Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bergisch Gladbach Herkenrath 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bergisch Gladbach-Herkenrath liegt bei 322 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 2.9% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 540 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 270 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach-Herkenrath 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 322 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 9 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 313 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,9%.
Die Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach-Herkenrath wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 323 | 2.9 % | 270 | 540 |
| Gewerbe | 130 | 0.0 % | 130 | 130 |
| Landwirtschaft | 2,1 | -5.8 % | 2,1 | 2,1 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach-Herkenrath (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Bergisch Gladbach-Herkenrath liegt bei 322 €/m² und zeigt damit eine Steigerung um 9 €/m² oder 2,9 % gegenüber dem Vorjahr. Nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 setzt sich damit die Erholung der Bodenpreise fort.
Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt einen ausgeprägten Aufwärtstrend mit einer Wertsteigerung von 203 €/m² oder 171 %. Besonders auffällig sind die Jahre 2003 mit einem Sprung um 23,8 % auf 156 €/m² sowie 2017 mit einem Anstieg um 11,8 % auf 274 €/m². Den historischen Höchststand erreichten die Bodenrichtwerte im Jahr 2021 mit 334 €/m².
In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein volatiles Bild: Nach kontinuierlichen Steigerungen bis 2021 folgte 2022 der stärkste Rückgang der gesamten Zeitreihe um 9,6 % auf 302 €/m². Diese Korrektur setzte sich 2023 mit einem weiteren minimalen Rückgang fort, bevor 2024 und 2025 wieder Zuwächse verzeichnet wurden. Trotz der jüngsten Erholung liegen die aktuellen Werte noch 12 €/m² unter dem Spitzenwert von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 334 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 302 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 301 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 313 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 322 €/m² | 2.9 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Bergisch Gladbach
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Asselborn | 279 | 2.6 % | 1.7 |
| Sand | 339 | 3.0 % | 2.2 |
| Herrenstrunden | 280 | 2.6 % | 2.2 |
| Moitzfeld | 322 | 2.9 % | 2.4 |
| Bärbroich | 280 | 2.6 % | 2.5 |
| Bensberg | 517 | 2.8 % | 3.0 |
| Romaney | 285 | 2.9 % | 3.3 |
| Lückerath | 555 | 3.0 % | 3.6 |
| Heidkamp | 479 | 3.2 % | 3.6 |
| Stadtmitte | 595 | 3.3 % | 4.0 |
Sind die Grundstückspreise in Bergisch Gladbach-Herkenrath mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bergisch Gladbach-Herkenrath sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bergisch Gladbach-Herkenrath gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bergisch Gladbach-Herkenrath kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bergisch Gladbach-Herkenrath gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bergisch Gladbach-Herkenrath
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bergisch Gladbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bergisch Gladbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bergisch Gladbach:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach
Wilhelm-Wagener-Platz 1
51429 Bergisch Gladbach
Website:
https://www.gars.nrw/stadt-glE-Mail:
gutachterausschuss@stadt-gl.deTelefon:
02202/14-1255Fax:
02202/14-1460Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.