Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bergisch Gladbach Bensberg 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 517 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 502 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3%.

Die Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach-Bensberg wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bensberg liegt aktuell bei 517 €/m² und zeigt damit eine Steigerung von 15 €/m² oder 3,0 % gegenüber dem Vorjahr. Diese moderate Entwicklung setzt den Erholungskurs nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 fort.

Besonders auffällig ist der starke Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 51 €/m² auf 484 €/m² fiel - dies entspricht einem Rückgang von 9,5 % und stellt den größten absoluten Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum dar. Im folgenden Jahr 2023 setzte sich diese negative Entwicklung mit einem weiteren Minus von 2 €/m² fort, bevor 2024 die Trendwende mit einem Anstieg von 20 €/m² einsetzte.

Die Jahre 2016 bis 2021 waren geprägt von einem kontinuierlichen und teilweise sehr dynamischen Wachstum. Besonders hervorzuheben ist das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 46 €/m² oder 11,7 %, was die stärkste relative Steigerung seit 2003 darstellt. Der Höchststand wurde 2021 mit 535 €/m² erreicht. Über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 hat sich der Bodenrichtwert von 191 €/m² auf 517 €/m² entwickelt, was einer Gesamtsteigerung von 170,7 % entspricht.

Die Bodenrichtwerte in Bensberg zeigen ein zweigeteiltes Bild mit deutlichen Preisunterschieden zwischen den Postleitzahlgebieten. Während das Gebiet 51465 mit 270 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist, erreicht der Bereich 51429 mit durchschnittlich 624 €/m² mehr als das Doppelte. Besonders markant ist die Preisspanne in der PLZ 51429, die von 270 €/m² bis 1.400 €/m² reicht und damit die größte Bandbreite im Stadtteil darstellt.

Beide Gebiete verzeichneten moderate Preissteigerungen gegenüber dem Vorjahr, wobei die PLZ 51429 mit 3,0 % etwas stärker zulegte als das Gebiet 51465 mit 2,7 %. Die Entwicklung zeigt, dass sich die bereits bestehenden Preisunterschiede zwischen den Bereichen weiter verfestigen, wobei das hochpreisige Segment in 51429 das Wachstum leicht anführt.

Die Grundstückspreise in Bergisch Gladbach-Bensberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bergisch Gladbach-Bensberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bergisch Gladbach-Bensberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bergisch Gladbach-Bensberg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bergisch Gladbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bergisch Gladbach

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bergisch Gladbach:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.