Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bergisch Gladbach Frankenforst 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bergisch Gladbach-Frankenforst liegt bei 875 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 4.4% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 970 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 290 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach-Frankenforst.
Aktuelle Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach-Frankenforst 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 875 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 37 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 838 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,4%.
Die Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach-Frankenforst wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 875 | 4.3 % | 290 | 970 |
| Gewerbe | 140 | 0.0 % | 140 | 140 |
| Landwirtschaft | 2,85 | 14.0 % | 2,85 | 2,85 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,8 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach-Frankenforst (2001-2025)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Frankenforst liegt aktuell bei 875 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg von 37 €/m² oder 4,4 %. Diese Entwicklung setzt die Erholung nach dem markanten Rückgang von 2022 fort und führt den Wert auf ein neues Allzeithoch.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung von ursprünglich 318 €/m² auf das aktuelle Niveau, was einer Gesamtsteigerung von rund 175 % entspricht. Besonders auffällig ist der außergewöhnliche Sprung im Jahr 2003 mit einem Zuwachs von 82 €/m² oder 24,3 %, der den stärksten absoluten und relativen Anstieg im gesamten Zeitraum darstellt. Nach einer Phase der Konsolidierung zwischen 2008 und 2015 folgte eine ausgeprägte Wachstumsphase von 2016 bis 2021, in der die Werte von 658 €/m² auf 894 €/m² kletterten.
Die jüngste Entwicklung seit 2022 zeigt ein markantes Auf und Ab: Nach dem drastischen Einbruch um 86 €/m² oder 9,6 % im Jahr 2022 auf 808 €/m² folgte 2023 eine Stabilisierung bei 806 €/m². Die beiden letzten Jahre 2024 und 2025 dokumentieren nun eine kontinuierliche Erholung mit Steigerungsraten von 4,0 % und 4,4 %, womit der Bodenrichtwert erstmals das Vorkrisenniveau von 2021 übertrifft.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 894 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 808 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 806 €/m² | -0.2 % |
| 2024 | 838 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 875 €/m² | 4.4 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Bergisch Gladbach
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Kippekausen | 871 | 3.3 % | 1.9 |
| Bockenberg | 442 | 3.3 % | 2.2 |
| Bensberg | 517 | 2.8 % | 2.7 |
| Lückerath | 555 | 3.0 % | 2.8 |
| Refrath | 847 | 3.2 % | 2.8 |
| Lustheide | 866 | 3.2 % | 3.1 |
| Alt Refrath | 870 | 3.2 % | 3.5 |
| Heidkamp | 479 | 3.2 % | 4.1 |
| Moitzfeld | 322 | 2.9 % | 4.1 |
| Gronau | 515 | 3.2 % | 4.8 |
Sind die Grundstückspreise in Bergisch Gladbach-Frankenforst mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bergisch Gladbach-Frankenforst sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bergisch Gladbach-Frankenforst gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bergisch Gladbach-Frankenforst kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bergisch Gladbach-Frankenforst gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bergisch Gladbach-Frankenforst
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bergisch Gladbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bergisch Gladbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bergisch Gladbach:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach
Wilhelm-Wagener-Platz 1
51429 Bergisch Gladbach
Website:
https://www.gars.nrw/stadt-glE-Mail:
gutachterausschuss@stadt-gl.deTelefon:
02202/14-1255Fax:
02202/14-1460Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.