Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dortmund Innenstadt Ost 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 651 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 651 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Dortmund-Innenstadt Ost wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Dortmund werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Dortmund Innenstadt Ost liegt aktuell im Jahr 2026 bei 651 €/m² und stagniert damit gegenüber dem Vorjahr bei einer Veränderung von 0,0 %. Im Vorjahr 2025 war der Wert um 4,0 % auf 651 €/m² gestiegen, nachdem er sich von dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 erholt hatte.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine ausgeprägte Wertsteigerung von 247 €/m² auf 651 €/m², was einem Zuwachs von 163,6 % entspricht. Besonders auffällig sind die Jahre 2003 mit einem Sprung um 24,0 % sowie die kontinuierliche Aufwärtsentwicklung zwischen 2015 und 2021, in der die Werte von 470 €/m² auf 694 €/m² kletterten. Der stärkste Einzelanstieg in diesem Zeitraum erfolgte 2017 mit 11,5 %.

Die markanteste Unterbrechung dieser Entwicklung bildet das Jahr 2022 mit einem Einbruch um 9,5 % auf 628 €/m², dem stärksten Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. Auch die Jahre 2008 und 2009 zeigten mit Verlusten von 5,7 % und 3,9 % eine temporäre Abschwächung. Die jüngste Entwicklung seit 2022 deutet auf eine Stabilisierung des Preisniveaus hin, wobei die Werte mit 651 €/m² noch unter dem Höchststand von 2021 liegen.

Die Bodenrichtwerte in der Dortmunder Innenstadt Ost zeigen für alle vier Postleitzahlgebiete eine vollständige Stagnation mit einer Veränderung von 0,0 % gegenüber dem Vorjahr. Dabei bewegt sich das durchschnittliche Preisniveau zwischen 519 €/m² in 44143 als niedrigstem Wert und 739 €/m² in 44139 als Spitzenreiter, was eine Spanne von 220 €/m² zwischen den einzelnen Gebieten ergibt.

Besonders auffällig sind die erheblichen Schwankungen innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete: Während in 44143 die Werte zwischen 250 €/m² und 700 €/m² liegen, zeigen die Gebiete 44141, 44139 und 44135 mit Maximalwerten von jeweils 1.600 €/m² deutlich größere Preisspannen. Der Unterschied zwischen niedrigstem Minimum (250 €/m² in 44143) und höchstem Maximum (1.600 €/m² in drei Gebieten) verdeutlicht die stark heterogene Lagequalität innerhalb des Stadtteils.

Die Grundstückspreise in Dortmund-Innenstadt Ost sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dortmund-Innenstadt Ost gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dortmund-Innenstadt Ost kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dortmund-Innenstadt Ost gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dortmund zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dortmund

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dortmund:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.