Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bergisch Gladbach Stadtmitte 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 595 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 595 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach-Stadtmitte wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Bergisch Gladbach-Stadtmitte liegt 2026 bei 595 €/m² und damit unverändert auf dem Niveau des Vorjahres (0,0 %). Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Wert von 226 €/m² auf 595 €/m² erhöht, was einem Anstieg um 163,3 % entspricht.

Die kräftigsten Zuwächse wurden in den frühen 2000er-Jahren verzeichnet: 2003 stieg der Richtwert um 24,3 % von 239 auf 297 €/m², 2005 folgte ein Plus von 12,0 %. Zwischen 2016 und 2018 legte der Wert in drei aufeinanderfolgenden Jahren um 8,9 %, 11,6 % und 8,1 % zu und stieg damit von 429 auf 563 €/m². Rückgänge waren selten und fielen moderat aus, etwa 2008 mit -5,8 % und 2009 mit -3,7 %.

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 635 €/m² seinen Höchststand (+7,1 % gegenüber dem Vorjahr). 2022 folgte mit -9,6 % (-61 €/m²) der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum, wodurch der Wert auf 574 €/m² fiel. Dieses Niveau blieb 2023 unverändert und lag 2024 mit 572 €/m² geringfügig darunter (-0,3 %). 2025 stieg der Wert um 4,0 % auf 595 €/m², womit er noch rund 6,3 % unter dem Höchstwert von 2021 liegt.

Die Bodenrichtwerte in der Stadtmitte von Bergisch Gladbach liegen in allen drei Postleitzahlgebieten auf dem Niveau des Vorjahres: Die Veränderung beträgt jeweils 0,0 %. Das höchste durchschnittliche Preisniveau weist das Gebiet 51465 mit 651 €/m² auf, gefolgt von 51469 mit 560 €/m² und 51467 mit 510 €/m². Zwischen dem teuersten und dem günstigsten Gebiet liegen damit 141 €/m², was einem Aufschlag von rund 27,6 % entspricht.

Auffällig ist die Spannweite innerhalb der einzelnen Gebiete. In 51465 reichen die Werte von 270 €/m² bis 2.400 €/m², womit dort der mit Abstand höchste Einzelwert der Stadtmitte erreicht wird. Der Durchschnitt von 651 €/m² liegt deutlich unter dem Maximum, was auf wenige hochpreisige Lagen innerhalb eines überwiegend niedriger bewerteten Gebiets hindeutet. Auch in 51467 ist die Spanne mit 270 €/m² bis 690 €/m² groß. Dagegen zeigt 51469 mit 460 €/m² bis 570 €/m² ein eng gefasstes Preisgefüge, in dem der Durchschnitt nahe am Höchstwert liegt.

Die Grundstückspreise in Bergisch Gladbach-Stadtmitte sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bergisch Gladbach-Stadtmitte gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bergisch Gladbach-Stadtmitte kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bergisch Gladbach-Stadtmitte gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bergisch Gladbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bergisch Gladbach

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bergisch Gladbach:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.