Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bottrop Hardinghausen 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 214 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 17 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 197 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 8,6%.

Die Bodenrichtwerte für Bottrop-Hardinghausen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bottrop werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Bottrop-Hardinghausen liegt bei 214 €/m² im Jahr 2025, was einer deutlichen Steigerung von 17 €/m² beziehungsweise 8,6 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Diese Entwicklung setzt die Erholung nach dem temporären Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 fort.

Die markanteste Phase der Wertentwicklung zeigt sich in den Jahren 2016 bis 2021, in denen die Bodenrichtwerte kontinuierlich und teilweise erheblich anstiegen. Besonders auffällig ist der Sprung von 154 €/m² auf 172 €/m² im Jahr 2017, was einem Zuwachs von 11,7 % entspricht. Diese Aufwärtsdynamik setzte sich bis 2021 fort, als mit 210 €/m² der bis dahin höchste Wert erreicht wurde. Den stärksten Einbruch der gesamten Zeitreihe verzeichnete der Stadtteil 2022 mit einem Rückgang um 20 €/m² auf 190 €/m², was einer Korrektur von 9,5 % gleichkommt.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 hat sich der Bodenrichtwert von ursprünglich 74 €/m² auf aktuell 214 €/m² entwickelt, was nahezu einer Verdreifachung entspricht. Bemerkenswert ist auch die frühe Wachstumsphase zwischen 2002 und 2005, in der der Wert von 79 €/m² auf 114 €/m² kletterte, wobei 2003 mit einem Anstieg um 24,1 % den stärksten relativen Zuwachs der gesamten Zeitreihe aufwies. Nach einer volatilen Phase zwischen 2008 und 2015 mit zwischenzeitlichen Rückgängen stabilisierte sich die Entwicklung und mündete in den bereits erwähnten kräftigen Aufschwung der späten 2010er Jahre.

Die Grundstückspreise in Bottrop-Hardinghausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bottrop-Hardinghausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bottrop-Hardinghausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bottrop-Hardinghausen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bottrop zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bottrop

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bottrop:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.