Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bergisch Gladbach Gronau 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bergisch Gladbach-Gronau liegt bei 514 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 3.0% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 660 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 370 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach-Gronau.
Aktuelle Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach-Gronau 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 514 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 499 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3%.
Die Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach-Gronau wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 515 | 3.2 % | 370 | 660 |
| Gewerbe | 132 | 0.8 % | 130 | 260 |
| Landwirtschaft | 2,1 | -5.8 % | 2,1 | 2,1 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach-Gronau (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Bergisch Gladbach-Gronau beträgt 514 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg um 15 €/m² oder 3,0 %. Diese moderate Steigerung setzt die Erholung nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 fort.
Besonders auffällig ist die Entwicklung in den Jahren 2016 bis 2021, in denen die Bodenrichtwerte eine außergewöhnlich dynamische Aufwärtsbewegung zeigten. Der stärkste Anstieg erfolgte 2017 mit einem Plus von 46 €/m² oder 11,8 %, gefolgt von 2018 mit 35 €/m² oder 8,0 %. In diesem Zeitraum kletterten die Werte von 391 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 532 €/m² im Jahr 2021. Diese Phase intensiven Wachstums wurde jedoch 2022 durch einen markanten Einbruch um 51 €/m² oder 9,6 % unterbrochen - den stärksten Rückgang seit Beginn der Datenerfassung.
Die langfristige Betrachtung seit dem Jahr 2000 zeigt eine insgesamt positive Entwicklung mit einem Anstieg von ursprünglich 189 €/m² auf das aktuelle Niveau, was einer Steigerung um etwa 172 % über den Gesamtzeitraum entspricht. Bemerkenswert sind auch die frühen Wachstumsphasen, insbesondere 2003 mit einem Sprung um 23,9 % sowie die Stabilisierungsphase zwischen 2008 und 2015, in der die Werte überwiegend im Bereich von 300 bis 360 €/m² verharrten.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 532 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 481 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 480 €/m² | -0.2 % |
| 2024 | 499 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 514 €/m² | 3.0 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 51469 | 527 | 3.3 % | 460 | 660 |
| 51465 | 455 | 2.7 % | 370 | 570 |
Die Bodenrichtwerte in Gronau zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit moderaten Steigerungsraten. Besonders auffällig ist die Preisspanne zwischen den beiden Postleitzahlgebieten: Während die PLZ 51465 mit einem Durchschnittswert von 455 €/m² das günstigere Segment repräsentiert, liegt die PLZ 51469 mit 527 €/m² deutlich darüber - ein Unterschied von 72 €/m² oder etwa 16 Prozent.
Beide Gebiete verzeichneten ähnliche Wachstumsraten von 2,7 Prozent (51465) und 3,3 Prozent (51469), wobei das bereits höherpreisige Gebiet 51469 die stärkere Dynamik aufweist. Bemerkenswert ist auch die Bandbreite innerhalb der Postleitzahlgebiete: In der PLZ 51469 reichen die Werte von 460 bis 660 €/m², während in der PLZ 51465 eine Spanne von 370 bis 570 €/m² zu beobachten ist.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Bergisch Gladbach
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Alt Refrath | 870 | 3.2 % | 1.5 |
| Heidkamp | 479 | 3.2 % | 1.7 |
| Stadtmitte | 595 | 3.3 % | 1.8 |
| Hand | 466 | 3.3 % | 1.9 |
| Paffrath | 518 | 3.4 % | 2.1 |
| Hebborn | 406 | 3.0 % | 2.6 |
| Refrath | 847 | 3.2 % | 2.7 |
| Lückerath | 555 | 3.0 % | 2.7 |
| Kippekausen | 871 | 3.3 % | 3.0 |
| Nußbaum | 398 | 2.8 % | 3.0 |
Sind die Grundstückspreise in Bergisch Gladbach-Gronau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bergisch Gladbach-Gronau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bergisch Gladbach-Gronau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bergisch Gladbach-Gronau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bergisch Gladbach-Gronau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bergisch Gladbach-Gronau
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bergisch Gladbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bergisch Gladbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bergisch Gladbach:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach
Wilhelm-Wagener-Platz 1
51429 Bergisch Gladbach
Website:
https://www.gars.nrw/stadt-glE-Mail:
gutachterausschuss@stadt-gl.deTelefon:
02202/14-1255Fax:
02202/14-1460Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.