Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dortmund Hörde 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 461 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 45 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 416 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 10,8%.

Die Bodenrichtwerte für Dortmund-Hörde wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Dortmund werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Dortmund-Hörde beträgt 461 €/m² im Jahr 2025. Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem deutlichen Anstieg von 45 €/m² oder 10,8 %, womit sich der Wert nach den schwächeren Jahren 2022 und 2023 wieder erholt hat.

Die auffälligste Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt sich im Jahr 2022 mit einem markanten Rückgang um 43 €/m² auf 401 €/m², was einem Minus von 9,7 % entspricht. Dieser Einbruch durchbrach eine langjährige Aufwärtstendenz und markierte den stärksten absoluten Rückgang im betrachteten Zeitraum. Im Jahr 2023 setzte sich die negative Entwicklung mit einem weiteren leichten Rückgang um 1 €/m² fort, bevor 2024 mit einem Anstieg auf 416 €/m² die Trendwende einsetzte.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 158 €/m² auf 461 €/m², was einer Zunahme um fast das Dreifache entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2003 und 2007 mit einem außergewöhnlichen Sprung von 208 €/m² auf 280 €/m². Der stärkste relative Zuwachs fand dabei 2003 mit 24,6 % statt. Nach einer Phase der Stagnation und leichten Rückgänge zwischen 2008 und 2012 etablierte sich ab 2013 ein kontinuierlicher Aufwärtstrend, der bis 2021 auf den bisherigen Höchststand von 444 €/m² führte.

Die Bodenrichtwerte in Hörde zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit Steigerungen zwischen 10,4 und 12,2 Prozent. Besonders auffällig ist die Entwicklung in der PLZ 44269, wo die Werte um 12,2 Prozent auf 441 €/m² kletterten und damit die stärkste prozentuale Zunahme im Stadtteil verzeichneten. Die PLZ 44267 erreichte mit 474 €/m² das höchste durchschnittliche Preisniveau, während 44265 mit 455 €/m² nur knapp darunter liegt.

Die Preisspannen innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete fallen sehr unterschiedlich aus: Während in 44265 die Bandbreite von 85 bis 590 €/m² reicht und damit die größte Spreizung aufweist, bewegen sich die Werte in 44269 deutlich enger zwischen 330 und 700 €/m². Den Spitzenwert von 770 €/m² erreicht die PLZ 44263, die gleichzeitig mit einem Minimum von 330 €/m² eine beträchtliche interne Differenzierung zeigt.

Die Grundstückspreise in Dortmund-Hörde sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dortmund-Hörde gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dortmund-Hörde kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dortmund-Hörde gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dortmund zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dortmund

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dortmund:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.