Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dortmund Eving 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 303 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 35 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 268 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 13,1%.

Die Bodenrichtwerte für Dortmund-Eving wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Dortmund werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Dortmund-Eving erreichte im Jahr 2025 einen Wert von 303 €/m² und verzeichnete damit einen deutlichen Anstieg von 35 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Steigerung von 13,1 % entspricht. Diese Entwicklung markiert eine Trendwende nach der zweijährigen Korrekturphase in den Jahren 2022 und 2023.

Die Bodenrichtwerte zeigten über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 eine insgesamt stark positive Entwicklung von 102 €/m² auf 303 €/m², was nahezu einer Verdreifachung entspricht. Besonders auffällig war die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Werte kontinuierlich von 210 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 286 €/m² anstiegen. Die stärksten Einzeljahresanstiege verzeichnete der Stadtteil dabei in den Jahren 2003 mit 24,1 %, 2017 mit 11,9 % und 2025 mit 13,1 %.

Nach dem kontinuierlichen Wachstum bis 2021 folgte eine markante Korrektur: 2022 sanken die Bodenrichtwerte um 9,8 % auf 258 €/m², gefolgt von einem weiteren leichten Rückgang um 0,4 % im Jahr 2023. Diese zweijährige Schwächephase wurde jedoch 2024 mit einem moderaten Anstieg von 4,3 % beendet, bevor 2025 der deutliche Sprung auf das neue Allzeithoch erfolgte. Über die letzten fünf Jahre betrachtet entwickelten sich die Werte trotz der zwischenzeitlichen Delle von 255 €/m² im Jahr 2019 auf 303 €/m² im Jahr 2025, was einem Gesamtanstieg von 18,8 % entspricht.

Die Bodenrichtwerte in Eving zeigen eine deutliche Aufwärtsentwicklung mit Steigerungen zwischen 13,0 und 15,3 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Besonders markant fällt die Entwicklung in der Postleitzahl 44147 aus, wo die Werte von 242 €/m² auf 279 €/m² kletterten und damit die höchste prozentuale Steigerung von 15,3 Prozent verzeichneten.

Das Preisgefüge zwischen den beiden Postleitzahlbereichen hat sich dabei verschoben: Während 44339 mit 305 €/m² weiterhin das höhere Durchschnittsniveau hält, weist dieser Bereich gleichzeitig die größte Spannbreite auf - von 170 €/m² bis 420 €/m². Die Postleitzahl 44147 zeigt sich mit einer Bandbreite von 220 €/m² bis 350 €/m² homogener strukturiert, hat aber durch die stärkere Dynamik den Abstand zum teureren Nachbargebiet verringert.

Die Grundstückspreise in Dortmund-Eving sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dortmund-Eving gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dortmund-Eving kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dortmund-Eving gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dortmund zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dortmund

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dortmund:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.