Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dortmund Innenstadt Ost 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Dortmund-Innenstadt Ost liegt bei 650 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 8.7% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.600 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 250 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Dortmund-Innenstadt Ost 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 650 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 52 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 598 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 8,7%.
Die Bodenrichtwerte für Dortmund-Innenstadt Ost wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Dortmund werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 651 | 8.7 % | 250 | 1.600 |
| Gewerbe | 92 | 0.0 % | 75 | 205 |
| Landwirtschaft | 8,5 | -51.1 % | 8,5 | 9,5 |
| Forstwirtschaft | 1,2 | 0.0 % | 1,2 | 1,2 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Dortmund-Innenstadt Ost (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Dortmund Innenstadt Ost beträgt 650 €/m² im Jahr 2025. Dies entspricht einer Steigerung von 52 €/m² oder 8,7 % gegenüber dem Vorjahr und markiert einen neuen Höchststand in der langfristigen Entwicklung.
Die Bodenrichtwerte zeigen über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 227 €/m² auf 650 €/m², was einer Wertsteigerung von 186 % entspricht. Besonders markant war der Anstieg im Jahr 2003 mit einem Sprung um 58 €/m² auf 299 €/m², was einer Steigerung von 24,1 % entsprach. Eine weitere Phase dynamischer Entwicklung fand zwischen 2016 und 2018 statt, als die Werte von 469 €/m² auf 566 €/m² kletterten - ein Zuwachs von 97 €/m² innerhalb von nur zwei Jahren.
In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein wechselhaftes Bild: Nach kontinuierlichem Wachstum bis 2021, als der Bodenrichtwert 638 €/m² erreichte, folgte 2022 ein markanter Einbruch um 61 €/m² auf 577 €/m². Diese Korrektur um 9,6 % stellte den stärksten Rückgang seit der Finanzkrise 2008/2009 dar. Nach einer weiteren leichten Abschwächung 2023 setzte ab 2024 wieder eine Erholung ein, die sich 2025 mit dem aktuellen Höchststand von 650 €/m² fortsetzt.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 638 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 577 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 575 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 598 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 650 €/m² | 8.7 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 44139 | 739 | 6.0 % | 330 | 1.600 |
| 44141 | 682 | 8.8 % | 450 | 1.600 |
| 44135 | 657 | 8.4 % | 490 | 1.600 |
| 44143 | 519 | 11.4 % | 250 | 700 |
Die Bodenrichtwerte in der Dortmunder Innenstadt Ost zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit bemerkenswerten Preissteigerungen. Besonders auffällig ist der Anstieg im Postleitzahlengebiet 44143, wo die Werte um 11,4 Prozent von 466 €/m² auf 519 €/m² kletterten. Auch die Bereiche 44141 und 44135 verzeichneten mit 8,8 Prozent beziehungsweise 8,4 Prozent deutliche Zuwächse, während 44139 mit 6,0 Prozent den moderatesten Anstieg aufweist.
Das Preisniveau variiert erheblich zwischen den einzelnen Postleitzahlgebieten: Während 44143 mit durchschnittlich 519 €/m² das niedrigste Niveau erreicht, führt 44139 mit 739 €/m² die Rangliste an. Bemerkenswert sind die Preisspannen innerhalb der Gebiete - besonders 44141, 44139 und 44135 zeigen mit Maximalwerten von jeweils 1.600 €/m² identische Spitzenwerte, unterscheiden sich jedoch erheblich in ihren Mindestwerten zwischen 330 €/m² und 490 €/m².
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Dortmund
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Dortmund.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Innenstadt Nord | 384 | 11.6 % | 3.1 |
| Innenstadt West | 563 | 12.6 % | 4.0 |
| Aplerbeck | 431 | 13.4 % | 5.3 |
| Hörde | 461 | 10.8 % | 5.6 |
| Hombruch | 472 | 15.7 % | 5.8 |
| Brackel | 380 | 11.4 % | 6.3 |
| Eving | 303 | 13.1 % | 6.7 |
| Huckarde | 294 | 14.0 % | 6.9 |
| Scharnhorst | 304 | 12.6 % | 7.4 |
| Lütgendortmund | 311 | 15.2 % | 9.3 |
Sind die Grundstückspreise in Dortmund-Innenstadt Ost mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Dortmund-Innenstadt Ost sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dortmund-Innenstadt Ost gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dortmund-Innenstadt Ost kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dortmund-Innenstadt Ost gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dortmund-Innenstadt Ost
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dortmund zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dortmund
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dortmund:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund
Märkische Straße 24-26
44141 Dortmund
Website:
https://www.gars.nrw/dortmundE-Mail:
gutachterausschuss@stadtdo.deTelefon:
0231/50-23862Fax:
0231/50-26658Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.