

Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung der letzten Jahre mit einem deutlichen Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 53 €/m² auf 496 €/m² fiel – ein Rückgang von 9,7 % und damit die stärkste absolute wie relative Wertminderung im gesamten Beobachtungszeitraum. Diesem Einbruch war eine längere Wachstumsphase vorausgegangen, in der die Bodenrichtwerte zwischen 2013 und 2021 kontinuierlich von 346 €/m² auf den historischen Höchstwert von 549 €/m² gestiegen waren. In dieser Phase verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 47 €/m² die stärkste absolute Wertsteigerung.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 196 €/m² auf 515 €/m² entwickelt, was einem Zuwachs von 162,8 % entspricht. Die dynamischste Entwicklungsphase lag zwischen 2016 und 2021, in der der Wert um insgesamt 145 €/m² anstieg. Nach der Korrektur in 2022 und weitgehender Stagnation in 2024 deutet die Erholung in 2025 auf eine Stabilisierung des Preisniveaus hin.

Im Stadtteil Gronau zeigen sich bei den Bodenrichtwerten deutliche Unterschiede zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Das PLZ-Gebiet 51469 weist mit 527 €/m² einen merklich höheren durchschnittlichen Bodenrichtwert auf als das Gebiet 51465 mit 455 €/m², was einer Differenz von rund 16 Prozent entspricht. Besonders auffällig ist die Spannbreite innerhalb der einzelnen Gebiete: Während in 51465 Grundstücke zwischen 370 €/m² und 570 €/m² bewertet werden, reicht die Bandbreite in 51469 von 460 €/m² bis 660 €/m².

Die Bodenrichtwerte haben sich im Jahresvergleich in beiden Postleitzahlgebieten nicht verändert und verharren auf dem Vorjahresniveau. Trotz der stabilen Entwicklung bleibt das Preisniveau zwischen den Gebieten konstant unterschiedlich, wobei die Maximalwerte in beiden Bereichen die jeweiligen Durchschnittswerte um etwa 100 €/m² übertreffen.

Die Grundstückspreise in Bergisch Gladbach-Gronau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bergisch Gladbach-Gronau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bergisch Gladbach-Gronau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bergisch Gladbach-Gronau gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bergisch Gladbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bergisch Gladbach

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bergisch Gladbach:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.