Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bergisch Gladbach Paffrath 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 560 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 560 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach-Paffrath wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Paffrath (Bergisch Gladbach) beträgt aktuell 560 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr unverändert (0,0 %). Im Jahr 2025 war der Wert zuvor um 22 €/m² beziehungsweise 4,1 % von 538 €/m² auf 560 €/m² gestiegen.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 213 €/m² auf 560 €/m² erhöht, was einem Anstieg von rund 163 % entspricht. Die stärksten Zuwächse fielen in die Jahre 2003 mit 24,4 % (von 225 auf 280 €/m²) und 2005 mit 12,1 %. Phasen rückläufiger Werte traten 2008 und 2009 mit -5,8 % beziehungsweise -3,7 % auf, anschließend verlief die Entwicklung bis 2012 weitgehend seitwärts im Bereich von 355 bis 363 €/m².

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 597 €/m² seinen Höchststand nach einem Plus von 7,0 %. Im Folgejahr 2022 sank er um 57 €/m² beziehungsweise 9,5 % auf 540 €/m², der stärkste Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. Nach zwei Jahren der Stagnation und einem leichten Minus von 0,4 % im Jahr 2024 liegt der Wert 2026 weiterhin rund 6,2 % unter dem Höchststand von 2021.

In Paffrath liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Postleitzahlgebiet 51467 bei 610 €/m² und damit um 50 €/m² über dem Wert im Gebiet 51469 mit 560 €/m². Beide Gebiete verzeichnen im Vergleich zum Vorjahr eine unveränderte Entwicklung von 0,0 %, sodass weder Preisanstiege noch Rückgänge zu beobachten sind.

Die Spannweite innerhalb der Gebiete ist deutlich ausgeprägt. In beiden Postleitzahlgebieten beginnt die Preisspanne bei 300 €/m², während der Höchstwert in 51467 720 €/m² und in 51469 690 €/m² erreicht. Die Differenz zwischen niedrigster und höchster Lage beträgt damit 420 €/m² beziehungsweise 390 €/m², was auf erhebliche lagebedingte Unterschiede innerhalb des Stadtteils hinweist.

Die Grundstückspreise in Bergisch Gladbach-Paffrath sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bergisch Gladbach-Paffrath gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bergisch Gladbach-Paffrath kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bergisch Gladbach-Paffrath gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bergisch Gladbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bergisch Gladbach

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bergisch Gladbach:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.