Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bergisch Gladbach Herrenstrunden 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 280 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 280 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach-Herrenstrunden wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Bergisch Gladbach-Herrenstrunden liegt im Jahr 2026 bei 280 €/m² und verändert sich gegenüber dem Vorjahr nicht. Nach dem Anstieg um 4,1 % im Jahr 2025 zeigt sich damit eine Stabilisierung auf dem erreichten Niveau.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 entwickelte sich der Bodenrichtwert von 106 €/m² auf 280 €/m², was einem Anstieg um 164,2 % entspricht. Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der der Wert kontinuierlich von 219 €/m² auf das bisherige Maximum von 298 €/m² kletterte. Der stärkste Einzelanstieg in dieser Phase erfolgte 2017 mit 11,9 %, gefolgt von einem weiteren deutlichen Zuwachs von 8,2 % im Jahr 2018.

Eine markante Trendumkehr zeigte sich im Jahr 2022 mit einem Rückgang um 9,4 % auf 270 €/m², dem stärksten Rückgang im gesamten Zeitraum. Nach einem weiteren minimalen Rückgang um 0,4 % im Jahr 2024 erfolgte 2025 eine Erholung mit einem Anstieg um 11 €/m². Die aktuelle Stagnation bei 280 €/m² liegt damit deutlich unter dem Höchststand von 2021, signalisiert jedoch eine mögliche Konsolidierung nach der Korrekturphase.

Im Stadtteil Herrenstrunden zeigt sich eine bemerkenswerte Preisstabilität bei den Bodenrichtwerten. Beide Postleitzahlgebiete verzeichnen keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr – sowohl in 51465 mit durchschnittlich 282 €/m² als auch in 51429 mit 276 €/m². Die Preisniveaus der beiden Gebiete liegen damit sehr eng beieinander und unterscheiden sich lediglich um 6 €/m².

Auffällig ist die deutlich unterschiedliche Preisspanne innerhalb der Postleitzahlgebiete. Während in 51429 eine vergleichsweise homogene Struktur mit Werten zwischen 270 €/m² und 400 €/m² vorliegt, zeigt sich in 51465 eine wesentlich größere Bandbreite von 155 €/m² bis 490 €/m². Der Maximalwert von 490 €/m² in 51465 stellt zugleich den höchsten Bodenrichtwert im gesamten Stadtteil dar, während der Minimalwert von 155 €/m² im selben Gebiet auf deutlich heterogenere Lagen hinweist.

Die Grundstückspreise in Bergisch Gladbach-Herrenstrunden sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bergisch Gladbach-Herrenstrunden gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bergisch Gladbach-Herrenstrunden kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bergisch Gladbach-Herrenstrunden gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bergisch Gladbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bergisch Gladbach

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bergisch Gladbach:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.