Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dortmund Innenstadt West 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 562 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 63 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 499 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 12,6%.

Die Bodenrichtwerte für Dortmund-Innenstadt West wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Dortmund werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Dortmund Innenstadt West beträgt im Jahr 2025 562 €/m² und verzeichnet damit einen deutlichen Anstieg um 63 €/m² beziehungsweise 12,6 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung markiert die stärkste Wertsteigerung seit 2017 und führt den Bodenrichtwert auf ein neues Allzeithoch.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine bemerkenswerte Wertentwicklung von ursprünglich 189 €/m² auf aktuell 562 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 197 % entspricht. Besonders auffällig sind die Jahre 2003 mit einem Sprung um 23,9 % sowie die Phase zwischen 2016 und 2018, in der sich kontinuierlich zweistellige Wachstumsraten ergaben. Den Höhepunkt dieser Entwicklung bildete das Jahr 2017 mit einem Anstieg um 11,8 % auf 437 €/m².

Eine markante Zäsur stellte das Jahr 2022 dar, als die Bodenrichtwerte erstmals seit 2009 wieder deutlich sanken - um 51 €/m² oder 9,6 % auf 481 €/m². Diese Korrektur setzte sich 2023 mit einem weiteren minimalen Rückgang um 0,2 % fort, bevor 2024 mit 4,0 % Wachstum eine Stabilisierung einsetzte. Der aktuelle Wertsprung von 2025 übertrifft nun sogar das bisherige Höchstniveau von 2021 und deutet auf eine Rückkehr zu der dynamischen Preisentwicklung der Vorjahre hin.

Die Bodenrichtwerte in Dortmund Innenstadt West zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit Wertsteigerungen zwischen 2,2% und 11,5%. Besonders markant fällt die Entwicklung in den südlichen Bereichen aus: Die PLZ 44149 verzeichnet mit 11,5% den höchsten Zuwachs, gefolgt von 44147 mit 7,7% und 44139 mit 7,5%. Diese Gebiete starteten allerdings von einem deutlich niedrigeren Preisniveau mit durchschnittlich 295 bis 669 €/m² im Vorjahr.

Das Preisgefälle innerhalb des Stadtteils ist erheblich: Während die PLZ 44135 mit 1.328 €/m² das höchste Durchschnittsniveau erreicht, liegen die südlichen Bereiche 44147 und 44149 bei nur 323 bzw. 329 €/m². Bemerkenswert ist die extreme Bandbreite der Einzelwerte, die von 240 €/m² bis zu 8.850 €/m² reicht. Die höchsten Spitzenwerte von 8.850 €/m² finden sich sowohl in der teuersten PLZ 44135 als auch überraschend in der ansonsten günstigeren PLZ 44137.

Die Grundstückspreise in Dortmund-Innenstadt West sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dortmund-Innenstadt West gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dortmund-Innenstadt West kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dortmund-Innenstadt West gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dortmund zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dortmund

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dortmund:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.