Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dortmund Huckarde 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 294 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 294 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Dortmund-Huckarde wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Dortmund werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Dortmund-Huckarde liegt im Jahr 2026 bei 294 €/m² und entspricht damit exakt dem Vorjahreswert mit einer Veränderung von 0,0 %. Nach der Erholung im Jahr 2025, als der Wert um 4,3 % auf 294 €/m² stieg, zeigt sich nun eine Stabilisierung auf diesem Niveau.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 111 €/m² auf 294 €/m² entwickelt, was einem Zuwachs von 164,9 % entspricht. Besonders auffällig ist der massive Einbruch im Jahr 2022, als der Wert um 30 €/m² bzw. 9,6 % auf 283 €/m² fiel – der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Zeitraum. Zuvor hatte der Bodenrichtwert im Jahr 2021 mit 313 €/m² seinen bisherigen Höchststand erreicht.

Die Jahre 2016 bis 2018 waren durch eine besonders dynamische Aufwärtsentwicklung geprägt, in denen der Wert von 230 €/m² auf 278 €/m² kletterte. Mit dem Sprung von 27 €/m² im Jahr 2017 wurde die höchste absolute Wertsteigerung innerhalb eines Jahres verzeichnet. Der frühe Betrachtungszeitraum zeigt ebenfalls starke Schwankungen, insbesondere das Jahr 2003 mit einem Anstieg um 24,6 %, gefolgt von kontinuierlichem Wachstum bis 2007, bevor 2008 und 2009 temporäre Rückgänge folgten.

Im Stadtteil Huckarde zeigen die Bodenrichtwerte für beide Postleitzahlgebiete eine bemerkenswerte Preisstabilität. Sowohl im PLZ-Gebiet 44379 mit durchschnittlich 307 €/m² als auch im Gebiet 44369 mit 294 €/m² ist im Vergleich zum Vorjahr keine Veränderung festzustellen. Die durchschnittlichen Werte liegen damit sehr eng beieinander mit lediglich 13 €/m² Differenz.

Auffällig sind die deutlichen Spannweiten innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete. In 44379 reichen die Werte von 150 €/m² bis 370 €/m², was eine Differenz von 220 €/m² bedeutet. Im Gebiet 44369 liegt die Spanne zwischen 220 €/m² und 380 €/m², wobei hier mit 380 €/m² auch der höchste Bodenrichtwert des gesamten Stadtteils erreicht wird. Der niedrigste Wert von 150 €/m² findet sich in 44379 und liegt damit mehr als 60 % unter den dort höchsten Preisen.

Die Grundstückspreise in Dortmund-Huckarde sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dortmund-Huckarde gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dortmund-Huckarde kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dortmund-Huckarde gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dortmund zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dortmund

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dortmund:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.