Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dortmund Lütgendortmund 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 311 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 311 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Dortmund-Lütgendortmund wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Dortmund werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Dortmund-Lütgendortmund liegt im Jahr 2026 bei 311 €/m² und zeigt damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr 2025. Nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 hat sich der Bodenrichtwert mit 12 €/m² oder 4,0 % im Jahr 2025 wieder erholt und verharrt nun auf diesem Niveau.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine erhebliche Wertsteigerung von 118 €/m² auf 311 €/m², was einem Anstieg von 163,6 % entspricht. Besonders auffällig ist das Jahr 2003 mit einem sprunghaften Anstieg um 30 €/m² oder 24,0 %, der die stärkste absolute Veränderung im gesamten Zeitraum darstellt. Die Jahre 2017 und 2018 markieren ebenfalls eine dynamische Phase mit Zuwächsen von 28 €/m² beziehungsweise 22 €/m².

Eine deutliche Trendwende zeigt sich im Jahr 2022 mit einem Rückgang um 31 €/m² oder 9,4 %, dem stärksten Wertverlust seit Beginn der Aufzeichnung. Nach einem Höchststand von 331 €/m² im Jahr 2021 fiel der Bodenrichtwert zunächst auf 300 €/m² im Jahr 2022 und weiter auf 299 €/m² im Jahr 2024. Die Stabilisierung auf 311 €/m² in den Jahren 2025 und 2026 deutet auf eine Konsolidierung auf einem Niveau hin, das 6,0 % unter dem Spitzenwert von 2021 liegt.

Im Stadtteil Lütgendortmund zeigen sich für das aktuelle Jahr keinerlei Veränderungen bei den durchschnittlichen Bodenrichtwerten – alle drei Postleitzahlgebiete weisen eine Veränderungsrate von 0,0 % auf. Die Durchschnittswerte bewegen sich in einer relativ engen Bandbreite zwischen 292 €/m² in der PLZ 44379 und 349 €/m² in der PLZ 44149, was auf ein weitgehend homogenes Preisniveau im Stadtteil hindeutet.

Bemerkenswert sind jedoch die deutlichen Unterschiede in den Preisspannen innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete. Während die PLZ 44379 mit einer Spanne von 240 bis 380 €/m² die geringste Schwankungsbreite aufweist, zeigen die PLZ-Gebiete 44388 und 44149 erheblich größere Differenzen. Besonders auffällig ist die PLZ 44149 mit einer Bandbreite von 130 bis 440 €/m², was auf stark unterschiedliche Lagen und Grundstücksqualitäten innerhalb dieses Gebiets schließen lässt. Der Maximalwert von 440 €/m² in der PLZ 44149 stellt zugleich den höchsten Bodenrichtwert im gesamten Stadtteil dar.

Die Grundstückspreise in Dortmund-Lütgendortmund sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dortmund-Lütgendortmund gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dortmund-Lütgendortmund kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dortmund-Lütgendortmund gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dortmund zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dortmund

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dortmund:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.