Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dortmund Huckarde 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 294 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 37 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 257 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 14,4%.

Die Bodenrichtwerte für Dortmund-Huckarde wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Dortmund werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Dortmund-Huckarde liegt aktuell bei 294 €/m² und ist damit um 37 €/m² oder 14,4 % gegenüber dem Vorjahr gestiegen. Diese Entwicklung stellt den stärksten Anstieg seit dem Jahr 2003 dar und führt zu einem neuen Höchststand in der Wertentwicklung des Stadtteils.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in den Jahren 2022 und 2023, als die Bodenrichtwerte nach kontinuierlichen Steigerungen einen deutlichen Rückgang verzeichneten. Im Jahr 2022 fiel der Wert um 27 €/m² oder 9,9 % auf 247 €/m², was den stärksten Rückgang seit der Finanzkrise 2008/2009 bedeutete. Das Jahr 2023 war geprägt von einer Stagnation bei 247 €/m², bevor die aktuelle Erholung einsetzte.

Die langfristige Betrachtung zeigt eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 97 €/m² im Jahr 2000 auf den aktuellen Wert von 294 €/m², was einer Verdreifachung über den Gesamtzeitraum entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Werte in den Jahren 2016 bis 2018, als kontinuierliche Steigerungen zwischen 8,0 % und 11,9 % zu verzeichnen waren. Nach einer Phase moderater Anstiege bis 2021 unterbrach die temporäre Korrektur 2022/2023 diesen Trend, bevor die aktuelle Erholung zu dem außergewöhnlich starken Anstieg von 14,4 % führte.

Die Bodenrichtwerte in Huckarde zeigen eine deutlich positive Entwicklung mit zweistelligen Zuwachsraten in beiden Postleitzahlgebieten. Das PLZ-Gebiet 44369 verzeichnet mit 14,4 Prozent die stärkste Wertsteigerung von 257 €/m² auf aktuell 294 €/m², während der Bereich 44379 mit 13,3 Prozent von 271 €/m² auf 307 €/m² zulegte.

Im direkten Vergleich liegt das PLZ-Gebiet 44379 mit 307 €/m² über dem Niveau von 44369 mit 294 €/m², wobei die Preisspannen in beiden Bereichen ähnlich groß ausfallen. Bemerkenswert ist die hohe Bandbreite der Bodenrichtwerte innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete: In 44379 reichen die Werte von 150 €/m² bis 370 €/m², in 44369 von 220 €/m² bis 380 €/m².

Die Grundstückspreise in Dortmund-Huckarde sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dortmund-Huckarde gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dortmund-Huckarde kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dortmund-Huckarde gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dortmund zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dortmund

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dortmund:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.