Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bergisch Gladbach Bensberg 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bergisch Gladbach-Bensberg liegt bei 720 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.400 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 270 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach-Bensberg 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 720 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 720 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach-Bensberg wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 720 | 0.0 % | 270 | 1.400 |
| Landwirtschaft | 2,1 | 0.0 % | 2,1 | 2,1 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach-Bensberg (2001-2026)
In Bensberg liegt der Bodenrichtwert im Jahr 2026 bei 720 €/m². Gegenüber dem Vorjahr blieb der Wert unverändert, nachdem er 2025 noch um 4,0 % beziehungsweise 28 €/m² gestiegen war. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 274 €/m² auf 720 €/m² erhöht, was einem Anstieg von rund 162,8 % entspricht.
Die stärkste Wertsteigerung verzeichnete Bensberg im Jahr 2003 mit 24,1 % (von 290 auf 360 €/m²). Rückgänge blieben im Betrachtungszeitraum selten: 2008 und 2009 sank der Wert um 5,6 % beziehungsweise 3,9 %, 2001 und 2011 jeweils um 1,1 %. Zwischen 2014 und 2021 stieg der Bodenrichtwert in jedem Jahr, von 500 €/m² auf 768 €/m², mit Zuwächsen von 11,7 % im Jahr 2017 und 8,7 % im Jahr 2016.
In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 768 €/m² seinen Höchststand. Im Jahr 2022 folgte mit -9,6 % (-74 €/m²) der deutlichste Rückgang des gesamten Zeitraums, der Wert fiel auf 694 €/m². Dieses Niveau blieb 2023 unverändert und ging 2024 geringfügig auf 692 €/m² zurück. Mit dem Anstieg auf 720 €/m² im Jahr 2025 liegt der aktuelle Wert rund 6,3 % unter dem Höchststand von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 694 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 694 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 692 €/m² | -0.3 % |
| 2025 | 720 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 720 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 51429 | 720 | 0.0 % | 270 | 1.400 |
| 51465 | 270 | 0.0 % | 270 | 270 |
In Bensberg unterscheiden sich die beiden Postleitzahlgebiete deutlich im Preisniveau. Im Gebiet 51429 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert bei 720 €/m² und damit rund 2,7-mal so hoch wie im Gebiet 51465 mit 270 €/m². Gegenüber dem Vorjahr haben sich in beiden Gebieten keine Veränderungen ergeben, die Veränderung beträgt jeweils 0,0 %.
Auffällig ist die große Spannweite innerhalb des Gebiets 51429: Die Werte reichen von 270 €/m² bis 1.400 €/m², der Höchstwert liegt damit mehr als fünfmal so hoch wie der Mindestwert. Im Gebiet 51465 ist der Bodenrichtwert dagegen einheitlich, Minimum, Maximum und Durchschnitt betragen jeweils 270 €/m². Der Mindestwert in 51429 entspricht exakt diesem Niveau, sodass die günstigsten Lagen beider Gebiete gleichauf liegen.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Bergisch Gladbach
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Lückerath | 720 | 0.0 % | 1.1 |
| Moitzfeld | 540 | 0.0 % | 2.2 |
| Bockenberg | 582 | 0.0 % | 2.2 |
| Heidkamp | 540 | 0.0 % | 2.3 |
| Sand | 550 | 0.0 % | 2.6 |
| Frankenforst | 875 | 0.0 % | 2.7 |
| Kippekausen | 871 | 0.0 % | 2.7 |
| Herkenrath | 490 | 0.0 % | 3.0 |
| Alt Refrath | 870 | 0.0 % | 3.4 |
| Stadtmitte | 595 | 0.0 % | 3.5 |
Sind die Grundstückspreise in Bergisch Gladbach-Bensberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bergisch Gladbach-Bensberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bergisch Gladbach-Bensberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bergisch Gladbach-Bensberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bergisch Gladbach-Bensberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bergisch Gladbach-Bensberg
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bergisch Gladbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bergisch Gladbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bergisch Gladbach:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach
Wilhelm-Wagener-Platz 1
51429 Bergisch Gladbach
Website:
https://www.gars.nrw/stadt-glE-Mail:
gutachterausschuss@stadt-gl.deTelefon:
02202/14-1255Fax:
02202/14-1460Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach Bensberg
Die Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Bergisch Gladbachs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 31.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Bergisch Gladbach wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Bergisch Gladbach wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Bergisch Gladbach befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de