Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dortmund Brackel 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 420 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 420 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Dortmund-Brackel wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Dortmund werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Dortmund-Brackel liegt aktuell bei 420 €/m². Gegenüber dem Vorjahr blieb er unverändert (0,0 %), nachdem er 2025 um 16 €/m² beziehungsweise 4,0 % gestiegen war. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Wert von 159 €/m² auf 420 €/m² erhöht, was einem Zuwachs von 164,2 % entspricht.

Die stärksten Anstiege verzeichnete Brackel in den frühen 2000er-Jahren: 2003 legte der Richtwert um 24,3 % auf 210 €/m² zu, 2005 um 12,0 % auf 243 €/m². Eine zweite Aufwärtsphase folgte zwischen 2016 und 2021, in der der Wert von 329 €/m² auf 448 €/m² stieg, mit Zuwächsen von 8,6 % (2016), 11,9 % (2017) und 7,9 % (2018). Rückgänge blieben im Zeitverlauf selten und moderat, so 2008 mit -5,7 % und 2009 mit -3,8 %.

In den letzten Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 448 €/m² seinen bisherigen Höchststand, bevor er 2022 um 43 €/m² beziehungsweise 9,6 % auf 405 €/m² fiel. Dies war der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Anschließend verharrte der Wert 2023 bei 405 €/m² und lag 2024 mit 404 €/m² nahezu unverändert. Der Anstieg auf 420 €/m² im Jahr 2025 liegt weiterhin 6,3 % unter dem Höchststand von 2021.

In Dortmund-Brackel liegen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in den drei Postleitzahlgebieten eng beieinander. Das höchste Durchschnittsniveau erreicht das Gebiet 44143 mit 441 €/m², dicht gefolgt von 44309 mit 440 €/m². Etwas darunter liegt 44319 mit 420 €/m². In allen drei Gebieten blieben die Durchschnittswerte gegenüber dem Vorjahr unverändert, die Veränderung beträgt jeweils 0,0 %.

Deutlich größer sind die Unterschiede innerhalb der einzelnen Gebiete. In 44319 reicht die Spanne von 110 €/m² bis 490 €/m² und weist damit die größte Streuung auf. In 44143 liegen die Werte zwischen 250 €/m² und 550 €/m², wobei hier auch der höchste Einzelwert des Stadtteils erreicht wird. In 44309 bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 250 €/m² und 520 €/m².

Die Grundstückspreise in Dortmund-Brackel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dortmund-Brackel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dortmund-Brackel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dortmund-Brackel gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dortmund zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dortmund

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dortmund:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.