Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dortmund Scharnhorst 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 304 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 34 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 270 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 12,6%.

Die Bodenrichtwerte für Dortmund-Scharnhorst wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Dortmund werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Dortmund-Scharnhorst liegt bei 304 €/m² und verzeichnet damit eine deutliche Steigerung von 34 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einem Zuwachs von 12,6 % entspricht.

Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum zeigt eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung von 102 €/m² im Jahr 2000 auf das aktuelle Niveau. Besonders markant war der Wachstumsschub zwischen 2002 und 2003 mit einem Anstieg von 27 €/m² auf 135 €/m², was einer Steigerung von 25,0 % entspricht. Nach einer kurzzeitigen Korrektur in den Jahren 2008 und 2009, als die Werte auf 164 €/m² sanken, setzte sich der langfristige Aufwärtstrend fort.

In den vergangenen Jahren zeigt sich ein wechselhaftes Bild: Nach kontinuierlichen Steigerungen bis zum Höchststand von 288 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein deutlicher Rückgang um 28 €/m² auf 260 €/m², was einem Minus von 9,7 % entspricht. Diese Korrektur setzte sich 2023 mit einem weiteren leichten Rückgang von 1 €/m² fort, bevor 2024 mit einem Anstieg auf 270 €/m² die Trendwende eingeleitet wurde. Der aktuelle Sprung auf 304 €/m² markiert einen neuen Rekordwert und übertrifft das bisherige Maximum aus 2021 um 16 €/m².

Die Bodenrichtwerte in Scharnhorst zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit Steigerungsraten zwischen 11,0% und 13,3%. Besonders ausgeprägt fiel die Wertsteigerung im Postleitzahlgebiet 44329 aus, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert von 264 €/m² auf 299 €/m² kletterte. Das Gebiet 44328 verzeichnete mit 12,7% Zuwachs ebenfalls eine überdurchschnittliche Entwicklung und erreichte 301 €/m².

Das höchste Preisniveau weist die Postleitzahl 44319 mit 323 €/m² auf, gleichzeitig zeigt dieser Bereich aber auch die extremsten Unterschiede mit Werten zwischen 100 €/m² und 420 €/m² - eine Spanne von 320 €/m². Auffällig ist, dass trotz der unterschiedlichen Ausgangsniveaus alle drei Gebiete nahezu identische prozentuale Wertsteigerungen verzeichneten, wobei das Mindestniveau von 100 €/m² in zwei der drei Postleitzahlbereiche auftritt.

Die Grundstückspreise in Dortmund-Scharnhorst sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dortmund-Scharnhorst gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dortmund-Scharnhorst kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dortmund-Scharnhorst gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dortmund zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dortmund

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dortmund:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.