Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dortmund Innenstadt West 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 563 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 563 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Dortmund-Innenstadt West wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Dortmund werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Dortmund Innenstadt West liegt aktuell im Jahr 2026 bei 563 €/m² und zeigt damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr 2025. Nach einem leichten Anstieg um 4,1 % im Jahr 2025 stagniert die Entwicklung nun auf diesem Niveau.

Die langfristige Betrachtung seit dem Jahr 2000 zeigt einen deutlichen Wertzuwachs von ursprünglich 214 €/m² auf das heutige Niveau, was einer Steigerung von 163 % über den Gesamtzeitraum entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte kontinuierlich anstiegen und mit 600 €/m² im Jahr 2021 ihren bisherigen Höchststand erreichten. In dieser Phase verzeichnete das Jahr 2017 mit 51 €/m² die höchste absolute Wertsteigerung, was einem Zuwachs von 11,5 % entspricht.

Auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 57 €/m² auf 543 €/m² fielen, was einem Rückgang von 9,5 %* entspricht und die stärkste negative Entwicklung im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Nach diesem deutlichen Wertverlust stabilisierte sich der Markt auf einem Niveau um 560 €/m², wobei die Werte der Jahre 2024 bis 2026 nur noch geringe Schwankungen aufweisen. Die aktuelle Stagnation deutet auf eine Phase der Marktkonsolidierung nach den turbulenten Vorjahren hin.

Die Bodenrichtwerte in Dortmund Innenstadt West zeigen über alle Postleitzahlgebiete hinweg eine vollständige Stagnation mit einer Veränderung von 0,0 % gegenüber dem Vorjahr. Besonders auffällig ist die extreme Spreizung der Werte innerhalb der einzelnen PLZ-Gebiete: In 44135 reicht die Spanne von 490 €/m² bis 8.850 €/m², was auf sehr heterogene Lagen innerhalb desselben Postleitzahlbereichs hinweist. Auch 44137 weist mit einer Spanne von 240 €/m² bis 8.850 €/m² eine bemerkenswerte Bandbreite auf.

Das Preisniveau unterscheidet sich deutlich zwischen den Gebieten: Während 44135 mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.328 €/m² das höchste Niveau aufweist, liegt 44147 mit 323 €/m² am unteren Ende der Skala. Die südlicheren Bereiche 44147 und 44149 zeigen mit Durchschnittswerten von 323 €/m² und 329 €/m² sowie deutlich engeren Spannen von 240 €/m² bis 590 €/m² beziehungsweise 240 €/m² bis 410 €/m² ein wesentlich homogeneres und niedrigeres Preisgefüge als die nördlicheren Postleitzahlgebiete des Stadtteils.

Die Grundstückspreise in Dortmund-Innenstadt West sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dortmund-Innenstadt West gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dortmund-Innenstadt West kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dortmund-Innenstadt West gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dortmund zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dortmund

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dortmund:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.