Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dortmund Aplerbeck 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Dortmund-Aplerbeck liegt bei 460 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 820 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 130 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Dortmund-Aplerbeck.
Aktuelle Bodenrichtwerte für Dortmund-Aplerbeck 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 460 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 460 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Dortmund-Aplerbeck wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Dortmund werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 460 | 0.0 % | 130 | 820 |
| Gewerbe | 100 | 0.0 % | 35 | 205 |
| Landwirtschaft | 8,5 | 0.0 % | 5,6 | 8,5 |
| Forstwirtschaft | 1,2 | 0.0 % | 1,05 | 1,2 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Dortmund-Aplerbeck (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Dortmund-Aplerbeck liegt im Jahr 2026 bei 460 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr unverändert (0,0 %). Zuvor war er 2025 um 18 €/m² beziehungsweise 4,1 % von 442 €/m² auf 460 €/m² gestiegen. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Wert von 175 €/m² auf 460 €/m² mehr als verdoppelt, was einem Zuwachs von rund 163 % entspricht.
Die stärksten Zuwächse fielen in die Jahre 2003 mit +24,3 % (von 185 auf 230 €/m²) sowie 2005 mit +11,8 % und 2017 mit +11,6 %. Der Anstieg ab 2013 verlief weitgehend stetig und führte bis 2021 auf den Höchststand von 490 €/m². Rückgänge gab es zuvor nur in den Jahren 2008 und 2009 (-5,5 % bzw. -3,8 %) sowie 2011 (-1,0 %) und in geringem Umfang 2001.
In den letzten fünf Jahren zeigt sich eine Seitwärtsbewegung auf hohem Niveau. Nach dem Höchstwert von 490 €/m² im Jahr 2021 sank der Bodenrichtwert 2022 um 47 €/m² beziehungsweise 9,6 % auf 443 €/m², den stärksten Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. In den Jahren 2023 und 2024 blieb er mit 443 bzw. 442 €/m² nahezu konstant, bevor 2025 die Erholung auf 460 €/m² folgte. Der aktuelle Wert liegt damit rund 6,1 % unter dem Höchststand von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 443 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 443 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 442 €/m² | -0.2 % |
| 2025 | 460 €/m² | 4.1 % |
| 2026 | 460 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 44267 | 530 | -0.9 % | 135 | 610 |
| 44269 | 480 | 0.0 % | 300 | 820 |
| 44287 | 443 | 0.0 % | 135 | 610 |
| 44289 | 440 | 0.0 % | 130 | 480 |
In Dortmund-Aplerbeck liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert zwischen 440 €/m² im Postleitzahlgebiet 44289 und 530 €/m² im Gebiet 44267. Das Gebiet 44267 weist damit das höchste Durchschnittsniveau des Stadtteils auf, gleichzeitig verzeichnet es mit -0,9 % (Vorjahr: 535 €/m²) als einziges Gebiet eine Veränderung. In den Gebieten 44289 (440 €/m²), 44287 (443 €/m²) und 44269 (480 €/m²) blieben die Durchschnittswerte gegenüber dem Vorjahr mit 0,0 % unverändert.
Die Spannweiten innerhalb der Gebiete fallen unterschiedlich aus: In 44289 reichen die Werte von 130 bis 480 €/m², in 44287 von 135 bis 610 €/m². Den höchsten Einzelwert des Stadtteils erreicht mit 820 €/m² das Gebiet 44269, dessen Mindestwert mit 300 €/m² zugleich deutlich über den Minima der übrigen Gebiete liegt. In 44267 reicht die Spanne von 135 bis 610 €/m² und entspricht damit exakt der Spanne in 44287.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Dortmund
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Dortmund.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Brackel | 420 | 0.0 % | 4.6 |
| Hörde | 495 | 0.0 % | 5.2 |
| Innenstadt Ost | 651 | 0.0 % | 5.3 |
| Innenstadt Nord | 445 | 0.0 % | 7.9 |
| Scharnhorst | 350 | 0.0 % | 8.3 |
| Hombruch | 500 | 0.0 % | 8.8 |
| Innenstadt West | 670 | 0.0 % | 9.1 |
| Eving | 330 | 0.0 % | 10.8 |
| Huckarde | 330 | 0.0 % | 12.2 |
| Lütgendortmund | 340 | 0.0 % | 14.2 |
Sind die Grundstückspreise in Dortmund-Aplerbeck mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Dortmund-Aplerbeck sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dortmund-Aplerbeck gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dortmund-Aplerbeck kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dortmund-Aplerbeck gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dortmund-Aplerbeck
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dortmund zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dortmund
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dortmund:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund
Märkische Straße 24-26
44141 Dortmund
Website:
https://www.gars.nrw/dortmundE-Mail:
gutachterausschuss@stadtdo.deTelefon:
0231/50-23862Fax:
0231/50-26658Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Dortmund Aplerbeck
Die Bodenrichtwerte für Dortmund erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Dortmund werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Dortmunds. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 31.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Dortmund sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Dortmund werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Dortmund wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Dortmund wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Dortmund befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de