Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bergisch Gladbach Hebborn 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 406 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 12 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 394 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3%.

Die Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach-Hebborn wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Bergisch Gladbach-Hebborn beträgt aktuell 406 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 12 €/m² oder 3,0 % gestiegen. Diese moderate Steigerung setzt die Erholung nach dem deutlichen Einbruch von 2022 fort.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung mit einer Vervierfachung der Bodenrichtwerte. Besonders auffällig ist der starke Anstieg in den Jahren 2016 bis 2018, als die Werte von 284 €/m² auf 373 €/m² kletterten - ein Zuwachs von fast 90 €/m² in nur drei Jahren. Den stärksten Einzeljahresanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 36 €/m² oder 11,7 %. Nach diesem dynamischen Wachstum folgte 2019 eine Phase der Stagnation mit nur minimaler Veränderung.

Der markanteste Einschnitt der letzten Jahre ereignete sich 2022, als der Bodenrichtwert um 40 €/m² oder 9,5 % auf 380 €/m² fiel - der stärkste absolute Rückgang seit Beginn der Aufzeichnungen. Diese Korrektur beendete abrupt die kontinuierliche Aufwärtsbewegung seit 2010. Nach einer weiteren leichten Delle 2023 stabilisieren sich die Werte seit 2024 wieder und zeigen mit dem aktuellen Niveau von 406 €/m² eine Rückkehr zu moderatem Wachstum.

Die Bodenrichtwerte in Hebborn zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit deutlichen Unterschieden zwischen den Postleitzahlgebieten. Im Bereich 51465 liegt das Preisniveau mit 557 €/m² merklich höher als in 51467 mit 385 €/m², wobei beide Gebiete Zuwächse verzeichnen. Besonders auffällig ist der Anstieg von 6,7 Prozent in der PLZ 51465, während das günstigere Gebiet 51467 mit 3,2 Prozent moderater zulegte.

Die Preisspanne innerhalb der Postleitzahlgebiete verdeutlicht die unterschiedlichen Lagen: Während in 51467 die Bandbreite von 245 bis 720 €/m² reicht und damit eine große Streuung aufweist, bewegen sich die Werte in 51465 in einem engeren Korridor zwischen 490 und 610 €/m². Diese Entwicklung zeigt, dass sich die bereits bestehenden Preisunterschiede zwischen den Gebieten durch die unterschiedlich starken Zuwachsraten weiter verstärkt haben.

Die Grundstückspreise in Bergisch Gladbach-Hebborn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bergisch Gladbach-Hebborn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bergisch Gladbach-Hebborn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bergisch Gladbach-Hebborn gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bergisch Gladbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bergisch Gladbach

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bergisch Gladbach:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.