Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bergisch Gladbach Paffrath 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 518 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 518 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach-Paffrath wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert für Paffrath liegt im Jahr 2026 bei 518 €/m² und zeigt damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Im Jahr 2025 war bereits ein Anstieg von 4,0 % gegenüber 2024 zu verzeichnen, nachdem der Wert mit 498 €/m² nahezu auf dem Niveau von 2022 verharrt hatte.

Besonders auffällig ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 53 €/m² oder 9,6 % auf 499 €/m² fiel – der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Dieser Einbruch beendete abrupt eine langjährige Wachstumsphase, in der zwischen 2017 und 2021 jährlich zweistellige oder hohe einstellige Zuwachsraten erzielt wurden. Mit 48 €/m² im Jahr 2017 und 36 €/m² in den Jahren 2018 und 2021 wurden die höchsten absoluten Wertsteigerungen der gesamten Zeitreihe erreicht.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 197 €/m² auf 518 €/m² erhöht, was einem Zuwachs von rund 163 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Werte zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 406 €/m² auf 552 €/m² kletterte – dem bisherigen Höchststand. Die aktuelle Stagnation auf 518 €/m² deutet darauf hin, dass die Werte nach dem Rückgang von 2022 noch nicht wieder das vorherige Niveau erreicht haben.

Im Stadtteil Paffrath zeigen sich die Bodenrichtwerte über beide Postleitzahlgebiete hinweg weitgehend stabil. Während das Gebiet 51467 mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 404 €/m² über die letzten zwölf Monate vollständig unverändert blieb, verzeichnete das benachbarte Gebiet 51469 lediglich eine minimale Steigerung von 0,2 % auf nunmehr 548 €/m².

Bemerkenswert ist der deutliche Preisunterschied zwischen den beiden Postleitzahlbereichen: Das Gebiet 51469 liegt mit seinem Durchschnittswert um 144 €/m² über dem Niveau von 51467, was einer Differenz von rund 36 % entspricht. Die Preisspannen innerhalb der einzelnen Gebiete fallen mit jeweils 300 €/m² als Mindestwert identisch aus, während die Maximalwerte mit 720 €/m² in 51467 und 690 €/m² in 51469 nahe beieinanderliegen und auf vergleichbare Spitzenlagen hindeuten.

Die Grundstückspreise in Bergisch Gladbach-Paffrath sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bergisch Gladbach-Paffrath gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bergisch Gladbach-Paffrath kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bergisch Gladbach-Paffrath gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bergisch Gladbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bergisch Gladbach

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bergisch Gladbach:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.