Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bergisch Gladbach Lückerath 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 555 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 555 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach-Lückerath wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert für Lückerath liegt im Jahr 2026 bei 555 €/m² und entspricht damit dem Vorjahreswert ohne Veränderung (0,0 %). Im Jahr 2025 war der Wert um 4,1 % auf 555 €/m² gestiegen, nachdem er 2024 noch bei 533 €/m² gelegen hatte.

Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2021 und 2022, als der Bodenrichtwert einen drastischen Einbruch von 592 €/m² auf 535 €/m² verzeichnete, was einem Rückgang von 9,6 % entspricht. Dies stellt die stärkste negative Veränderung im gesamten Betrachtungszeitraum dar. In den Jahren zuvor hatte der Markt eine deutlich positive Dynamik gezeigt, insbesondere zwischen 2016 und 2021 mit kontinuierlichen Zuwächsen, wobei 2017 mit 11,7 % die höchste Steigerungsrate in diesem Zeitraum erreicht wurde.

Über die gesamte Zeitspanne von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 211 €/m² auf 555 €/m² mehr als verdoppelt. Hervorzuheben ist auch die Phase zwischen 2002 und 2007, in der der Wert von 223 €/m² auf 373 €/m² anstieg, unterbrochen nur durch Rückgänge in den Jahren 2008 und 2009. Nach der Korrektur 2022 zeigt sich seit 2024 eine Stabilisierung auf einem Niveau um 550 €/m².

Im Stadtteil Lückerath zeigt sich eine stabile Preisentwicklung mit unverändertem Durchschnittsniveau im Vergleich zum Vorjahr. Während beide Postleitzahlgebiete eine Veränderung von 0,0 % aufweisen, unterscheiden sich die Preisniveaus deutlich: Das Gebiet 51429 liegt mit 635 €/m² mehr als doppelt so hoch wie das Gebiet 51465 mit 270 €/m².

Besonders auffällig ist die Preisspanne im Gebiet 51429, die von 270 €/m² bis 930 €/m² reicht und damit eine erhebliche Bandbreite von 660 €/m² aufweist. Das Gebiet 51465 zeigt hingegen einen einheitlichen Wert von 270 €/m² ohne jegliche Schwankung. Die maximale Differenz zwischen den höchsten und niedrigsten Bodenrichtwerten im gesamten Stadtteil beträgt somit 660 €/m², was auf deutliche lagebezogene Unterschiede innerhalb von Lückerath hindeutet.

Die Grundstückspreise in Bergisch Gladbach-Lückerath sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bergisch Gladbach-Lückerath gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bergisch Gladbach-Lückerath kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bergisch Gladbach-Lückerath gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bergisch Gladbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bergisch Gladbach

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bergisch Gladbach:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.