Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bergisch Gladbach Asselborn 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 279 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 279 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach-Asselborn wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Bergisch Gladbach-Asselborn liegt im Jahr 2026 bei 279 €/m² und zeigt damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Im Jahr 2025 war noch ein Anstieg von 11 €/m² beziehungsweise 4,1 % gegenüber 2024 zu verzeichnen, nachdem der Wert 2024 mit 268 €/m² nahezu stagniert hatte.

Besonders auffällig ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 28 €/m² oder 9,4 % auf 269 €/m² fiel – der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. Dieser Einbruch beendete eine langjährige Wachstumsphase, in der zwischen 2015 und 2021 kontinuierliche Zuwächse zu beobachten waren. Der Höchststand wurde 2021 mit 297 €/m² erreicht, was einer Steigerung von 19 €/m² oder 6,8 % gegenüber 2020 entsprach.

Die stärkste Wachstumsdynamik zeigte sich zwischen 2016 und 2018, als der Bodenrichtwert von 219 €/m² auf 264 €/m² kletterte – ein Anstieg von 45 €/m² in nur zwei Jahren. Der bemerkenswerteste Einzelanstieg erfolgte bereits 2003 mit 27 €/m² oder 24,1 %, was den höchsten prozentualen Zuwachs im gesamten Zeitraum darstellt. Über die gesamte Spanne von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 106 €/m² auf 279 €/m² mehr als verdoppelt, was einem Gesamtanstieg von 163 % entspricht.

Im Stadtteil Asselborn zeigen sich für das laufende Jahr stabile Bodenrichtwerte ohne jegliche Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Im Postleitzahlengebiet 51465 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert konstant bei 270 €/m², während das Gebiet 51429 unverändert 281 €/m² aufweist. Beide Postleitzahlbereiche verzeichnen damit eine Veränderungsrate von 0,0 %.

Bemerkenswert ist die erhebliche Preisspanne innerhalb der einzelnen Gebiete: In der PLZ 51429 reicht das Spektrum von einem Minimum von 155 €/m² bis zu einem Maximum von 480 €/m², was eine Differenz von 325 €/m² bedeutet. Das Gebiet 51465 zeigt mit einer Spanne von 155 €/m² bis 270 €/m² eine deutlich geringere Streuung. Der niedrigste Bodenrichtwert liegt in beiden Postleitzahlgebieten identisch bei 155 €/m², während der Spitzenwert in der PLZ 51429 mit 480 €/m² nahezu das Doppelte des dortigen Durchschnitts erreicht.

Die Grundstückspreise in Bergisch Gladbach-Asselborn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bergisch Gladbach-Asselborn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bergisch Gladbach-Asselborn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bergisch Gladbach-Asselborn gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bergisch Gladbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bergisch Gladbach

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bergisch Gladbach:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.