Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dortmund Eving 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 330 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 330 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Dortmund-Eving wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Dortmund werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Dortmunder Stadtteil Eving liegt 2026 bei 330 €/m². Gegenüber dem Vorjahr ist der Wert unverändert geblieben (0,0 %). Seit 2000, als der Bodenrichtwert noch 125 €/m² betrug, hat er sich damit mehr als verdoppelt und um 205 €/m² zugelegt, was einem Anstieg von 164,0 % entspricht.

Die stärksten Zuwächse verzeichnete der Stadtteil in den frühen 2000er-Jahren, insbesondere 2003 mit einem Plus von 32 €/m² (24,1 %). Zwischen 2015 und 2021 stieg der Wert nahezu kontinuierlich von 238 €/m² auf 352 €/m², mit Spitzenzuwächsen 2017 (+30 €/m², 11,6 %) und 2021 (+24 €/m², 7,3 %). Rückgänge blieben im gesamten Zeitraum die Ausnahme und fielen mit Ausnahme von 2022 moderat aus, etwa 2008 mit -5,9 %.

In den letzten fünf Jahren verlief die Entwicklung seitwärts. Nach dem Höchststand von 352 €/m² im Jahr 2021 sank der Bodenrichtwert 2022 um 34 €/m² beziehungsweise 9,7 % auf 318 €/m², den stärksten Rückgang seit Beginn der Reihe. Anschließend blieb er 2023 unverändert und gab 2024 minimal auf 317 €/m² nach (-0,3 %). 2025 folgte ein Anstieg um 13 €/m² (4,1 %) auf 330 €/m², ein Niveau, das 2026 gehalten wurde und weiterhin 6,3 % unter dem Höchststand von 2021 liegt.

In Dortmund-Eving liegen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte der beiden Postleitzahlgebiete bei 315 €/m² (44147) und 345 €/m² (44339). Beide Werte sind gegenüber dem Vorjahr unverändert, die Veränderung beträgt jeweils 0,0 %. Das Gebiet 44339 liegt damit um 30 €/m² beziehungsweise rund 9,5 % über dem Niveau von 44147.

Die Spannen innerhalb der Gebiete fallen deutlich aus. In 44147 reichen die Bodenrichtwerte von 220 €/m² bis 350 €/m², der Höchstwert liegt damit um 59,1 % über dem Minimum. In 44339 beträgt die Spanne 175 €/m² bis 420 €/m², womit der Höchstwert das Minimum um das 2,4-Fache übertrifft. Der niedrigste Wert im Stadtteil findet sich folglich in 44339, ebenso der höchste mit 420 €/m², der den Höchstwert von 44147 um 70 €/m² übersteigt.

Die Grundstückspreise in Dortmund-Eving sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dortmund-Eving gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dortmund-Eving kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dortmund-Eving gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dortmund zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dortmund

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dortmund:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.