Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bergisch Gladbach Schildgen 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bergisch Gladbach-Schildgen liegt bei 534 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 3.3% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 660 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 245 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach-Schildgen 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 534 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 17 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 517 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,3%.
Die Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach-Schildgen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 534 | 3.1 % | 245 | 660 |
| Gewerbe | 115 | 0.0 % | 115 | 115 |
| Landwirtschaft | 2,1 | -5.8 % | 2,1 | 3,2 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,8 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach-Schildgen (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Bergisch Gladbach-Schildgen liegt bei 534 €/m² im Jahr 2025 und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung um 17 €/m² oder 3,3 %. Dieser Anstieg setzt die Erholung nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 fort.
Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt einen bemerkenswerten Anstieg von ursprünglich 196 €/m² auf 534 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 172,4 % entspricht. Besonders auffällig ist die Phase zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte kontinuierlich und teilweise drastisch anstiegen. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 48 €/m² oder 11,9 %, gefolgt von 2003 mit einem außergewöhnlichen Sprung um 50 €/m² oder 24,0 %.
In den letzten Jahren zeigt sich ein volatileres Bild: Nach dem Höchststand von 551 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein markanter Einbruch um 53 €/m² oder 9,6 % auf 498 €/m² - der stärkste absolute Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach einer weiteren minimalen Korrektur 2023 um 1 €/m² stabilisierte sich der Markt und zeigt seit 2024 wieder eine positive Entwicklung mit moderaten Zuwachsraten von 4,0 % und 3,3 %.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 551 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 498 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 497 €/m² | -0.2 % |
| 2024 | 517 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 534 €/m² | 3.3 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Bergisch Gladbach
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Katterbach | 419 | 2.9 % | 1.6 |
| Nußbaum | 398 | 2.8 % | 1.9 |
| Paffrath | 518 | 3.4 % | 2.4 |
| Hand | 466 | 3.3 % | 3.2 |
| Hebborn | 406 | 3.0 % | 3.5 |
| Stadtmitte | 595 | 3.3 % | 4.6 |
| Gronau | 515 | 3.2 % | 4.6 |
| Romaney | 285 | 2.9 % | 5.2 |
| Heidkamp | 479 | 3.2 % | 5.7 |
| Alt Refrath | 870 | 3.2 % | 6.0 |
Sind die Grundstückspreise in Bergisch Gladbach-Schildgen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bergisch Gladbach-Schildgen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bergisch Gladbach-Schildgen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bergisch Gladbach-Schildgen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bergisch Gladbach-Schildgen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bergisch Gladbach-Schildgen
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bergisch Gladbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bergisch Gladbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bergisch Gladbach:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach
Wilhelm-Wagener-Platz 1
51429 Bergisch Gladbach
Website:
https://www.gars.nrw/stadt-glE-Mail:
gutachterausschuss@stadt-gl.deTelefon:
02202/14-1255Fax:
02202/14-1460Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.