Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bergisch Gladbach Hebborn 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 406 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 406 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach-Hebborn wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Bergisch Gladbach-Hebborn liegt im Jahr 2026 bei 406 €/m² und zeigt damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr 2025. Nach dem Anstieg um 4,1 % im Vorjahr stagniert die Entwicklung nun vollständig bei diesem Niveau.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit dem Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 154 €/m² auf 406 €/m² entwickelt, was einem Zuwachs von 163,6 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Wert von 318 €/m² auf 433 €/m² kletterte – der bislang höchste erfasste Bodenrichtwert. Die stärkste jährliche Steigerung erfolgte im Jahr 2003 mit 24,5 %, gefolgt von einem Anstieg um 11,9 % sowohl 2005 als auch 2017.

Eine markante Zäsur zeigt sich im Jahr 2022 mit einem Rückgang um 42 €/m², was einem Minus von 9,7 % entspricht und die deutlichste negative Veränderung im gesamten Zeitraum darstellt. Nach dieser Korrektur und einer minimalen Fortsetzung um 0,3 % im Jahr 2024 folgte 2025 wieder eine leichte Erholung. Die Entwicklung der letzten drei Jahre deutet auf eine Phase der Konsolidierung nach dem deutlichen Einbruch hin, wobei das Preisniveau aus dem Jahr 2020 aktuell wieder erreicht wird.

Im Stadtteil Hebborn zeigen sich im PLZ-Gebiet 51465 mit durchschnittlich 557 €/m² deutlich höhere Bodenrichtwerte als im benachbarten Gebiet 51467, wo der Durchschnittswert bei 385 €/m² liegt. Diese Differenz von 172 €/m² entspricht einem Preisunterschied von etwa 44,7 % zwischen den beiden Postleitzahlbereichen. Besonders auffällig ist die Preisspanne innerhalb von PLZ 51467, wo die Werte zwischen minimal 245 €/m² und maximal 720 €/m² schwanken, was auf stark unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten innerhalb dieses Gebiets hindeutet.

Bei beiden Postleitzahlgebieten ist im Vergleich zum Vorjahr keine Veränderung der durchschnittlichen Bodenrichtwerte zu verzeichnen. Die Werte blieben bei 385 €/m² beziehungsweise 557 €/m² stabil. Das PLZ-Gebiet 51465 weist mit einer Bandbreite von 490 €/m² bis 610 €/m² eine deutlich geringere Streuung auf als 51467, was auf homogenere Grundstücksqualitäten schließen lässt.

Die Grundstückspreise in Bergisch Gladbach-Hebborn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bergisch Gladbach-Hebborn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bergisch Gladbach-Hebborn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bergisch Gladbach-Hebborn gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bergisch Gladbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bergisch Gladbach

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bergisch Gladbach:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.