Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bergisch Gladbach Stadtmitte 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 595 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 575 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,5%.

Die Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach-Stadtmitte wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

In Bergisch Gladbach Stadtmitte liegt der aktuelle Bodenrichtwert 2025 bei 595 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem Anstieg um 20 €/m² oder 3,5 %.

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 einen deutlichen Aufwärtstrend von 218 €/m² auf 595 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 173 % entspricht. Besonders markant war der Anstieg zwischen 2016 und 2021, als die Werte von 451 €/m² auf 613 €/m² kletterten - dem bisherigen Höchststand. In diesem Zeitraum verzeichnete die Stadtmitte mit 11,8 % im Jahr 2017 auch die stärkste jährliche Wachstumsrate seit 2003.

Eine bemerkenswerte Unterbrechung dieser Entwicklung stellte das Jahr 2022 dar, in dem die Bodenrichtwerte um 59 €/m² oder 9,6 % einbrachen - der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. Nach einer weiteren minimalen Korrektur um 1 €/m² im Jahr 2023 hat sich der Markt stabilisiert und zeigt seit 2024 wieder eine moderate Erholung. Die aktuellen Werte liegen jedoch noch etwa 18 €/m² unter dem Spitzenwert von 2021.

Die Bodenrichtwerte in der Stadtmitte von Bergisch Gladbach zeigen eine einheitlich positive Entwicklung mit Steigerungen zwischen 3,0 und 3,4 Prozent im Jahresvergleich. Besonders auffällig ist das deutliche Preisgefälle zwischen den Postleitzahlgebieten: Während 51467 mit 413 €/m² das niedrigste durchschnittliche Niveau aufweist, erreicht 51465 mit 651 €/m² den Spitzenwert – eine Differenz von fast 60 Prozent.

Das Gebiet 51465 sticht nicht nur durch den höchsten Durchschnittswert hervor, sondern zeigt auch die extremste Spreizung mit Bodenrichtwerten zwischen 270 und 2.400 €/m². Diese außergewöhnliche Bandbreite deutet auf sehr heterogene Lagen innerhalb dieses Postleitzahlbereichs hin. Das Gebiet 51469 positioniert sich mit 540 €/m² im mittleren Preissegment und weist gleichzeitig die geringste interne Variation auf, da hier die Werte nur zwischen 460 und 570 €/m² schwanken.

Die Grundstückspreise in Bergisch Gladbach-Stadtmitte sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bergisch Gladbach-Stadtmitte gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bergisch Gladbach-Stadtmitte kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bergisch Gladbach-Stadtmitte gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bergisch Gladbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bergisch Gladbach

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bergisch Gladbach:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.