Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bergisch Gladbach Bensberg 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 518 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 517 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,2%.

Die Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach-Bensberg wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Bensberg liegt im Jahr 2026 bei 518 €/m². Gegenüber dem Vorjahr bedeutet dies einen Anstieg von 1 €/m², was einer Veränderung von 0,2 % entspricht.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 196 €/m² auf 518 €/m², was einem Zuwachs von 164,3 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Bodenrichtwerte zwischen 2015 und 2021, als der Wert kontinuierlich von 373 €/m² auf 551 €/m² kletterte. Den stärksten jährlichen Anstieg verzeichnete Bensberg im Jahr 2003 mit einem Sprung um 50 €/m², was einer Steigerung von 24,0 % entsprach.

Eine markante Zäsur bildet das Jahr 2022, in dem der Bodenrichtwert um 53 €/m² auf 498 €/m² einbrach – der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Zeitraum mit -9,6 %. In den Jahren 2023 bis 2026 stabilisierte sich das Niveau mit nur geringfügigen Veränderungen zwischen 497 €/m² und 518 €/m². Nennenswert ist zudem die Phase von 2008 bis 2009, als die Bodenrichtwerte insgesamt um 33 €/m² zurückgingen, bevor ab 2010 wieder eine Erholungstendenz einsetzte.

Im Stadtteil Bensberg zeigen sich deutliche Unterschiede zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Während das Gebiet 51465 mit einem stabilen Bodenrichtwert von 270 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist, liegt der durchschnittliche Wert in der PLZ 51429 mit 624 €/m² mehr als doppelt so hoch. Besonders bemerkenswert ist die enorme Preisspanne innerhalb des Gebiets 51429, wo die Bodenrichtwerte zwischen 270 €/m² und 1.400 €/m² schwanken – eine Differenz, die auf sehr heterogene Lagen innerhalb dieses Postleitzahlbereichs hinweist.

Die Preisentwicklung zeigt sich in beiden Gebieten mit 0,0 % Veränderung zum Vorjahr komplett stabil. Der Maximalwert von 1.400 €/m² in der PLZ 51429 stellt dabei den höchsten erfassten Bodenrichtwert im gesamten Stadtteil dar und liegt mehr als fünfmal so hoch wie der niedrigste Wert, was die unterschiedlichen Qualitäten der Mikrolagen in Bensberg verdeutlicht.

Die Grundstückspreise in Bergisch Gladbach-Bensberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bergisch Gladbach-Bensberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bergisch Gladbach-Bensberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bergisch Gladbach-Bensberg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bergisch Gladbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bergisch Gladbach

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bergisch Gladbach:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.