Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dortmund Scharnhorst 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Dortmund-Scharnhorst liegt bei 304 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 420 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 110 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Dortmund-Scharnhorst 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 304 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 304 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Dortmund-Scharnhorst wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Dortmund werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 304 | 0.0 % | 110 | 420 |
| Gewerbe | 65 | 0.0 % | 60 | 95 |
| Landwirtschaft | 9,37 | 0.0 % | 8,3 | 9,5 |
| Forstwirtschaft | 1,2 | 0.0 % | 1,05 | 1,2 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Dortmund-Scharnhorst (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Dortmund-Scharnhorst liegt im Jahr 2026 bei 304 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine stagnative Entwicklung mit einer Veränderung von 0,0 %. Im Jahr 2025 war bereits ein Anstieg um 4,1 % auf 304 €/m² gegenüber 2024 zu beobachten, nachdem der Wert im Vorjahr noch bei 292 €/m² gelegen hatte.
Besonders auffällig in der jüngeren Vergangenheit ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 31 €/m² oder 9,6 % auf 293 €/m² zurückging. Dieser Rückgang beendete abrupt eine langjährige Wachstumsphase, in der die Bodenrichtwerte von 2013 bis 2021 kontinuierlich gestiegen waren und mit 324 €/m² im Jahr 2021 ihren Höchststand erreicht hatten. Die stärksten Zuwächse in diesem Zeitraum verzeichneten die Jahre 2017 mit 11,8 % und 2018 mit 8,3 %.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert in Scharnhorst mehr als verdoppelt, von ursprünglich 115 €/m² auf die aktuellen 304 €/m². Bemerkenswert ist die frühe Wachstumsphase im Jahr 2003 mit einem Sprung um 24,6 %, während die Jahre 2008 und 2009 bereits einmal einen temporären Rückgang zeigten. Nach der Korrektur 2022 hat sich der Markt auf einem Niveau um 300 €/m² stabilisiert.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 324 €/m² | 6.9 % |
| 2022 | 293 €/m² | -9.6 % |
| 2024 | 292 €/m² | -0.3 % |
| 2025 | 304 €/m² | 4.1 % |
| 2026 | 304 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 44319 | 323 | 0.0 % | 110 | 420 |
| 44328 | 301 | 0.0 % | 250 | 370 |
| 44329 | 299 | 0.0 % | 110 | 390 |
Im Stadtteil Scharnhorst zeigen die Bodenrichtwerte im Vergleich zum Vorjahr eine durchgehende Stagnation mit Veränderungsraten von 0,0 % in allen drei Postleitzahlgebieten. Das höchste durchschnittliche Preisniveau weist mit 323 €/m² das Gebiet 44319 auf, gefolgt von 44328 mit 301 €/m² und 44329 mit 299 €/m². Die Unterschiede zwischen den Gebieten fallen damit vergleichsweise moderat aus und bewegen sich in einer Spanne von lediglich 24 €/m².
Bemerkenswert sind die deutlichen Schwankungsbreiten innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete. Während im Gebiet 44319 die Spanne von 110 bis 420 €/m² reicht, zeigt sich im Gebiet 44328 mit einer Bandbreite von 250 bis 370 €/m² eine homogenere Struktur. Das Gebiet 44329 weist mit Werten zwischen 110 und 390 €/m² ebenfalls eine erhebliche Differenzierung auf, was auf unterschiedliche Lagequalitäten innerhalb der Postleitzahlbereiche hindeutet.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Dortmund
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Dortmund.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Brackel | 380 | 0.0 % | 4.2 |
| Eving | 303 | 0.0 % | 5.8 |
| Innenstadt Nord | 384 | 0.0 % | 6.3 |
| Innenstadt Ost | 651 | 0.0 % | 7.4 |
| Aplerbeck | 431 | 0.0 % | 8.3 |
| Innenstadt West | 563 | 0.0 % | 10.1 |
| Huckarde | 294 | 0.0 % | 11.0 |
| Mengede | 274 | 0.0 % | 11.2 |
| Hörde | 461 | 0.0 % | 12.1 |
| Hombruch | 472 | 0.0 % | 13.2 |
Sind die Grundstückspreise in Dortmund-Scharnhorst mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Dortmund-Scharnhorst sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dortmund-Scharnhorst gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dortmund-Scharnhorst kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dortmund-Scharnhorst gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dortmund-Scharnhorst
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dortmund zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dortmund
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dortmund:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund
Märkische Straße 24-26
44141 Dortmund
Website:
https://www.gars.nrw/dortmundE-Mail:
gutachterausschuss@stadtdo.deTelefon:
0231/50-23862Fax:
0231/50-26658Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Dortmund Scharnhorst
Die Bodenrichtwerte für Dortmund erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Dortmund werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Dortmunds. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 31.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Dortmund sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Dortmund werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Dortmund wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Dortmund wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Dortmund befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de