Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bergisch Gladbach Paffrath 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 517 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 501 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,2%.

Die Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach-Paffrath wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Bergisch Gladbach-Paffrath liegt bei 517 €/m² im Jahr 2025, was einen Anstieg von 16 €/m² oder 3,2 % gegenüber dem Vorjahr darstellt. Damit setzt sich die Erholung nach dem markanten Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 fort.

Die auffälligste Entwicklung der letzten Jahre zeigt sich im deutlichen Einbruch von 2022, als die Bodenrichtwerte um 51 €/m² oder 9,6 % auf 483 €/m² sanken - der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Diese Korrektur erfolgte nach dem kontinuierlichen Anstieg seit 2012, der seinen Höhepunkt 2021 bei 534 €/m² erreichte. Im Jahr 2023 setzte sich der Rückgang mit weiteren 2 €/m² fort, bevor 2024 die Trendwende mit einem Plus von 4,2 % eingeleitet wurde.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 entwickelten sich die Bodenrichtwerte von 190 €/m² auf 517 €/m², was einem Zuwachs von 172 % entspricht. Besonders dynamische Wachstumsphasen zeigten sich in den frühen 2000er Jahren mit dem Spitzenwert von 23,8 % im Jahr 2003 sowie im Zeitraum 2016 bis 2018, als die Werte um insgesamt 99 €/m² stiegen. Der längste kontinuierliche Aufwärtstrend erstreckte sich von 2012 bis 2021 mit nur geringfügigen Schwankungen, wobei die Jahre 2017 und 2018 mit Zuwächsen von 11,7 % und 8,0 % herausragten.

In Paffrath zeigen sich für 2024 moderate, aber durchweg positive Entwicklungen bei den Bodenrichtwerten. Das Postleitzahlgebiet 51469 erreicht mit 547 €/m² das höchste durchschnittliche Preisniveau und verzeichnet gleichzeitig mit 3,2 Prozent den stärksten Wertzuwachs gegenüber dem Vorjahr. Der Bereich 51467 folgt mit einem Durchschnittswert von 404 €/m² und einer Steigerung von 3,1 Prozent.

Bemerkenswert sind die erheblichen Preisspannen innerhalb beider Postleitzahlgebiete: Während die Mindestwerte einheitlich bei 300 €/m² liegen, erreichen die Maximalwerte 720 €/m² in 51467 und 690 €/m² in 51469. Diese Bandbreite von bis zu 420 €/m² verdeutlicht die unterschiedlichen Lagequalitäten innerhalb des Stadtteils, wobei trotz des höheren Durchschnittspreises in 51469 die absoluten Spitzenwerte in 51467 zu finden sind.

Die Grundstückspreise in Bergisch Gladbach-Paffrath sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bergisch Gladbach-Paffrath gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bergisch Gladbach-Paffrath kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bergisch Gladbach-Paffrath gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bergisch Gladbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bergisch Gladbach

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bergisch Gladbach:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.