Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bergisch Gladbach Herrenstrunden 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 279 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 272 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,6%.

Die Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach-Herrenstrunden wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Herrenstrunden liegt bei 279 €/m² und verzeichnet damit eine Steigerung von 7 €/m² oder 2,6 % gegenüber dem Vorjahr. Nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 setzt sich der Erholungstrend fort, der bereits 2024 mit einem Anstieg um 4,2 % eingeleitet wurde.

Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum zeigt eine bemerkenswerte Aufwärtsentwicklung von 103 €/m² im Jahr 2000 auf aktuell 279 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 171 % entspricht. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg von 2002 auf 2003, als der Bodenrichtwert um 27 €/m² oder 24,8 % auf 136 €/m² kletterte. Eine weitere markante Entwicklung zeigt sich in der Zeit von 2016 bis 2018, in der die Werte kontinuierlich stark anstiegen und mit 25 €/m² Zuwachs im Jahr 2017 den höchsten absoluten Jahresanstieg der gesamten Zeitreihe erreichten.

Die jüngere Vergangenheit war von deutlichen Schwankungen geprägt. Nach einem kontinuierlichen Wachstum bis zum Höchststand von 290 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein drastischer Einbruch um 28 €/m² auf 262 €/m² - der stärkste absolute Rückgang seit Beginn der Aufzeichnungen. Diese Korrektur setzte sich 2023 mit einem weiteren Minus von 1 €/m² fort, bevor sich der Markt stabilisierte und wieder Zuwächse verzeichnete.

Die Bodenrichtwerte in Herrenstrunden zeigen eine gleichmäßig positive Entwicklung mit moderaten Steigerungsraten von 2,5% und 2,6% in beiden Postleitzahlgebieten. Während sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise mit 282 €/m² in 51465 und 276 €/m² in 51429 auf einem ähnlichen Niveau bewegen, unterscheiden sich die Preisspannen deutlich.

Besonders auffällig ist die große Bandbreite in der PLZ 51465, wo die Werte zwischen 155 €/m² und 490 €/m² schwanken und damit eine Differenz von 335 €/m² aufweisen. Im Gegensatz dazu zeigt sich in der PLZ 51429 eine wesentlich homogenere Preisstruktur mit einer Spanne von nur 130 €/m² zwischen dem Minimum von 270 €/m² und dem Maximum von 400 €/m².

Die Grundstückspreise in Bergisch Gladbach-Herrenstrunden sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bergisch Gladbach-Herrenstrunden gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bergisch Gladbach-Herrenstrunden kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bergisch Gladbach-Herrenstrunden gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bergisch Gladbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bergisch Gladbach

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bergisch Gladbach:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.