Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dortmund Huckarde 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Dortmund-Huckarde liegt bei 330 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 380 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 150 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Dortmund-Huckarde 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 330 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 330 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Dortmund-Huckarde wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Dortmund werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 330 | 0.0 % | 150 | 380 |
| Gewerbe | 70 | 0.0 % | 60 | 75 |
| Landwirtschaft | 9,5 | 0.0 % | 9 | 9,5 |
| Forstwirtschaft | 1,2 | 0.0 % | 0,9 | 1,2 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Dortmund-Huckarde (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Dortmund-Huckarde liegt aktuell bei 330 €/m². Gegenüber dem Vorjahr blieb der Wert unverändert (0,0 %), nachdem er 2025 noch um 13 €/m² beziehungsweise 4,1 % gestiegen war. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Wert von 125 €/m² auf 330 €/m² erhöht, was einem Zuwachs von 164,0 % entspricht.
Die stärkste Wertsteigerung innerhalb eines Jahres fällt mit 24,1 % auf das Jahr 2003, als der Bodenrichtwert von 133 €/m² auf 165 €/m² stieg. Zwischen 2015 und 2021 verzeichnete Huckarde eine anhaltende Aufwärtsentwicklung von 238 €/m² auf den Höchstwert von 352 €/m², mit Zuwächsen von 8,8 % im Jahr 2016 und 11,6 % im Jahr 2017. Rückgänge traten dagegen nur vereinzelt auf, etwa 2008 mit -5,9 % und 2009 mit -3,8 %.
In den letzten fünf Jahren verlief die Entwicklung uneinheitlich. Nach dem Höchstwert von 352 €/m² im Jahr 2021 sank der Bodenrichtwert 2022 um 34 €/m² beziehungsweise 9,7 % auf 318 €/m², den stärksten Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Anschließend blieb der Wert 2023 konstant, ging 2024 minimal um 0,3 % auf 317 €/m² zurück und stieg 2025 wieder auf 330 €/m². Das Niveau von 2021 wurde damit noch nicht erreicht und liegt aktuell 6,3 % darunter.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 318 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 318 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 317 €/m² | -0.3 % |
| 2025 | 330 €/m² | 4.1 % |
| 2026 | 330 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 44379 | 335 | 0.0 % | 150 | 370 |
| 44369 | 330 | 0.0 % | 220 | 380 |
Im Dortmunder Stadtteil Huckarde liegen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in beiden Postleitzahlgebieten auf nahezu gleichem Niveau. Im Gebiet 44379 beträgt der Durchschnitt 335 €/m², im Gebiet 44369 330 €/m². Gegenüber dem Vorjahr hat sich in beiden Gebieten nichts verändert, die Veränderung liegt jeweils bei 0,0 %.
Deutlicher unterscheiden sich die Spannweiten innerhalb der Gebiete. In 44379 reichen die Werte von 150 €/m² bis 370 €/m², was mit einer Differenz von 220 €/m² die größere Streuung darstellt. In 44369 liegen die Werte zwischen 220 €/m² und 380 €/m², die Spanne beträgt hier 160 €/m². Den höchsten Einzelwert des Stadtteils markiert damit 44369 mit 380 €/m², während der niedrigste Wert mit 150 €/m² in 44379 zu finden ist.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Dortmund
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Dortmund.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Innenstadt West | 670 | 0.0 % | 3.6 |
| Mengede | 325 | 0.0 % | 3.8 |
| Lütgendortmund | 340 | 0.0 % | 4.5 |
| Innenstadt Nord | 445 | 0.0 % | 5.1 |
| Eving | 330 | 0.0 % | 5.9 |
| Innenstadt Ost | 651 | 0.0 % | 6.9 |
| Hombruch | 500 | 0.0 % | 7.9 |
| Scharnhorst | 350 | 0.0 % | 11.0 |
| Hörde | 495 | 0.0 % | 11.0 |
| Aplerbeck | 460 | 0.0 % | 12.2 |
Sind die Grundstückspreise in Dortmund-Huckarde mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Dortmund-Huckarde sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dortmund-Huckarde gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dortmund-Huckarde kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dortmund-Huckarde gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dortmund-Huckarde
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dortmund zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dortmund
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dortmund:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund
Märkische Straße 24-26
44141 Dortmund
Website:
https://www.gars.nrw/dortmundE-Mail:
gutachterausschuss@stadtdo.deTelefon:
0231/50-23862Fax:
0231/50-26658Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Dortmund Huckarde
Die Bodenrichtwerte für Dortmund erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Dortmund werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Dortmunds. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 31.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Dortmund sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Dortmund werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Dortmund wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Dortmund wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Dortmund befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de