Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dortmund Lütgendortmund 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 340 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 340 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Dortmund-Lütgendortmund wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Dortmund werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Dortmund-Lütgendortmund beträgt aktuell 340 €/m². Gegenüber dem Vorjahr blieb der Wert unverändert (0,0 %), nachdem er 2025 noch um 13 €/m² beziehungsweise 4,0 % gestiegen war. Seit dem Jahr 2000, als der Wert bei 129 €/m² lag, hat sich der Bodenrichtwert damit mehr als verdoppelt und liegt um 211 €/m² höher.

Der Höchststand wurde mit 362 €/m² im Jahr 2021 erreicht. Zuvor war der Wert zwischen 2015 und 2021 von 245 €/m² auf diesen Spitzenwert gestiegen, was einem Zuwachs von 117 €/m² entspricht. Besonders stark fielen die Anstiege 2017 mit 12,0 % und 2016 mit 8,6 % aus. Bereits in den frühen 2000er-Jahren zeigte sich eine dynamische Phase, mit einem Plus von 24,1 % im Jahr 2003, dem höchsten prozentualen Zuwachs im gesamten Zeitraum.

In den letzten fünf Jahren verlief die Entwicklung uneinheitlich. Nach dem Höchstwert von 2021 sank der Bodenrichtwert 2022 um 34 €/m² beziehungsweise 9,4 % auf 328 €/m², der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. In den Jahren 2023 und 2024 verharrte der Wert mit 328 €/m² und 327 €/m² nahezu unverändert. Mit dem Anstieg auf 340 €/m² im Jahr 2025 wurde das Niveau von 2022 wieder überschritten, liegt aber weiterhin 22 €/m² unter dem Höchststand von 2021.

In Lütgendortmund bewegen sich die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in allen drei Postleitzahlgebieten auf einem nahezu einheitlichen Niveau. Das höchste Durchschnittsniveau weist 44149 mit 370 €/m² auf, gefolgt von 44388 mit 340 €/m² und 44379 mit 330 €/m². Gegenüber dem Vorjahr blieben die Durchschnittswerte in sämtlichen Gebieten unverändert, die Veränderung beträgt jeweils 0,0 %. Markante Preissteigerungen oder Preisrückgänge sind damit nicht zu verzeichnen.

Deutlichere Unterschiede zeigen sich bei der Spannweite innerhalb der Gebiete. In 44388 und 44149 liegt der Mindestwert jeweils bei 130 €/m², während der Höchstwert in 44388 420 €/m² und in 44149 440 €/m² erreicht. Damit beträgt die Spanne in 44388 290 €/m² und in 44149 310 €/m². In 44379 verläuft die Bandbreite mit 240 €/m² bis 380 €/m² deutlich enger, die Spanne liegt hier bei 140 €/m². Der höchste Einzelwert im gesamten Stadtteil beträgt 440 €/m² (44149), der niedrigste 130 €/m² (44388 und 44149).

Die Grundstückspreise in Dortmund-Lütgendortmund sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dortmund-Lütgendortmund gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dortmund-Lütgendortmund kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dortmund-Lütgendortmund gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dortmund zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dortmund

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dortmund:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.