Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dortmund Hörde 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 461 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 461 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Dortmund-Hörde wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Dortmund werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Dortmund-Hörde liegt im Jahr 2026 bei 461 €/m² und veränderte sich gegenüber dem Vorjahr mit 0,0 % nicht. Im Jahr 2025 war bereits ein Anstieg um 4,1 % auf 461 €/m² zu verzeichnen, nachdem der Wert 2024 noch bei 443 €/m² gelegen hatte.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich ein Anstieg von 175 €/m² auf 461 €/m², was einer Steigerung von 163,4 % entspricht. Besonders auffällig ist das Jahr 2003 mit einem sprunghaften Anstieg um 24,3 % auf 230 €/m², dem stärksten relativen Zuwachs im gesamten Zeitraum. Die kontinuierlichste Wachstumsphase erstreckte sich von 2015 bis 2021, in der die Bodenrichtwerte von 333 €/m² auf 492 €/m² kletterten und damit ihren historischen Höchststand erreichten.

In den jüngsten Jahren zeigt sich eine deutliche Trendwende: Nach dem Höchststand 2021 folgte im Jahr 2022 ein markanter Einbruch um 9,8 % auf 444 €/m², der stärkste absolute Rückgang mit -48 €/m² in der gesamten Zeitreihe. Die Jahre 2024 bis 2026 deuten auf eine Stabilisierung hin, wobei die Werte um die Marke von 461 €/m² verharren und damit weiterhin rund 6,3 % unter dem Höchststand von 2021 liegen.

Die Bodenrichtwerte in Dortmund-Hörde zeigen über alle vier Postleitzahlgebiete hinweg eine bemerkenswerte Stabilität: Sämtliche Durchschnittswerte verharren unverändert bei 0,0 % Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Die Preisniveaus bewegen sich in einer relativ engen Bandbreite zwischen 441 €/m² in der PLZ 44269 und 474 €/m² in der PLZ 44267, während die Gebiete 44265 und 44263 mit 455 €/m² bzw. 461 €/m² dazwischen liegen.

Innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete zeigen sich jedoch deutliche Spreizungen zwischen den Minimal- und Maximalwerten: Besonders ausgeprägt ist dies in der PLZ 44263 mit einer Spanne von 330 €/m² bis 770 €/m², was auf sehr heterogene Lagen innerhalb dieses Gebiets hindeutet. Die PLZ 44265 weist mit einem Minimalwert von nur 95 €/m² den niedrigsten Bodenrichtwert des gesamten Stadtteils auf, während der Maximalwert bei 590 €/m² liegt. Auch in der PLZ 44267 variieren die Werte erheblich zwischen 135 €/m² und 610 €/m², während die PLZ 44269 mit einer Spanne von 330 €/m² bis 700 €/m² die vergleichsweise homogenste Preisstruktur aufweist.

Die Grundstückspreise in Dortmund-Hörde sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dortmund-Hörde gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dortmund-Hörde kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dortmund-Hörde gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dortmund zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dortmund

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dortmund:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.