Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dortmund Innenstadt Nord 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 384 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 41 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 343 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 12%.

Die Bodenrichtwerte für Dortmund-Innenstadt Nord wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Dortmund werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

In Dortmund Innenstadt Nord liegt der aktuelle Bodenrichtwert bei 384 €/m² und zeigt damit eine deutliche Steigerung von 41 €/m² oder 12,0 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung markiert eine Trendwende nach der schwächeren Preisentwicklung in den Jahren 2022 und 2023.

Der Bodenrichtwert hat sich über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 nahezu verdreifacht, ausgehend von 130 €/m² im Jahr 2000. Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der die Werte kontinuierlich von 269 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 366 €/m² anstiegen. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 33 €/m² oder 23,9 %, gefolgt von 2017 mit einem Plus von 31 €/m² entsprechend 11,5 %.

Die jüngere Vergangenheit war von Volatilität geprägt: Nach dem Rekordwert von 366 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 der größte Rückgang der gesamten Zeitreihe mit einem Minus von 36 €/m² oder 9,8 % auf 330 €/m². Das Jahr 2023 brachte mit 329 €/m² eine weitere leichte Korrektur um 0,3 %, bevor der aktuelle Wert von 384 €/m² einen neuen Höchststand erreichte. Über die letzten fünf Jahre betrachtet stieg der Bodenrichtwert trotz der zwischenzeitlichen Delle um insgesamt 137 €/m² oder 55,5 %.

Die Bodenrichtwerte in Innenstadt Nord zeigen eine einheitlich positive Entwicklung mit bemerkenswert ähnlichen Steigerungsraten. Beide Postleitzahlgebiete verzeichneten Wertzuwächse von 11,0 % und 11,3 %, was auf eine gleichmäßige Aufwertung des gesamten Stadtteils hindeutet.

Das Preisniveau unterscheidet sich deutlich zwischen den beiden Bereichen: Während 44147 mit 453 €/m² das höhere Durchschnittsniveau erreicht, liegt 44145 bei 384 €/m². Auffällig ist die große Preisspanne innerhalb der Gebiete - beide weisen eine Bandbreite von etwa 340 €/m² zwischen den günstigsten und teuersten Lagen auf, mit Maximalwerten von jeweils 590 €/m².

Die Grundstückspreise in Dortmund-Innenstadt Nord sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dortmund-Innenstadt Nord gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dortmund-Innenstadt Nord kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dortmund-Innenstadt Nord gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dortmund zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dortmund

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dortmund:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.