Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bergisch Gladbach Hebborn 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 540 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 540 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach-Hebborn wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

In Hebborn (Bergisch Gladbach) liegt der Bodenrichtwert aktuell bei 540 €/m². Gegenüber dem Vorjahr blieb der Wert unverändert (0,0 %), nachdem er 2025 noch um 21 €/m² (4,0 %) gestiegen war. Seit dem Jahr 2000, als der Richtwert bei 205 €/m² lag, hat er sich damit auf das 2,6-Fache erhöht.

Im langfristigen Verlauf fällt vor allem der Anstieg zwischen 2002 und 2007 auf, als der Wert von 217 €/m² auf 363 €/m² kletterte, darunter mit 24,4 % der stärkste prozentuale Sprung im Jahr 2003. Nach einem leichten Rückgang auf 329 €/m² im Jahr 2009 stagnierte der Richtwert bis 2012 bei rund 350 €/m². Ab 2013 setzte ein kontinuierlicher Anstieg ein, der 2017 mit 11,6 % seinen Höhepunkt erreichte und den Wert bis 2018 auf 511 €/m² führte.

In den vergangenen fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 576 €/m² seinen Höchststand und fiel 2022 um 55 €/m² (-9,5 %) auf 521 €/m², der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. In den beiden Folgejahren verharrte der Wert nahezu unverändert bei 521 €/m² beziehungsweise 519 €/m². Der Anstieg auf 540 €/m² im Jahr 2025 liegt weiterhin 36 €/m² unter dem Höchststand von 2021.

In Hebborn liegen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte im Postleitzahlgebiet 51465 bei 557 €/m² und im Gebiet 51467 bei 540 €/m². Gegenüber dem Vorjahr haben sich in beiden Gebieten keine Veränderungen ergeben (jeweils 0,0 %), sodass das Preisniveau stabil geblieben ist. Der Unterschied zwischen den beiden Durchschnittswerten beträgt lediglich 17 €/m².

Deutlicher fallen die Unterschiede innerhalb der Gebiete aus. In 51467 reicht die Spanne von 245 €/m² bis 720 €/m², was einem Faktor von knapp 3 zwischen dem niedrigsten und dem höchsten Wert entspricht. In 51465 ist die Bandbreite mit 490 €/m² bis 610 €/m² wesentlich enger. Der Höchstwert in 51467 liegt damit 110 €/m² über dem Maximum in 51465, während der Mindestwert um 245 €/m² unter dem dortigen Minimum liegt.

Die Grundstückspreise in Bergisch Gladbach-Hebborn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bergisch Gladbach-Hebborn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bergisch Gladbach-Hebborn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bergisch Gladbach-Hebborn gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bergisch Gladbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bergisch Gladbach

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bergisch Gladbach:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.