Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bergisch Gladbach Stadtmitte 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 595 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 595 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach-Stadtmitte wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Bergisch Gladbach Stadtmitte liegt im Jahr 2026 bei 595 €/m² und zeigt damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Nach einem leichten Anstieg von 4,0 % im Jahr 2025 stagniert die Entwicklung nun auf diesem Niveau.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 ist eine deutliche Wertsteigerung von 226 €/m² auf 595 €/m² zu verzeichnen, was einem Zuwachs von 163,3 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 467 €/m² auf 635 €/m² kletterten – ein Anstieg von 36,0 % innerhalb von nur fünf Jahren. Herausragend waren dabei die Jahre 2017 mit 11,6 % und 2021 mit 7,1 % Wertzuwachs.

Einen markanten Einschnitt stellt das Jahr 2022 dar, in dem der Bodenrichtwert um 61 €/m² auf 574 €/m² fiel – der stärkste absolute Rückgang im gesamten Zeitraum mit -9,6 %. Seitdem erholt sich der Markt moderat, erreicht mit aktuell 595 €/m² jedoch noch nicht das Höchstniveau von 635 €/m² aus dem Jahr 2021. Auch in der Frühphase zeigten sich bereits deutliche Schwankungen, insbesondere der Sprung um 24,3 % im Jahr 2003 sowie Rückgänge 2008 und 2009.

Die Bodenrichtwerte in der Stadtmitte von Bergisch Gladbach zeigen im betrachteten Zeitraum keinerlei Veränderung – alle drei Postleitzahlgebiete weisen eine Veränderungsrate von 0,0 % auf. Besonders auffällig ist dabei die erhebliche Preisspanne innerhalb der einzelnen Gebiete: Während der Durchschnitt im PLZ-Gebiet 51465 bei 651 €/m² liegt, reichen die tatsächlichen Werte von 270 €/m² bis zu 2.400 €/m², was auf stark unterschiedliche Lagen innerhalb desselben Postleitzahlbereichs hindeutet.

Im Vergleich der drei Gebiete zeigt sich das PLZ-Gebiet 51465 mit einem Durchschnitt von 651 €/m² als das teuerste, gefolgt von 51469 mit 540 €/m² und 51467 mit 413 €/m². Bemerkenswert ist, dass das Gebiet 51469 die geringste Bandbreite aufweist – die Werte schwanken hier nur zwischen 460 €/m² und 570 €/m², was auf eine vergleichsweise homogene Lagequalität innerhalb dieses Bereichs schließen lässt.

Die Grundstückspreise in Bergisch Gladbach-Stadtmitte sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bergisch Gladbach-Stadtmitte gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bergisch Gladbach-Stadtmitte kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bergisch Gladbach-Stadtmitte gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bergisch Gladbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bergisch Gladbach

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bergisch Gladbach:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.