Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bergisch Gladbach Asselborn 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bergisch Gladbach-Asselborn liegt bei 380 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 480 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 155 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach-Asselborn 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 380 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 380 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach-Asselborn wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 380 | 0.0 % | 155 | 480 |
| Gewerbe | 130 | 0.0 % | 130 | 130 |
| Landwirtschaft | 2,53 | 2.0 % | 2,1 | 2,95 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach-Asselborn (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Asselborn (Bergisch Gladbach) liegt aktuell bei 380 €/m². Gegenüber dem Vorjahr blieb er unverändert (0,0 %), nachdem er 2025 noch um 4,1 % bzw. 15 €/m² gestiegen war. Seit dem Jahr 2000 hat sich der Wert von 144 €/m² auf 380 €/m² erhöht, was einem Plus von rund 163,9 % entspricht.
Die stärkste Aufwärtsentwicklung fiel in die Jahre 2016 bis 2018, in denen der Bodenrichtwert von 274 €/m² auf 360 €/m² stieg. Besonders deutlich war der Anstieg 2017 mit +11,7 % (+35 €/m²). Den bisherigen Höchststand erreichte der Wert 2021 mit 405 €/m², nach weiteren Zuwächsen von 4,7 % im Jahr 2020 und 7,1 % im Jahr 2021. Der stärkste Anstieg im Gesamtzeitraum war 2003 mit +24,2 % zu verzeichnen.
Im Jahr 2022 sank der Bodenrichtwert um 9,6 % (-39 €/m²) auf 366 €/m², der größte Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Anschließend blieb der Wert 2023 konstant und lag 2024 mit 365 €/m² geringfügig niedriger (-0,3 %). Mit dem Anstieg auf 380 €/m² im Jahr 2025 liegt der aktuelle Wert 6,2 % unter dem Höchststand von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 366 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 366 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 365 €/m² | -0.3 % |
| 2025 | 380 €/m² | 4.1 % |
| 2026 | 380 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 51429 | 380 | 0.0 % | 155 | 480 |
| 51465 | 270 | 0.0 % | 155 | 270 |
In Asselborn zeigen sich die Bodenrichtwerte in beiden Postleitzahlgebieten unverändert gegenüber dem Vorjahr. Im Gebiet 51429 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert bei 380 €/m², im Gebiet 51465 bei 270 €/m². Damit liegt das Niveau in 51429 um 110 €/m² beziehungsweise rund 40,7 % über dem in 51465.
Die Spannweite innerhalb der Gebiete ist deutlich ausgeprägt. In beiden Gebieten beginnt die Untergrenze bei 155 €/m², während die Obergrenze in 51429 480 €/m² und in 51465 270 €/m² beträgt. In 51429 liegt der höchste Wert somit mehr als dreimal so hoch wie der niedrigste. In 51465 entspricht der Durchschnittswert dem Höchstwert, sodass der überwiegende Teil der Flächen auf diesem Niveau bewertet ist.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Bergisch Gladbach
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Herrenstrunden | 360 | 0.0 % | 1.5 |
| Herkenrath | 490 | 0.0 % | 1.7 |
| Bärbroich | 350 | 0.0 % | 2.9 |
| Sand | 550 | 0.0 % | 3.1 |
| Romaney | 410 | 0.0 % | 3.1 |
| Moitzfeld | 540 | 0.0 % | 3.9 |
| Bensberg | 720 | 0.0 % | 4.6 |
| Stadtmitte | 595 | 0.0 % | 4.7 |
| Heidkamp | 540 | 0.0 % | 4.8 |
| Hebborn | 540 | 0.0 % | 5.0 |
Sind die Grundstückspreise in Bergisch Gladbach-Asselborn mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bergisch Gladbach-Asselborn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bergisch Gladbach-Asselborn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bergisch Gladbach-Asselborn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bergisch Gladbach-Asselborn gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bergisch Gladbach-Asselborn
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bergisch Gladbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bergisch Gladbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bergisch Gladbach:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach
Wilhelm-Wagener-Platz 1
51429 Bergisch Gladbach
Website:
https://www.gars.nrw/stadt-glE-Mail:
gutachterausschuss@stadt-gl.deTelefon:
02202/14-1255Fax:
02202/14-1460Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach Asselborn
Die Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Bergisch Gladbachs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 31.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Bergisch Gladbach wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Bergisch Gladbach wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Bergisch Gladbach befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de