Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bottrop Kirchhellen-Mitte 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 325 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 29 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 296 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 9,8%.

Die Bodenrichtwerte für Bottrop-Kirchhellen-Mitte wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bottrop werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Kirchhellen-Mitte liegt aktuell bei 325 €/m² und verzeichnete damit gegenüber dem Vorjahr einen deutlichen Anstieg um 29 €/m² beziehungsweise 9,8 %. Diese Entwicklung setzt die positive Tendenz der vergangenen Jahre fort und erreicht den höchsten Wert im gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000.

Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung in den Jahren 2016 bis 2018, als die Bodenrichtwerte von 232 €/m² auf 280 €/m² kletterten - ein Zuwachs von 48 €/m² innerhalb von nur zwei Jahren. Den stärksten Einzeljahresanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 27 €/m² oder 11,6 %. Nach einem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 um 30 €/m² auf 285 €/m² und einer weiteren minimalen Korrektur 2023 auf 284 €/m², hat sich der Markt in den beiden Folgejahren wieder erholt.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung: Der Bodenrichtwert stieg von ursprünglich 112 €/m² auf 325 €/m², was einer Steigerung um 190 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung nicht linear - nach kontinuierlichen Anstiegen bis 2007 auf 199 €/m² folgte eine Korrekturphase bis 2009. Die Jahre 2010 bis 2015 zeigten eine moderate, aber stetige Aufwärtsbewegung, bevor ab 2016 eine deutlich dynamischere Preisentwicklung einsetzte.

Die Grundstückspreise in Bottrop-Kirchhellen-Mitte sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bottrop-Kirchhellen-Mitte gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bottrop-Kirchhellen-Mitte kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bottrop-Kirchhellen-Mitte gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bottrop zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bottrop

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bottrop:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.