Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dortmund Innenstadt Nord 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 445 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 445 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Dortmund-Innenstadt Nord wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Dortmund werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Dortmund Innenstadt Nord liegt im Jahr 2026 bei 445 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr unverändert (0,0 %). Seit dem Jahr 2000, als der Wert bei 169 €/m² lag, hat sich der Bodenrichtwert um 276 €/m² beziehungsweise 163,3 % erhöht und damit mehr als 2,6-fach so hoch entwickelt.

Die stärksten Zuwächse verzeichnete der Stadtteil in den frühen 2000er-Jahren: Von 2002 auf 2003 stieg der Wert um 24,0 % von 179 auf 222 €/m², was die höchste relative Veränderung im gesamten Zeitraum darstellt. Nach einem Höchststand von 299 €/m² im Jahr 2007 folgte eine Phase leichter Rückgänge auf 271 €/m² im Jahr 2009, danach bewegte sich der Wert bis 2012 seitwärts zwischen 286 und 289 €/m². Ab 2013 setzte ein kontinuierlicher Anstieg ein, der 2016 mit 8,7 % und 2017 mit 11,7 % besonders deutlich ausfiel und den Wert bis 2018 auf 421 €/m² führte.

In den letzten Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 474 €/m² seinen bisherigen Höchststand, nachdem er seit 2019 kontinuierlich gestiegen war. 2022 folgte mit -9,5 % (-45 €/m²) der stärkste Rückgang im Betrachtungszeitraum auf 429 €/m². Der Wert verharrte 2023 bei 429 €/m² und gab 2024 minimal um 1 €/m² auf 428 €/m² nach. 2025 stieg er um 4,0 % auf 445 €/m², ein Niveau, das 2026 gehalten wurde und weiterhin 6,1 % unter dem Höchststand von 2021 liegt.

In Dortmund Innenstadt Nord liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Postleitzahlgebiet 44145 bei 480 €/m² und damit um 15 €/m² über dem Wert von 44147 mit 465 €/m². In beiden Gebieten blieb das Niveau gegenüber dem Vorjahr unverändert, die Veränderung beträgt jeweils 0,0 %. Weder positive noch negative Preisbewegungen sind im Stadtteil zu verzeichnen.

Die Spannweite innerhalb der Gebiete ist deutlich größer als der Unterschied zwischen den Durchschnittswerten. In 44147 reichen die Bodenrichtwerte von 220 €/m² bis 590 €/m², in 44145 von 250 €/m² bis 590 €/m². Der Höchstwert von 590 €/m² ist in beiden Gebieten identisch, während der Mindestwert in 44145 um 30 €/m² höher liegt. Die Differenz zwischen niedrigstem und höchstem Wert beträgt in 44147 370 €/m² und in 44145 340 €/m².

Die Grundstückspreise in Dortmund-Innenstadt Nord sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dortmund-Innenstadt Nord gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dortmund-Innenstadt Nord kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dortmund-Innenstadt Nord gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dortmund zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dortmund

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dortmund:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.