Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bergisch Gladbach Herrenstrunden 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 360 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 360 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach-Herrenstrunden wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

In Herrenstrunden liegt der Bodenrichtwert aktuell bei 360 €/m². Gegenüber dem Vorjahr blieb der Wert unverändert (0,0 %), nachdem er 2025 noch um 14 €/m² beziehungsweise 4,0 % gestiegen war.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 137 €/m² auf 360 €/m² erhöht, was einem Anstieg von rund 162,8 % entspricht. Den stärksten Zuwachs verzeichnete 2003 mit 24,1 % (von 145 auf 180 €/m²). Phasen leichter Rückgänge gab es 2008 und 2009 mit -5,8 % beziehungsweise -3,9 %, danach folgte bis 2012 eine weitgehende Seitwärtsbewegung zwischen 219 und 233 €/m².

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 384 €/m² seinen Höchststand, nachdem er seit 2015 von 260 €/m² kontinuierlich gestiegen war. 2022 folgte mit -37 €/m² beziehungsweise -9,6 % der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Anschließend verharrte der Wert 2023 und 2024 nahezu unverändert bei 347 beziehungsweise 346 €/m², bevor er 2025 auf 360 €/m² anstieg. Das Niveau von 2021 wurde damit bislang nicht wieder erreicht.

In Herrenstrunden liegen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in beiden Postleitzahlgebieten auf nahezu identischem Niveau und haben sich gegenüber dem Vorjahr nicht verändert. Das Gebiet 51465 verzeichnet einen Durchschnitt von 345 €/m², das Gebiet 51429 einen Durchschnitt von 335 €/m². In beiden Fällen beträgt die Veränderung 0,0 %, sodass die Werte des Vorjahres exakt bestätigt werden. Der Unterschied zwischen den beiden Gebieten liegt bei lediglich 10 €/m², was einem Aufschlag von rund 3,0 % für 51465 entspricht.

Deutlich größer fällt die Spannweite innerhalb der einzelnen Gebiete aus. In 51465 reichen die Bodenrichtwerte von 155 €/m² bis 490 €/m², die Differenz zwischen Minimum und Maximum beträgt somit 335 €/m². Das Maximum liegt dort rund 42,0 % über dem Gebietsdurchschnitt. In 51429 bewegen sich die Werte dagegen in einem engeren Korridor von 270 €/m² bis 400 €/m², was einer Spanne von 130 €/m² entspricht. Der höchste Einzelwert im Stadtteil wird mit 490 €/m² in 51465 erreicht, der niedrigste mit 155 €/m² ebenfalls dort.

Die Grundstückspreise in Bergisch Gladbach-Herrenstrunden sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bergisch Gladbach-Herrenstrunden gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bergisch Gladbach-Herrenstrunden kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bergisch Gladbach-Herrenstrunden gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bergisch Gladbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bergisch Gladbach

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bergisch Gladbach:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.