Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dortmund Hörde 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 495 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 495 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Dortmund-Hörde wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Dortmund werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Dortmund-Hörde liegt im Jahr 2026 bei 495 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr unverändert (0,0 %). Zuvor war er 2025 um 19 €/m² beziehungsweise 4,0 % gestiegen. Seit dem Jahr 2000 hat sich der Wert von 188 €/m² auf 495 €/m² erhöht, was einem Zuwachs von rund 163 % entspricht.

Die stärksten Anstiege verzeichnete der Stadtteil in den frühen 2000er-Jahren, insbesondere 2003 mit +24,1 % (von 199 auf 247 €/m²). Einen weiteren Schub gab es zwischen 2016 und 2018, als der Wert von 357 €/m² (2015) auf 469 €/m² (2018) stieg, mit Jahreszuwächsen von 8,7 % (2016), 11,9 % (2017) und 8,1 % (2018). Rückgänge blieben selten und moderat: 2008 und 2009 sank der Wert um 5,7 % bzw. 3,8 %, in den Jahren 2011 und 2024 lagen die Veränderungen nur bei -0,9 % bzw. -0,2 %.

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 528 €/m² seinen Höchststand (+7,1 % gegenüber 2020). 2022 folgte mit -9,7 % beziehungsweise -51 €/m² der deutlichste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum auf 477 €/m². Danach verharrte der Wert 2023 bei 477 €/m² und lag 2024 mit 476 €/m² nahezu unverändert. Mit 495 €/m² in den Jahren 2025 und 2026 bleibt er rund 6,3 % unter dem Höchststand von 2021.

In Dortmund-Hörde bewegen sich die durchschnittlichen Bodenrichtwerte der vier Postleitzahlgebiete zwischen 470 €/m² und 510 €/m². Das höchste Durchschnittsniveau weist das Gebiet 44267 mit 510 €/m² auf, das niedrigste das Gebiet 44265 mit 470 €/m². Die Gebiete 44269 mit 480 €/m² und 44263 mit 475 €/m² liegen dazwischen. Gegenüber dem Vorjahr haben sich die Durchschnittswerte in allen vier Gebieten nicht verändert, die Veränderung beträgt jeweils 0,0 %.

Deutlicher als die Durchschnittswerte unterscheiden sich die Spannweiten innerhalb der Gebiete. In 44263 reichen die Richtwerte von 330 €/m² bis 770 €/m² und erreichen damit den höchsten Einzelwert im Stadtteil. Das Gebiet 44269 umfasst eine Spanne von 330 €/m² bis 700 €/m². Die größte Streuung zeigt 44265 mit einem Minimum von nur 95 €/m² und einem Maximum von 590 €/m², gefolgt von 44267 mit 135 €/m² bis 610 €/m². Diese niedrigen Untergrenzen liegen weit unter den jeweiligen Durchschnittswerten und stehen für erhebliche Preisunterschiede zwischen einzelnen Lagen innerhalb desselben Postleitzahlgebiets.

Die Grundstückspreise in Dortmund-Hörde sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dortmund-Hörde gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dortmund-Hörde kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dortmund-Hörde gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dortmund zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dortmund

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dortmund:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.