Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dortmund Hombruch 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 471 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 64 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 407 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 15,7%.

Die Bodenrichtwerte für Dortmund-Hombruch wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Dortmund werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Dortmund-Hombruch beträgt aktuell 471 €/m² und zeigt damit einen deutlichen Anstieg um 64 €/m² oder 15,7 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung markiert den höchsten Wert seit Beginn der Erfassung im Jahr 2000 und setzt die langfristige Aufwärtsentwicklung fort.

Über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 verzeichnet der Stadtteil eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 154 €/m² auf 471 €/m², was einer Verdreifachung entspricht. Besonders auffällig sind die Jahre 2003 mit einem Sprung um 23,8 % auf 203 €/m² sowie die Phase zwischen 2016 und 2018, in der die Werte kontinuierlich stark anstiegen - von 319 €/m² auf 385 €/m² mit jährlichen Zuwächsen zwischen 8,1 % und 11,6 %.

Die jüngere Entwicklung zeigt eine volatile Phase: Nach dem Höchststand von 434 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein deutlicher Rückgang um 9,7 % auf 392 €/m². Diese Korrektur setzte sich 2023 mit einem weiteren minimalen Rückgang um 0,3 % fort, bevor 2024 eine Stabilisierung bei 407 €/m² eintrat. Der aktuelle Sprung auf 471 €/m² im Jahr 2025 stellt die stärkste Einzeljahressteigerung seit 2003 dar und übertrifft erstmals deutlich das bisherige Maximum von 2021.

Die Bodenrichtwerte in Hombruch zeigen eine deutliche Aufwärtsentwicklung mit Steigerungen zwischen 9,3 und 16,6 Prozent. Besonders markant fällt die Entwicklung in der PLZ 44227 aus, wo die Quadratmeterpreise von 350 €/m² auf 408 €/m² angestiegen sind. Diese Zone weist zugleich die größte Preisspanne auf, mit Werten zwischen 130 €/m² und 620 €/m².

Das höchste Preisniveau erreicht die PLZ 44229 mit einem aktuellen Durchschnitt von 564 €/m² und einer Preisobergrenze von 770 €/m². Die PLZ 44225 liegt mit 492 €/m² im mittleren Bereich, zeigt aber mit 12,3 Prozent ebenfalls eine kräftige Wertsteigerung. Auffällig ist die relativ gleichmäßige Mindestpreisverteilung zwischen 130 und 390 €/m² bei gleichzeitig stark variierenden Höchstpreisen von 620 bis 800 €/m².

Die Grundstückspreise in Dortmund-Hombruch sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dortmund-Hombruch gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dortmund-Hombruch kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dortmund-Hombruch gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dortmund zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dortmund

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dortmund:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.