Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dortmund Mengede 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 325 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 325 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Dortmund-Mengede wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Dortmund werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Dortmund-Mengede liegt aktuell bei 325 €/m². Gegenüber dem Vorjahr blieb der Wert unverändert (0,0 %), nachdem er 2025 noch um 13 €/m² beziehungsweise 4,2 % gestiegen war. Seit dem Jahr 2000, als der Wert bei 123 €/m² lag, hat er sich damit um 202 €/m² erhöht, was mehr als einer Verdopplung entspricht.

Über den Gesamtzeitraum verlief die Entwicklung überwiegend aufwärtsgerichtet. Auf eine Phase nahezu stabiler Werte bis 2001 folgte ein deutlicher Anstieg, der 2003 mit 23,7 % die höchste jährliche Zuwachsrate im gesamten Zeitraum markierte. Der Höchststand dieser ersten Phase wurde 2007 mit 218 €/m² erreicht, bevor die Werte 2008 (-5,5 %) und 2009 (-3,9 %) zurückgingen. Erst 2013 wurde das Niveau von 2007 wieder erreicht. Eine zweite Wachstumsphase setzte ab 2016 ein: Zwischen 2015 und 2021 stieg der Wert von 234 €/m² auf 346 €/m², mit Zuwächsen von 9,0 % (2016) und 11,8 % (2017).

In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein differenziertes Bild. Der Spitzenwert von 346 €/m² im Jahr 2021 wurde 2022 mit einem Rückgang um 33 €/m² (-9,5 %) auf 313 €/m² korrigiert, was den stärksten Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Anschließend verharrte der Wert 2023 bei 313 €/m² und gab 2024 minimal auf 312 €/m² nach. Mit dem Anstieg auf 325 €/m² im Jahr 2025 liegt das Niveau weiterhin rund 6,1 % unter dem Höchststand von 2021.

Im Dortmunder Stadtteil Mengede liegen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in beiden Postleitzahlgebieten auf nahezu identischem Niveau. Im Gebiet 44357 beträgt der Durchschnitt 330 €/m², im Gebiet 44359 320 €/m². Der Unterschied von 10 €/m² entspricht einem Aufschlag von rund 3,1 % zugunsten von 44357.

Beide Gebiete verzeichnen gegenüber dem Vorjahr eine Veränderung von 0,0 %, die Werte blieben also unverändert. Auffällig ist die Spannweite innerhalb der Gebiete: In 44359 und 44357 reichen die Richtwerte jeweils von 145 €/m² bis 380 €/m². Das Maximum liegt damit mehr als das 2,6-Fache über dem Minimum, während die Durchschnittswerte deutlich näher am oberen Ende der Spanne liegen.

Die Grundstückspreise in Dortmund-Mengede sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dortmund-Mengede gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dortmund-Mengede kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dortmund-Mengede gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dortmund zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dortmund

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dortmund:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.