Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bergisch Gladbach Katterbach 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 418 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 12 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 406 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3%.

Die Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach-Katterbach wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Bergisch Gladbach-Katterbach liegt bei 418 €/m² im Jahr 2025. Gegenüber dem Vorjahr bedeutet dies einen Anstieg um 12 €/m² oder 3,0 %.

Besonders auffällig ist die Entwicklung im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte einen deutlichen Rückgang um 42 €/m² oder 9,7 % auf 391 €/m² verzeichneten - den stärksten Einbruch seit der Finanzkrise 2008. Nach dieser Korrektur stagnierten die Werte 2023 nahezu unverändert bei 390 €/m², bevor sich seit 2024 wieder eine Erholung einstellte. Der stärkste Wachstumsschub der vergangenen Jahre ereignete sich zwischen 2016 und 2018, als die Preise von 318 €/m² auf 384 €/m² kletterten - ein Anstieg von über 20 % in nur zwei Jahren.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 154 €/m² auf aktuell 418 €/m², was einer Zunahme um 171 % entspricht. Während der Anfangsjahre bis 2007 war das Wachstum besonders dynamisch, unterbrochen nur von einer Schwächephase zwischen 2008 und 2011 im Zuge der globalen Finanzkrise. Der bisherige Höchststand wurde 2019 mit 386 €/m² erreicht, bevor nach weiteren Anstiegen bis 2021 auf 433 €/m² die erwähnte Korrektur folgte.

Die Bodenrichtwerte in Katterbach zeigen für 2024 ein moderates Wachstum mit deutlichen Unterschieden zwischen den Postleitzahlgebieten. Während das Gebiet 51469 mit 300 €/m² ein konstantes, niedriges Preisniveau aufweist und nur um 2,4 Prozent gestiegen ist, verzeichnet 51467 sowohl das höhere Ausgangsniveau von 459 €/m² als auch die stärkere Preisentwicklung mit 3,1 Prozent Zuwachs.

Besonders auffällig ist die große Preisspanne im Gebiet 51467, wo die Bodenrichtwerte zwischen 300 €/m² und 870 €/m² variieren und damit eine sehr heterogene Bewertungsstruktur widerspiegeln. Das Gebiet 51469 zeigt hingegen eine einheitliche Bewertung von durchgängig 300 €/m², was auf homogene Grundstücksqualitäten hindeutet.

Die Grundstückspreise in Bergisch Gladbach-Katterbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bergisch Gladbach-Katterbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bergisch Gladbach-Katterbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bergisch Gladbach-Katterbach gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bergisch Gladbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bergisch Gladbach

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bergisch Gladbach:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.