Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bergisch Gladbach Lückerath 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 555 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 17 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 538 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,2%.

Die Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach-Lückerath wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Lückerath beträgt aktuell 555 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 17 €/m² beziehungsweise 3,2 % gestiegen. Diese Entwicklung setzt den Erholungstrend nach dem deutlichen Rückgang von 2022 fort.

Die Bodenrichtwerte zeigen über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 eine grundsätzlich aufwärts gerichtete Entwicklung von ursprünglich 204 €/m² auf nunmehr 555 €/m². Besonders markant war die Wachstumsphase zwischen 2016 und 2021, in der die Werte von 422 €/m² kontinuierlich auf 574 €/m² anstiegen. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 49 €/m², was einer Steigerung von 11,6 % entspricht. Auch 2003 fiel mit einem Zuwachs von 24,5 % besonders auf.

Der markanteste Einschnitt erfolgte 2022 mit einem Rückgang um 55 €/m² auf 519 €/m², was einem Minus von 9,6 % entspricht und den stärksten absoluten wie relativen Rückgang im gesamten Zeitraum darstellt. Nach einer weiteren leichten Korrektur 2023 um 0,4 % stabilisierten sich die Werte wieder und erreichen mit den jüngsten Anstiegen von 2024 und 2025 nahezu das Niveau von 2021.

Die Bodenrichtwerte in Lückerath zeigen eine moderate Aufwärtsentwicklung mit Steigerungen von 2,7 bis 3,1 Prozent. Besonders auffällig ist das deutliche Gefälle zwischen den Postleitzahlgebieten: Während 51465 mit 270 €/m² ein konstantes Preisniveau aufweist, liegt 51429 mit 635 €/m² mehr als doppelt so hoch.

Die Preisspanne in 51429 verdeutlicht die heterogene Lagequalität innerhalb des Gebiets - von 270 €/m² in einfacheren Lagen bis zu Spitzenwerten von 930 €/m². Diese maximalen Bodenrichtwerte stellen die attraktivsten Wohnlagen in Lückerath dar und liegen über dem 3,4-fachen der Grundwerte im Stadtteil.

Die Grundstückspreise in Bergisch Gladbach-Lückerath sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bergisch Gladbach-Lückerath gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bergisch Gladbach-Lückerath kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bergisch Gladbach-Lückerath gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bergisch Gladbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bergisch Gladbach

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bergisch Gladbach:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.