Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bergisch Gladbach Nußbaum 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 398 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 398 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach-Nußbaum wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bergisch Gladbach-Nußbaum liegt im Jahr 2026 bei 398 €/m² und verzeichnet damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Im Vorjahr 2025 war der Wert um 4,2 % gestiegen, nachdem er sich von einem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 erholt hatte.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine erhebliche Wertsteigerung von 151 €/m² auf 398 €/m², was einem Zuwachs von 163,6 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Werte zwischen 2015 und 2021, als der Bodenrichtwert von 287 €/m² auf 424 €/m² anstieg – der bisher höchste gemessene Wert. Die stärksten Einzelzuwächse in diesem Zeitraum verzeichneten die Jahre 2017 mit 11,9 % und 2016 mit 8,7 %.

Auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 40 €/m² beziehungsweise 9,4 % auf 384 €/m² fiel – der größte absolute und relative Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. Nach einem weiteren leichten Minus von 0,5 % im Jahr 2024 stabilisierte sich der Wert 2025 wieder auf 398 €/m² und verharrt 2026 auf diesem Niveau. Auch in der Vergangenheit gab es bereits Rückgänge, insbesondere zwischen 2007 und 2009, als der Wert von 268 €/m² auf 243 €/m² sank, sowie 2003 mit einer außergewöhnlich hohen Steigerung von 24,4 %.

Im Stadtteil Nußbaum zeigen die Bodenrichtwerte eine bemerkenswerte Preisstabilität, denn beide Postleitzahlgebiete weisen keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr auf. Das Gebiet 51469 liegt mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 442 €/m² knapp über dem Nachbargebiet 51467 mit 393 €/m², was einer Differenz von rund 12,5 % entspricht.

Besonders auffällig sind die erheblichen Preisspannen innerhalb der beiden Gebiete. Während in der PLZ 51469 die Werte zwischen 300 €/m² und 630 €/m² schwanken, zeigt sich in der PLZ 51467 mit einer Spanne von 245 €/m² bis 720 €/m² eine noch größere Heterogenität. Der maximale Bodenrichtwert im Gebiet 51467 übertrifft damit sogar den Spitzenwert des teureren Nachbargebiets um 90 €/m², was auf sehr unterschiedliche Lagen und Nutzungsmöglichkeiten innerhalb der Postleitzahlgebiete hinweist.

Die Grundstückspreise in Bergisch Gladbach-Nußbaum sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bergisch Gladbach-Nußbaum gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bergisch Gladbach-Nußbaum kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bergisch Gladbach-Nußbaum gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bergisch Gladbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bergisch Gladbach

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bergisch Gladbach:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.