Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dortmund Innenstadt Nord 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Dortmund-Innenstadt Nord liegt bei 384 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 590 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 220 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Dortmund-Innenstadt Nord 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 384 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 384 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Dortmund-Innenstadt Nord wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Dortmund werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 384 | 0.0 % | 220 | 590 |
| Gewerbe | 79 | 0.0 % | 60 | 300 |
| Landwirtschaft | 9,5 | 0.0 % | 8,5 | 9,5 |
| Forstwirtschaft | 1,2 | 0.0 % | 1,2 | 1,2 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Dortmund-Innenstadt Nord (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Dortmund Innenstadt Nord liegt im Jahr 2026 bei 384 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine stagnierte Entwicklung mit 0,0 % Veränderung. Nach einem leichten Anstieg von 4,1 % im Jahr 2025 hat sich der Wert nun auf diesem Niveau stabilisiert.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine erhebliche Wertsteigerung von 146 €/m² auf 384 €/m², was einem Gesamtanstieg von 163 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 301 €/m² kontinuierlich auf 409 €/m² kletterte. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 35 €/m² beziehungsweise 11,6 %.
Der auffälligste Einbruch ereignete sich im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 39 €/m² auf 370 €/m² fiel, was einem Rückgang von 9,5 % entspricht und den größten absoluten wie relativen Wertverlust im gesamten Zeitraum darstellt. Auch in der Frühphase der Beobachtung gab es nennenswerte Schwankungen, insbesondere im Jahr 2003 mit einem sprunghaften Anstieg von 24,7 % sowie 2008 und 2009 mit Rückgängen von insgesamt 24 €/m².
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 409 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 370 €/m² | -9.5 % |
| 2024 | 369 €/m² | -0.3 % |
| 2025 | 384 €/m² | 4.1 % |
| 2026 | 384 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 44147 | 453 | 0.0 % | 220 | 590 |
| 44145 | 384 | 0.0 % | 250 | 590 |
Im Stadtteil Innenstadt Nord zeigen die Bodenrichtwerte für beide Postleitzahlgebiete eine bemerkenswerte Preisstabilität mit 0,0 % Veränderung zum Vorjahr. Das Gebiet 44147 weist mit durchschnittlich 453 €/m² den höheren Durchschnittswert auf, während 44145 bei 384 €/m² liegt – dies entspricht einer Differenz von rund 18 % zwischen den beiden PLZ-Bereichen.
Auffällig ist die erhebliche Preisspanne innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete. In 44147 variieren die Werte zwischen einem Minimum von 220 €/m² und einem Maximum von 590 €/m², was eine Spannweite von 370 €/m² bedeutet. Das Gebiet 44145 zeigt mit Werten zwischen 250 €/m² und ebenfalls 590 €/m² eine ähnlich breite Streuung, wobei hier das Minimum mit 250 €/m² deutlich höher ausfällt als im benachbarten Postleitzahlgebiet. Der identische Maximalwert von 590 €/m² in beiden Gebieten deutet auf vergleichbare Spitzenlagen hin.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Dortmund
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Dortmund.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Innenstadt Ost | 651 | 0.0 % | 3.1 |
| Eving | 303 | 0.0 % | 3.6 |
| Innenstadt West | 563 | 0.0 % | 3.9 |
| Huckarde | 294 | 0.0 % | 5.1 |
| Scharnhorst | 304 | 0.0 % | 6.3 |
| Mengede | 274 | 0.0 % | 6.9 |
| Brackel | 380 | 0.0 % | 7.2 |
| Hombruch | 472 | 0.0 % | 7.8 |
| Aplerbeck | 431 | 0.0 % | 7.9 |
| Hörde | 461 | 0.0 % | 8.6 |
Sind die Grundstückspreise in Dortmund-Innenstadt Nord mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Dortmund-Innenstadt Nord sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dortmund-Innenstadt Nord gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dortmund-Innenstadt Nord kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dortmund-Innenstadt Nord gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dortmund-Innenstadt Nord
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dortmund zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dortmund
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dortmund:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund
Märkische Straße 24-26
44141 Dortmund
Website:
https://www.gars.nrw/dortmundE-Mail:
gutachterausschuss@stadtdo.deTelefon:
0231/50-23862Fax:
0231/50-26658Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Dortmund Innenstadt Nord
Die Bodenrichtwerte für Dortmund erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Dortmund werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Dortmunds. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 31.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Dortmund sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Dortmund werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Dortmund wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Dortmund wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Dortmund befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de