Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bergisch Gladbach Sand 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bergisch Gladbach-Sand liegt bei 338 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 2.7% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 720 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 270 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach-Sand 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 338 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 9 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 329 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,7%.
Die Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach-Sand wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 339 | 3.0 % | 270 | 720 |
| Gewerbe | 130 | 0.0 % | 130 | 130 |
| Landwirtschaft | 2,1 | -5.8 % | 2,1 | 2,1 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach-Sand (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Bergisch Gladbach-Sand beträgt 338 €/m² im Jahr 2025. Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem Anstieg von 9 €/m² oder 2,7 %.
Der Stadtteil verzeichnete über den gesamten Betrachtungszeitraum einen deutlichen Wertzuwachs von 125 €/m² im Jahr 2000 auf das aktuelle Niveau. Besonders auffällig war die Entwicklung zwischen 2002 und 2007, als die Bodenrichtwerte kontinuierlich anstiegen und ihren ersten Höhepunkt bei 221 €/m² erreichten. Den stärksten Einzelanstieg gab es dabei 2003 mit einem Sprung um 32 €/m² oder 24,2 %. Nach einem temporären Rückgang während der Finanzmarktkrise 2008 und 2009 auf 200 €/m² stabilisierten sich die Werte zunächst.
Ab 2016 setzte eine erneute dynamische Aufwärtsbewegung ein, die bis 2021 anhielt und den Bodenrichtwert auf seinen bisherigen Höchststand von 351 €/m² führte. Diese Phase war geprägt von konstant hohen jährlichen Steigerungsraten, insbesondere 2017 mit 11,6 % Zuwachs. Eine markante Trendumkehr erfolgte 2022 mit einem deutlichen Rückgang um 34 €/m² auf 317 €/m², was einem Minus von 9,7 % entsprach. Nach einer weiteren geringfügigen Korrektur 2023 zeigt die jüngste Entwicklung wieder eine moderate Erholung der Bodenpreise in Sand.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 351 €/m² | 7.3 % |
| 2022 | 317 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 316 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 329 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 338 €/m² | 2.7 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Bergisch Gladbach
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Heidkamp | 479 | 3.2 % | 1.8 |
| Stadtmitte | 595 | 3.3 % | 1.8 |
| Romaney | 285 | 2.9 % | 2.0 |
| Herkenrath | 323 | 2.9 % | 2.2 |
| Herrenstrunden | 280 | 2.6 % | 2.3 |
| Lückerath | 555 | 3.0 % | 2.5 |
| Bensberg | 517 | 2.8 % | 2.6 |
| Hebborn | 406 | 3.0 % | 2.7 |
| Asselborn | 279 | 2.6 % | 3.1 |
| Gronau | 515 | 3.2 % | 3.2 |
Sind die Grundstückspreise in Bergisch Gladbach-Sand mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bergisch Gladbach-Sand sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bergisch Gladbach-Sand gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bergisch Gladbach-Sand kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bergisch Gladbach-Sand gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bergisch Gladbach-Sand
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bergisch Gladbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bergisch Gladbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bergisch Gladbach:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach
Wilhelm-Wagener-Platz 1
51429 Bergisch Gladbach
Website:
https://www.gars.nrw/stadt-glE-Mail:
gutachterausschuss@stadt-gl.deTelefon:
02202/14-1255Fax:
02202/14-1460Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.