Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dortmund Brackel 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 380 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 39 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 341 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 11,4%.

Die Bodenrichtwerte für Dortmund-Brackel wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Dortmund werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Dortmund-Brackel liegt aktuell bei 380 €/m² und verzeichnete im Jahr 2025 einen deutlichen Anstieg um 39 €/m² (+11,4 %) gegenüber dem Vorjahr. Dieser Zuwachs stellt die stärkste jährliche Steigerung seit 2017 dar und beendet eine Phase moderater Entwicklungen der vergangenen Jahre.

Die langfristige Entwicklung zeigt einen kontinuierlichen Aufwärtstrend über die vergangenen 25 Jahre. Besonders auffällig war der Sprung von 137 €/m² auf 170 €/m² im Jahr 2003 (+24,1 %), der den stärksten relativen Anstieg im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Nach diesem markanten Wachstumsschub entwickelten sich die Werte zunächst stetig aufwärts, bis 2008 erstmals ein Rückgang auf 216 €/m² eintrat. In den Folgejahren bis 2015 blieben die Bodenrichtwerte relativ stabil und bewegten sich zwischen 208 €/m² und 246 €/m².

Die Jahre 2016 bis 2021 waren geprägt von einer dynamischen Wachstumsphase, in der die Werte von 267 €/m² auf 363 €/m² kletterten. Hervorzuheben ist dabei das Jahr 2017 mit einem Anstieg um 32 €/m² (+12,0 %). Diese Entwicklung wurde 2022 durch den bisher einzigen zweistelligen Rückgang unterbrochen, als die Bodenrichtwerte um 34 €/m² auf 329 €/m² (-9,4 %) sanken. Nach einer geringfügigen weiteren Korrektur 2023 und einer moderaten Erholung 2024 markiert der aktuelle Wert von 380 €/m² nun den höchsten Stand in der Zeitreihe.

Die Bodenrichtwerte im Dortmunder Stadtteil Brackel zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit Steigerungen zwischen 10,7 % und 12,0 % gegenüber dem Vorjahr. Besonders auffällig ist die Entwicklung im Postleitzahlgebiet 44319, wo trotz des niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwerts von 363 €/m² die stärkste Wertsteigerung von 12,0 % verzeichnet wurde.

Das höchste Preisniveau erreicht das Gebiet 44143 mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 441 €/m², wobei hier auch die Preisspanne mit Werten zwischen 250 und 550 €/m² am weitesten auseinanderklafft. Bemerkenswert ist zudem die extreme Bandbreite im Gebiet 44319, wo Bodenrichtwerte zwischen 100 €/m² und 490 €/m² auftreten und somit die größte Heterogenität innerhalb eines Postleitzahlbereichs dokumentiert wird.

Die Grundstückspreise in Dortmund-Brackel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dortmund-Brackel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dortmund-Brackel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dortmund-Brackel gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dortmund zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dortmund

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dortmund:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.