Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bottrop Overhagen 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 244 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 21 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 223 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 9,4%.

Die Bodenrichtwerte für Bottrop-Overhagen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bottrop werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Bottrop-Overhagen liegt bei 244 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen deutlichen Anstieg um 21 €/m² oder 9,4 %. Diese Entwicklung setzt die Erholung nach dem zwischenzeitlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 fort.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung von ursprünglich 84 €/m² im Jahr 2000 auf aktuell 244 €/m², was einer Zunahme um 190 % in 25 Jahren entspricht. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003, als der Bodenrichtwert um 24,7 % auf 111 €/m² kletterte. Nach einer Phase kontinuierlicher Steigerungen bis 2007 folgte mit der Finanzkrise ein temporärer Rückgang auf 136 €/m² im Jahr 2009.

Die jüngere Entwicklung seit 2016 war geprägt von einer ausgesprochen dynamischen Aufwärtsbewegung, mit Zuwächsen von 8,7 % bis 11,4 % jährlich zwischen 2016 und 2018. Nach einer Verlangsamung 2019 setzte sich das Wachstum bis 2021 fort und erreichte mit 238 €/m² einen vorläufigen Höhepunkt. Der markante Einbruch 2022 um 9,7 % auf 215 €/m² stellte den stärksten Rückgang seit der Finanzkrise dar, bevor sich die Werte 2024 und 2025 wieder deutlich nach oben entwickelten und mit 244 €/m² ein neues Allzeithoch erreichten.

Die Grundstückspreise in Bottrop-Overhagen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bottrop-Overhagen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bottrop-Overhagen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bottrop-Overhagen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bottrop zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bottrop

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bottrop:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.