Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bergisch Gladbach Bockenberg 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bergisch Gladbach-Bockenberg liegt bei 441 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 3.3% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 930 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 185 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach-Bockenberg 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 441 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 14 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 427 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,3%.
Die Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach-Bockenberg wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 442 | 3.3 % | 185 | 930 |
| Gewerbe | 160 | 0.0 % | 160 | 160 |
| Landwirtschaft | 2,11 | -5.8 % | 2,1 | 2,85 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach-Bockenberg (2001-2025)
Der Bodenrichtwert in Bergisch Gladbach-Bockenberg beträgt aktuell 441 €/m² und verzeichnete damit gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg um 14 €/m² beziehungsweise 3,3 %. Diese Entwicklung setzt die Erholung nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 fort.
Über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 162 €/m² auf 441 €/m², was einem Zuwachs von 172,2 % entspricht. Besonders auffällig ist der kontinuierliche Aufwärtstrend bis zum Jahr 2021, als der Bodenrichtwert mit 455 €/m² seinen bisherigen Höchststand erreichte. Die stärkste absolute Wertsteigerung erfolgte 2003 mit einem Sprung um 41 €/m² auf 213 €/m², was einer relativen Steigerung von 23,8 % entsprach.
In den letzten fünf Jahren war die Entwicklung von deutlichen Schwankungen geprägt. Nach dem kontinuierlichen Anstieg von 2020 bis 2021 folgte 2022 ein markanter Einbruch um 43 €/m² auf 412 €/m² - der stärkste absolute Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum mit -9,5 %. Der Tiefpunkt wurde 2023 mit 410 €/m² erreicht, bevor sich der Trend wieder umkehrte. Die Jahre 2024 und 2025 zeigen eine Stabilisierung auf höherem Niveau mit moderaten Zuwächsen von 4,1 % und 3,3 %.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 455 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 412 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 410 €/m² | -0.5 % |
| 2024 | 427 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 441 €/m² | 3.3 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Bergisch Gladbach
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Frankenforst | 875 | 4.3 % | 2.2 |
| Bensberg | 517 | 2.8 % | 2.2 |
| Moitzfeld | 322 | 2.9 % | 2.3 |
| Lückerath | 555 | 3.0 % | 3.0 |
| Kippekausen | 871 | 3.3 % | 3.6 |
| Herkenrath | 323 | 2.9 % | 4.4 |
| Heidkamp | 479 | 3.2 % | 4.4 |
| Refrath | 847 | 3.2 % | 4.6 |
| Sand | 339 | 3.0 % | 4.8 |
| Alt Refrath | 870 | 3.2 % | 4.8 |
Sind die Grundstückspreise in Bergisch Gladbach-Bockenberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bergisch Gladbach-Bockenberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bergisch Gladbach-Bockenberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bergisch Gladbach-Bockenberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bergisch Gladbach-Bockenberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bergisch Gladbach-Bockenberg
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bergisch Gladbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bergisch Gladbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bergisch Gladbach:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach
Wilhelm-Wagener-Platz 1
51429 Bergisch Gladbach
Website:
https://www.gars.nrw/stadt-glE-Mail:
gutachterausschuss@stadt-gl.deTelefon:
02202/14-1255Fax:
02202/14-1460Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.