Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dortmund Aplerbeck 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 431 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 431 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Dortmund-Aplerbeck wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Dortmund werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Aplerbeck liegt im Jahr 2026 bei 431 €/m² und verzeichnet gegenüber dem Vorjahr eine Stagnation mit 0,0 % Veränderung. Im Jahr 2025 war noch ein Anstieg um 4,1 % auf ebenfalls 431 €/m² zu beobachten, nachdem der Wert 2024 bei 414 €/m² lag.

Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung der letzten fünf Jahre mit starken Schwankungen. Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 460 €/m² seinen Höchststand, bevor 2022 ein drastischer Einbruch um 9,8 % auf 415 €/m² folgte. Diese Korrektur von 45 €/m² stellt die stärkste absolute und relative Wertminderung im gesamten Betrachtungszeitraum dar.

Über die gesamte Zeitspanne von 2000 bis 2026 entwickelte sich der Bodenrichtwert von 164 €/m² auf 431 €/m², was einem Gesamtanstieg von 163 % entspricht. Besonders dynamische Wachstumsphasen zeigten sich zwischen 2015 und 2021, wo der Wert um insgesamt 149 €/m² stieg. Der markanteste jährliche Sprung ereignete sich 2003 mit einem Plus von 24,3 %, während die Jahre 2022 bis 2024 eine Phase der Konsolidierung markieren.

In Aplerbeck zeigen die Bodenrichtwerte über alle Postleitzahlgebiete hinweg eine bemerkenswerte Preisstabilität. Während drei der vier PLZ-Gebiete mit 0,0 % Veränderung vollständig unverändert blieben, verzeichnete lediglich das Gebiet 44267 einen minimalen Rückgang von 0,2 % von 497 €/m² auf 496 €/m². Das höchste durchschnittliche Preisniveau liegt im PLZ-Gebiet 44267 mit 496 €/m², gefolgt von 44287 mit 443 €/m² und 44269 mit 436 €/m², während 44289 mit 392 €/m² das günstigste durchschnittliche Niveau aufweist.

Besonders auffällig sind die Preisspannen innerhalb der einzelnen Gebiete. Das PLZ-Gebiet 44269 zeigt mit einer Spanne von 300 €/m² bis 820 €/m² die höchsten Maximalwerte im Stadtteil, während gleichzeitig mit 300 €/m² auch der höchste Mindestwert vorliegt. Die größte relative Spreizung findet sich in den Gebieten 44267 und 44287, die beide Minimalwerte von 135 €/m² aufweisen und damit eine erhebliche Heterogenität der Lagen innerhalb dieser Postleitzahlbereiche dokumentieren.

Die Grundstückspreise in Dortmund-Aplerbeck sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dortmund-Aplerbeck gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dortmund-Aplerbeck kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dortmund-Aplerbeck gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dortmund zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dortmund

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dortmund:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.