Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bottrop Feldhausen 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 249 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 21 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 228 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 9,2%.

Die Bodenrichtwerte für Bottrop-Feldhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bottrop werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Bottrop-Feldhausen beträgt 249 €/m² und zeigt damit eine deutliche Steigerung von 21 €/m² oder 9,2% gegenüber dem Vorjahr 2024. Diese Entwicklung setzt den Aufwärtstrend nach der zwischenzeitlichen Stagnation in den Jahren 2022 und 2023 fort.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 verzeichnet Feldhausen eine bemerkenswerte Wertsteigerung von ursprünglich 86 €/m² auf aktuell 249 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 189,5% entspricht. Besonders auffällig zeigt sich der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 mit einem Zuwachs von 25,3% auf 114 €/m², der den stärksten jährlichen Wertzuwachs im gesamten Zeitraum darstellt. Nach diesem markanten Anstieg entwickelten sich die Bodenrichtwerte weitgehend kontinuierlich aufwärts, unterbrochen lediglich durch einen temporären Rückgang in den Krisenjahren 2008 und 2009.

Die jüngere Entwicklung zeigt ab 2015 eine beschleunigte Wertentwicklung, mit besonders starken Zuwächsen zwischen 2016 und 2018, wo die Werte von 179 €/m² auf 216 €/m² kletterten. Nach einer Stagnation 2019 setzte sich das Wachstum bis 2021 fort und erreichte mit 243 €/m² den bisherigen Höchststand. Der deutliche Rückgang 2022 um 9,9% auf 219 €/m² markierte eine Trendwende, gefolgt von zwei Jahren relativer Stabilität, bevor 2025 mit dem aktuellen Wert von 249 €/m² ein neues Allzeithoch erreicht wurde.

Die Grundstückspreise in Bottrop-Feldhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bottrop-Feldhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bottrop-Feldhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bottrop-Feldhausen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bottrop zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bottrop

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bottrop:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.