Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dortmund Brackel 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 380 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 380 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Dortmund-Brackel wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Dortmund werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Dortmund-Brackel liegt im Jahr 2026 bei 380 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung. Nach der Steigerung um 4,1 % von 2024 auf 2025 hat sich der Wert stabilisiert und verharrt auf diesem Niveau.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 144 €/m² auf 380 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 163,9 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 298 €/m² auf 405 €/m² kletterte – ein Anstieg um 35,9 % innerhalb von nur fünf Jahren. Der stärkste Einzeljahresanstieg im gesamten Betrachtungszeitraum erfolgte 2017 mit einem Plus von 11,7 % und einem absoluten Zuwachs von 35 €/m².

Auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 9,6 % auf 366 €/m² fiel – der stärkste Rückgang seit Beginn der Aufzeichnung. In den beiden Folgejahren 2024 und 2025 erholte sich der Wert moderat auf 380 €/m², liegt damit jedoch weiterhin 6,2 % unter dem Höchststand von 405 €/m² aus dem Jahr 2021. Die Stagnation zwischen 2025 und 2026 deutet auf eine Konsolidierungsphase nach der turbulenten Entwicklung der Vorjahre hin.

Im Stadtteil Brackel zeigt sich für das aktuelle Jahr ein vollständig stabiles Preisniveau über alle drei Postleitzahlgebiete hinweg. Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte verzeichnen im Vergleich zum Vorjahr eine Veränderung von 0,0 %, womit sowohl im Gebiet 44309 mit 394 €/m², in 44319 mit 363 €/m² als auch in 44143 mit 441 €/m² keine Preisbewegung stattgefunden hat.

Innerhalb der Postleitzahlgebiete zeigen sich jedoch deutliche Unterschiede in der Preisspanne. Während das Gebiet 44143 mit Werten zwischen 250 €/m² und 550 €/m² die höchste Bandbreite aufweist, fällt im Gebiet 44319 der niedrigste Einzelwert von 110 €/m² auf. Das höchste Maximum findet sich ebenfalls in 44143 mit 550 €/m², gefolgt von 520 €/m² in 44309 und 490 €/m² in 44319. Der durchschnittlich höchste Bodenrichtwert liegt mit 441 €/m² im PLZ-Gebiet 44143, das damit etwa 21,5 % über dem Durchschnittswert von 44319 liegt.

Die Grundstückspreise in Dortmund-Brackel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dortmund-Brackel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dortmund-Brackel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dortmund-Brackel gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dortmund zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dortmund

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dortmund:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.