Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bergisch Gladbach Katterbach 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bergisch Gladbach-Katterbach liegt bei 419 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 830 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 300 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach-Katterbach 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 419 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 419 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach-Katterbach wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 419 | 0.0 % | 300 | 830 |
| Landwirtschaft | 2,1 | 0.0 % | 2,1 | 2,1 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,8 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach-Katterbach (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bergisch Gladbach-Katterbach liegt im Jahr 2026 bei 419 €/m² und verzeichnet damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr 2025. Im Vergleich zum Vorjahr 2025 war noch ein Anstieg von 16 €/m² bzw. 4,0 % zu verzeichnen, nachdem der Wert 2024 bei 403 €/m² lag.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit dem Jahr 2000 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 159 €/m² auf aktuell 419 €/m², was einer Steigerung um 163,5 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 329 €/m² auf 447 €/m² stiegen – ein Zuwachs von 35,9 % innerhalb von nur fünf Jahren. Der stärkste Einzelanstieg ereignete sich im Jahr 2017 mit einem Plus von 38 €/m² bzw. 11,6 %.
Eine markante Trendwende erfolgte im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 43 €/m² bzw. 9,6 % auf 404 €/m² einbrach – der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Zeitraum. Seither stabilisiert sich der Markt auf einem Niveau um 400 €/m², wobei nach einer leichten Erholung 2025 die Werte seit 2026 stagnieren. Bereits in der Vergangenheit gab es mehrjährige Phasen mit rückläufigen Tendenzen, etwa zwischen 2008 und 2009 mit einem Minus von insgesamt 27 €/m².
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 447 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 404 €/m² | -9.6 % |
| 2024 | 403 €/m² | -0.2 % |
| 2025 | 419 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 419 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 51467 | 459 | 0.0 % | 300 | 830 |
| 51469 | 300 | 0.0 % | 300 | 300 |
Im Stadtteil Katterbach zeigen sich deutliche Unterschiede zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Während die PLZ 51469 mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 300 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist, liegt die PLZ 51467 mit 459 €/m² um mehr als 50 % darüber. Besonders auffällig ist die Preisspanne in der PLZ 51467, die von 300 €/m² bis zu 830 €/m² reicht und damit eine erhebliche Heterogenität der Lagen innerhalb dieses Postleitzahlgebiets dokumentiert.
Beide Gebiete verzeichneten im Vergleich zum Vorjahr keine Veränderung der durchschnittlichen Bodenrichtwerte, was auf eine Phase der Preisstabilität hindeutet. Der Maximalwert von 830 €/m² in der PLZ 51467 markiert die mit Abstand teuerste Lage in Katterbach und liegt fast dreimal so hoch wie die günstigsten Bodenrichtwerte im Stadtteil.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Bergisch Gladbach
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Schildgen | 534 | 0.0 % | 1.6 |
| Paffrath | 518 | 0.0 % | 1.7 |
| Hand | 466 | 0.0 % | 1.8 |
| Nußbaum | 398 | 0.0 % | 2.1 |
| Hebborn | 406 | 0.0 % | 3.5 |
| Gronau | 515 | 0.0 % | 3.6 |
| Stadtmitte | 595 | 0.0 % | 4.2 |
| Alt Refrath | 870 | 0.0 % | 4.8 |
| Heidkamp | 479 | 0.0 % | 5.1 |
| Romaney | 285 | 0.0 % | 5.5 |
Sind die Grundstückspreise in Bergisch Gladbach-Katterbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bergisch Gladbach-Katterbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bergisch Gladbach-Katterbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bergisch Gladbach-Katterbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bergisch Gladbach-Katterbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bergisch Gladbach-Katterbach
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bergisch Gladbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bergisch Gladbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bergisch Gladbach:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach
Wilhelm-Wagener-Platz 1
51429 Bergisch Gladbach
Website:
https://www.gars.nrw/stadt-glE-Mail:
gutachterausschuss@stadt-gl.deTelefon:
02202/14-1255Fax:
02202/14-1460Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach Katterbach
Die Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Bergisch Gladbachs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 31.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Bergisch Gladbach wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Bergisch Gladbach wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Bergisch Gladbach befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de