Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dortmund Eving 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 303 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 303 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Dortmund-Eving wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Dortmund werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Dortmund-Eving liegt aktuell im Jahr 2026 bei 303 €/m² und zeigt damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Nach einem leichten Anstieg von 4,1 % im Jahr 2025 hat sich der Wert nun stabilisiert und verharrt auf diesem Niveau.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich ein deutlicher Aufwärtstrend von 115 €/m² auf 303 €/m², was einem Zuwachs von 163,5 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 237 €/m² auf 323 €/m² kletterte – ein Anstieg um 36,3 % in nur fünf Jahren. Den stärksten absoluten Zuwachs verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 28 €/m², was einer Steigerung von 11,8 % entsprach.

Auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 31 €/m² oder 9,6 % auf 292 €/m² fiel – der stärkste absolute Rückgang im gesamten Zeitraum. Auch die frühe Phase zwischen 2000 und 2003 war durch hohe Schwankungen gekennzeichnet, mit einem besonders starken Sprung von 23,8 % im Jahr 2003. Nach dem Rückgang 2022 zeigt sich seit 2025 eine leichte Erholung, wobei der Wert mit 303 €/m² das Niveau von 2020 erreicht hat, aber noch unter dem Höchststand von 323 €/m² aus dem Jahr 2021 liegt.

Im Stadtteil Eving zeigen sich für das aktuelle Jahr keine Veränderungen bei den durchschnittlichen Bodenrichtwerten gegenüber dem Vorjahr. Sowohl im Postleitzahlgebiet 44147 mit 279 €/m² als auch im Gebiet 44339 mit 305 €/m² blieben die Werte stabil bei 0,0 % Veränderung.

Bemerkenswert sind die deutlichen Unterschiede in den Preisspannen innerhalb der beiden Postleitzahlgebiete. Während im Gebiet 44147 die Bodenrichtwerte zwischen 220 €/m² und 350 €/m² liegen, zeigt sich im Gebiet 44339 mit einer Spanne von 175 €/m² bis 420 €/m² eine wesentlich größere Heterogenität. Der niedrigste Wert des gesamten Stadtteils findet sich mit 175 €/m² in 44339, ebenso wie der höchste Wert mit 420 €/m², was eine Differenz von 245 €/m² innerhalb eines einzigen Postleitzahlgebiets bedeutet.

Die Grundstückspreise in Dortmund-Eving sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dortmund-Eving gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dortmund-Eving kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dortmund-Eving gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dortmund zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dortmund

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dortmund:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.