Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bergisch Gladbach Bärbroich 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bergisch Gladbach-Bärbroich liegt bei 279 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 2.6% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 460 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 155 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach-Bärbroich 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 279 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 272 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,6%.
Die Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach-Bärbroich wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 280 | 2.6 % | 155 | 460 |
| Landwirtschaft | 2,1 | -5.8 % | 2,1 | 2,85 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach-Bärbroich (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert für Bärbroich in Bergisch Gladbach liegt im Jahr 2025 bei 279 €/m² und zeigt damit eine Steigerung von 2,6 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Diese moderate Erholung setzt die positive Entwicklung des Jahres 2024 fort, als der Wert um 4,2 Prozent auf 272 €/m² anstieg.
Die langfristige Entwicklung seit dem Jahr 2000 zeigt einen bemerkenswerten Aufwärtstrend von ursprünglich 103 €/m² auf das aktuelle Niveau, was einer Gesamtsteigerung von mehr als 170 Prozent entspricht. Besonders auffällig war der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 mit einem Plus von 24,8 Prozent auf 136 €/m², der den stärksten relativen Zuwachs im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Eine weitere Phase deutlicher Wertsteigerungen folgte zwischen 2016 und 2021, in der sich der Bodenrichtwert von 213 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 290 €/m² entwickelte.
Die jüngere Entwicklung war von einer markanten Korrektur geprägt: Nach dem Peak von 290 €/m² im Jahr 2021 sank der Wert 2022 drastisch um 9,7 Prozent auf 262 €/m² - der stärkste absolute und relative Rückgang seit der Finanzkrise 2008. Diese Korrektur setzte sich 2023 mit einem weiteren leichten Minus von 0,4 Prozent fort, bevor 2024 die Trendwende mit einem Anstieg auf 272 €/m² einsetzte und sich 2025 mit dem Erreichen von 279 €/m² stabilisierte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 290 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 262 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 261 €/m² | -0.4 % |
| 2024 | 272 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 279 €/m² | 2.6 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Bergisch Gladbach
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Herkenrath | 323 | 2.9 % | 2.5 |
| Moitzfeld | 322 | 2.9 % | 2.7 |
| Asselborn | 279 | 2.6 % | 2.9 |
| Herrenstrunden | 280 | 2.6 % | 4.2 |
| Bensberg | 517 | 2.8 % | 4.6 |
| Sand | 339 | 3.0 % | 4.7 |
| Bockenberg | 442 | 3.3 % | 4.9 |
| Lückerath | 555 | 3.0 % | 5.5 |
| Romaney | 285 | 2.9 % | 5.7 |
| Heidkamp | 479 | 3.2 % | 6.0 |
Sind die Grundstückspreise in Bergisch Gladbach-Bärbroich mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bergisch Gladbach-Bärbroich sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bergisch Gladbach-Bärbroich gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bergisch Gladbach-Bärbroich kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bergisch Gladbach-Bärbroich gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bergisch Gladbach-Bärbroich
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bergisch Gladbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bergisch Gladbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bergisch Gladbach:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach
Wilhelm-Wagener-Platz 1
51429 Bergisch Gladbach
Website:
https://www.gars.nrw/stadt-glE-Mail:
gutachterausschuss@stadt-gl.deTelefon:
02202/14-1255Fax:
02202/14-1460Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.