Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dortmund Aplerbeck 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 430 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 51 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 379 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 13,5%.

Die Bodenrichtwerte für Dortmund-Aplerbeck wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Dortmund werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Dortmund-Aplerbeck liegt bei 430 €/m² im Jahr 2025 und verzeichnet damit einen deutlichen Anstieg um 51 €/m² oder 13,5 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung markiert den stärksten Zuwachs seit dem Jahr 2003 und hebt sich besonders nach der vorherigen Stagnationsphase ab.

Die langfristige Entwicklung zeigt einen kontinuierlichen Aufwärtstrend von 144 €/m² im Jahr 2000 auf das aktuelle Niveau, was einer Verdreifachung über den gesamten Zeitraum entspricht. Besonders markant war die Entwicklung in den Jahren 2003 mit einem Sprung um 24,3 % sowie die Phase von 2016 bis 2018, in der die Werte von 297 €/m² auf 359 €/m² kletterten. Der bislang höchste Einzelanstieg wurde 2017 mit 35 €/m² oder 11,8 % verzeichnet.

Auffällig ist die Korrektur in den Jahren 2022 und 2023, als die Bodenrichtwerte nach dem Höchststand von 404 €/m² im Jahr 2021 zunächst auf 365 €/m² sanken - ein Rückgang um 9,7 %. Diese Phase der Marktberuhigung endete jedoch bereits 2024 mit einer erneuten Erholung um 4,1 %, bevor der aktuelle deutliche Anstieg auf 430 €/m² erfolgte. Über die vergangenen fünf Jahre betrachtet hat sich der Bodenrichtwert trotz der zwischenzeitlichen Korrektur um insgesamt 70 €/m² oder etwa 19,4 % erhöht.

Die Bodenrichtwerte in Aplerbeck zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit Steigerungen zwischen 10,4 und 14,6 Prozent. Besonders markant fällt die Entwicklung in der Postleitzahl 44289 aus, wo die Werte um 14,6 Prozent auf 392 €/m² kletterten, gefolgt von 44287 mit einem Plus von 13,6 Prozent auf 443 €/m². Den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert erreicht das Gebiet 44267 mit 497 €/m², während 44289 mit 392 €/m² das niedrigste Niveau aufweist.

Die Preisspanne innerhalb des Stadtteils zeigt erhebliche Unterschiede: Während in 44269 und 44267 die Mindestwerte bei 300 €/m² beginnen, starten sie in den anderen Gebieten bereits bei 130 €/m². Besonders bemerkenswert ist die Bandbreite in 44269, wo Spitzenwerte von 820 €/m² erreicht werden - der höchste Maximalwert im gesamten Stadtteil. Diese Spreizung verdeutlicht die unterschiedlichen Qualitäten der Lagen innerhalb Aplerbecks.

Die Grundstückspreise in Dortmund-Aplerbeck sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dortmund-Aplerbeck gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dortmund-Aplerbeck kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dortmund-Aplerbeck gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dortmund zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dortmund

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dortmund:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.