Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dortmund Innenstadt West 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 670 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 670 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Dortmund-Innenstadt West wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Dortmund werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Dortmund Innenstadt West liegt aktuell bei 670 €/m². Gegenüber dem Vorjahr blieb der Wert unverändert (0,0 %), nachdem er 2025 noch um 26 €/m² beziehungsweise 4,0 % gestiegen war. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 (255 €/m²) hat sich der Bodenrichtwert damit um 415 €/m² erhöht, was einem Anstieg von rund 163 % entspricht.

Die stärksten Zuwächse verzeichnete der Stadtteil in den Jahren 2003 mit +24,1 % (von 270 auf 335 €/m²) und 2005 mit +12,1 %. Eine zweite Aufwärtsphase folgte von 2016 bis 2018: Der Wert stieg von 484 €/m² (2015) auf 634 €/m² (2018), mit Jahreszuwächsen von 8,7 %, 11,6 % und 8,0 %. Rückgänge blieben im Betrachtungszeitraum selten und überwiegend moderat, so 2008 mit -5,8 % und 2009 mit -3,8 %.

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 715 €/m² seinen Höchststand, der Anstieg gegenüber 2020 betrug 7,2 %. Im Folgejahr 2022 sank der Wert um 69 €/m² auf 646 €/m², der stärkste Rückgang im gesamten Zeitraum (-9,7 %). Anschließend verharrte er 2023 unverändert bei 646 €/m² und gab 2024 leicht auf 644 €/m² nach (-0,3 %). Mit dem Anstieg auf 670 €/m² im Jahr 2025 liegt der Wert weiterhin rund 6,3 % unter dem Höchststand von 2021.

Die Bodenrichtwerte in Dortmund Innenstadt West zeigen im Vorjahresvergleich keine Veränderung: In allen fünf Postleitzahlgebieten blieben die durchschnittlichen Werte bei 0,0 % unverändert. Das höchste Preisniveau weist das Gebiet 44135 mit durchschnittlich 1.328 €/m² auf, gefolgt von 44137 mit 900 €/m² und 44139 mit 719 €/m². Die Gebiete 44147 und 44149 liegen mit jeweils 350 €/m² auf dem niedrigsten Niveau und damit bei etwa einem Viertel des Spitzenwerts von 44135.

Auffällig ist die große Spannweite innerhalb einzelner Gebiete. In 44135 und 44137 wird jeweils ein Maximalwert von 8.850 €/m² erreicht, während der Minimalwert in 44135 bei 490 €/m² und in 44137 bei 240 €/m² liegt. Auch in 44139 reicht die Spanne von 240 €/m² bis 1.700 €/m². Deutlich homogener zeigen sich 44147 mit einer Spanne von 240 €/m² bis 590 €/m² und 44149 mit 240 €/m² bis 410 €/m².

Die Grundstückspreise in Dortmund-Innenstadt West sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dortmund-Innenstadt West gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dortmund-Innenstadt West kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dortmund-Innenstadt West gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dortmund zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dortmund

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dortmund:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.