Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bergisch Gladbach Nußbaum 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 398 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 11 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 387 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,8%.

Die Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach-Nußbaum wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Bergisch Gladbach-Nußbaum liegt bei 398 €/m² und zeigt damit eine Steigerung um 11 €/m² oder 2,8 % gegenüber dem Vorjahr. Diese moderate Entwicklung setzt den Erholungstrend fort, der nach dem deutlichen Einbruch im Jahr 2022 eingesetzt hat.

Die langfristige Entwicklung seit dem Jahr 2000 zeigt einen kontinuierlichen Aufwärtstrend mit wenigen Unterbrechungen. Besonders markant war der Anstieg von 2002 bis 2007, in dem sich der Bodenrichtwert von 156 €/m² auf 260 €/m² fast verdoppelte. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete dabei das Jahr 2003 mit einem Zuwachs von 37 €/m² oder 23,7 %. Nach einer kurzzeitigen Korrektur in den Jahren 2008 und 2009 setzte sich der Aufwärtstrend fort und erreichte 2021 mit 413 €/m² seinen bisherigen Höchststand.

Der auffälligste Einschnitt in der jüngeren Entwicklung erfolgte 2022 mit einem drastischen Rückgang um 40 €/m² oder 9,7 % auf 373 €/m². Diese Korrektur unterbrach eine Phase kontinuierlicher Steigerungen, die von 2013 bis 2021 angehalten hatte. Besonders dynamisch verlief dabei die Periode von 2016 bis 2018, in der die Werte von 303 €/m² auf 366 €/m² kletterten. Nach der Stabilisierung 2023 deutet die aktuelle Entwicklung auf eine graduelle Erholung hin, wobei das Vorkrisenniveau noch nicht wieder erreicht wurde.

Die Bodenrichtwerte in Nußbaum zeigen eine moderate, aber gleichmäßige Aufwärtsentwicklung über beide Postleitzahlgebiete hinweg. Das PLZ-Gebiet 51469 weist mit 442 €/m² das höhere Preisniveau auf und verzeichnete eine Steigerung von 3,0 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Im Gebiet 51467 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert bei 393 €/m² mit einer nahezu identischen Entwicklung von 2,9 Prozent.

Bemerkenswert ist die unterschiedliche Preisspanne innerhalb der beiden Gebiete: Während 51469 eine relativ moderate Bandbreite von 300 bis 630 €/m² aufweist, zeigt sich in 51467 eine deutlich größere Spreizung von 245 bis 720 €/m². Der Maximalwert von 720 €/m² in diesem Gebiet übersteigt sogar das Spitzenniveau des benachbarten PLZ-Bereichs erheblich, was auf besonders attraktive Einzellagen hindeutet.

Die Grundstückspreise in Bergisch Gladbach-Nußbaum sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bergisch Gladbach-Nußbaum gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bergisch Gladbach-Nußbaum kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bergisch Gladbach-Nußbaum gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bergisch Gladbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bergisch Gladbach

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bergisch Gladbach:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.