Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dortmund Lütgendortmund 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 311 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 41 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 270 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 15,2%.

Die Bodenrichtwerte für Dortmund-Lütgendortmund wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Dortmund werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

In Dortmund-Lütgendortmund beträgt der aktuelle Bodenrichtwert 311 €/m² und zeigt damit im Vergleich zum Vorjahr einen deutlichen Anstieg um 41 €/m² oder 15,2 %.

Die Entwicklung seit dem Jahr 2000 zeigt einen klaren Aufwärtstrend mit einigen markanten Wendepunkten. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 um 25,0 % auf 135 €/m², der den Grundstein für die langfristige Wertsteigerung legte. Nach einer kurzen Korrekturphase zwischen 2008 und 2009, in der die Werte um insgesamt 15,5 % zurückgingen, setzte sich der Aufwärtstrend kontinuierlich fort.

Die Jahre 2016 bis 2018 markierten eine Phase besonders dynamischer Preisentwicklung mit Steigerungsraten zwischen 8,1 % und 11,3 % jährlich. Nach einer Stabilisierungsphase um 2019 und einem moderaten Wachstum bis 2021 folgte 2022 ein deutlicher Rückgang um 9,7 % auf 260 €/m². Diese Korrektur erwies sich jedoch als kurzfristig, da bereits 2025 mit 311 €/m² ein neuer Höchststand erreicht wurde. Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 25 Jahren hat sich der Bodenrichtwert damit mehr als verdreifacht.

Die Bodenrichtwerte in Lütgendortmund zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit Steigerungen zwischen 14,1% und 15,5% im Vergleich zum Vorjahr. Den höchsten Zuwachs verzeichnet das Postleitzahlgebiet 44388 mit 15,5% auf durchschnittlich 305 €/m², gefolgt von 44379 mit 14,5% auf 292 €/m². Das Gebiet 44149 weist mit 349 €/m² das höchste Preisniveau auf, obwohl hier der Anstieg mit 14,1% am moderatesten ausfiel.

Bemerkenswert sind die erheblichen Preisspannen innerhalb der einzelnen Postleitzahlbereiche: Während in 44388 Grundstücke bereits ab 130 €/m² bis zu 420 €/m² bewertet werden, liegt die Bandbreite in 44379 zwischen 240 €/m² und 380 €/m². Das Gebiet 44149 zeigt mit einer Spanne von 130 €/m² bis 440 €/m² die größte Preisdifferenz, was auf unterschiedliche Lagequalitäten innerhalb des Postleitzahlbereichs hindeutet.

Die Grundstückspreise in Dortmund-Lütgendortmund sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dortmund-Lütgendortmund gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dortmund-Lütgendortmund kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dortmund-Lütgendortmund gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dortmund zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dortmund

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dortmund:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.