Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bergisch Gladbach Romaney 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 284 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 277 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,5%.

Die Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach-Romaney wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Bergisch Gladbach-Romaney liegt bei 284 €/m² und zeigt damit eine Steigerung um 2,5 % gegenüber dem Vorjahr. Nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 stabilisiert sich die Entwicklung wieder auf einem Wachstumskurs.

Besonders auffällig ist die Entwicklung der letzten fünf Jahre: Nach kontinuierlichen Steigerungen bis zum Höchststand von 295 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein markanter Einbruch um 9,5 % auf 267 €/m². Diese Korrektur war die stärkste negative Veränderung seit der Finanzkrise 2008. Im Jahr 2023 setzte sich der Rückgang mit einer weiteren Minderung um 0,4 % fort, bevor 2024 und 2025 wieder positive Wachstumsraten zu verzeichnen waren.

Die langfristige Betrachtung zeigt eine bemerkenswerte Entwicklung: Von 105 €/m² im Jahr 2000 auf 284 €/m² in 2025 entspricht dies einer Steigerung um 170 % über den Gesamtzeitraum. Besonders dynamisch war die Phase von 2015 bis 2021, in der der Bodenrichtwert von 200 €/m² auf 295 €/m² anstieg. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 24,3 %, während die Finanzkrise 2008 und 2009 zu einem temporären Rückgang führte, von dem sich der Markt jedoch schnell erholte.

Die Bodenrichtwerte in Romaney zeigen eine einheitliche Entwicklung von 2,5 Prozent Steigerung in beiden Postleitzahlgebieten. In der PLZ 51467 stieg der durchschnittliche Bodenrichtwert von 277 auf 284 €/m², während in der PLZ 51465 ein Anstieg von 279 auf 286 €/m² zu verzeichnen ist.

Bemerkenswert ist die identische Spannbreite der Bodenrichtwerte in beiden Gebieten zwischen einem Minimum von 245 €/m² und einem Maximum von 660 €/m². Diese große Differenz von 415 €/m² innerhalb der Postleitzahlgebiete deutet auf stark unterschiedliche Lagen und Qualitäten der Grundstücke hin. Das PLZ-Gebiet 51465 liegt mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 286 €/m² geringfügig über dem Niveau der PLZ 51467 mit 284 €/m².

Die Grundstückspreise in Bergisch Gladbach-Romaney sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bergisch Gladbach-Romaney gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bergisch Gladbach-Romaney kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bergisch Gladbach-Romaney gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bergisch Gladbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bergisch Gladbach

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bergisch Gladbach:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.