Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bergisch Gladbach Asselborn 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 278 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 271 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,6%.

Die Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach-Asselborn wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Bergisch Gladbach-Asselborn liegt bei 278 €/m² im Jahr 2025 und zeigt damit eine Steigerung um 7 €/m² oder 2,6 % gegenüber dem Vorjahr. Nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 setzt sich damit die Erholung der Bodenpreise fort.

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte in Asselborn war über den Betrachtungszeitraum von erheblichen Schwankungen geprägt. Besonders auffällig zeigt sich der starke Anstieg im Jahr 2003 um 23,9 % auf 135 €/m², gefolgt von kontinuierlichen Steigerungen bis zum ersten Höchststand von 182 €/m² im Jahr 2007. Nach einem zwischenzeitlichen Rückgang während der Finanzkrise auf 165 €/m² im Jahr 2009 entwickelten sich die Werte ab 2010 wieder aufwärts.

Die Jahre 2016 bis 2021 kennzeichneten eine Phase besonders dynamischer Preisentwicklung, in der die Bodenrichtwerte von 212 €/m² auf den bisherigen Rekordwert von 289 €/m² anstiegen. Der markanteste Einschnitt erfolgte 2022 mit einem drastischen Rückgang um 9,7 % auf 261 €/m², gefolgt von einer weiteren geringfügigen Korrektur 2023. Mit den jüngsten Anstiegen in 2024 und 2025 nähern sich die Bodenpreise wieder dem Niveau von 2020 an und erreichen aktuell 278 €/m², was mehr als einer Verdoppelung der Ausgangswerte von 2000 entspricht.

Die Bodenrichtwerte in Asselborn bewegen sich auf einem relativ homogenen Niveau, wobei beide Postleitzahlgebiete eine moderate positive Entwicklung zeigen. Das Gebiet 51465 weist einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 270 €/m² auf und verzeichnet damit eine Steigerung von 2,7 % gegenüber dem Vorjahr. Im benachbarten Gebiet 51429 liegt der Durchschnittswert mit 281 €/m² geringfügig höher, bei einer ähnlichen Wachstumsrate von 2,6 %.

Bemerkenswert sind die unterschiedlichen Preisspannen innerhalb der beiden Gebiete: Während das günstigste Niveau in beiden Bereichen bei 155 €/m² liegt, zeigt sich beim Maximalwert eine deutliche Differenz. Das Gebiet 51429 erreicht Spitzenwerte von 480 €/m², während in 51465 der Höchstwert bei 270 €/m² liegt. Diese Spreizung deutet auf eine heterogenere Lagequalität im Postleitzahlgebiet 51429 hin, das sowohl günstigere als auch deutlich teurere Lagen umfasst.

Die Grundstückspreise in Bergisch Gladbach-Asselborn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bergisch Gladbach-Asselborn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bergisch Gladbach-Asselborn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bergisch Gladbach-Asselborn gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bergisch Gladbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bergisch Gladbach

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bergisch Gladbach:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.