Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dortmund Mengede 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 273 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 35 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 238 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 14,7%.

Die Bodenrichtwerte für Dortmund-Mengede wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Dortmund werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Dortmund-Mengede liegt bei 273 €/m² und verzeichnet damit einen deutlichen Anstieg um 35 €/m² oder 14,7 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung stellt den höchsten absoluten Zuwachs seit Beginn der Aufzeichnungen dar und markiert einen neuen Höchststand in der Bewertung der Grundstücke.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in den Jahren 2016 bis 2021, in denen sich eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung vollzog. Der Wert stieg von 186 €/m² im Jahr 2016 auf 254 €/m² im Jahr 2021, was einem Gesamtzuwachs von 36,6 % in nur fünf Jahren entspricht. Den stärksten Einzelanstieg in dieser Phase verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 11,8 %. Diese Phase wurde jedoch 2022 durch einen markanten Rückgang um 9,8 % auf 229 €/m² unterbrochen, gefolgt von einer weiteren leichten Korrektur um 0,4 % im Jahr 2023.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 90 €/m² im Jahr 2000 auf 273 €/m² in 2025, was einer Gesamtsteigerung von 203,3 % entspricht. Besonders prägnant war die frühe Phase von 2002 bis 2003, als der Bodenrichtwert um 25,3 % anstieg - der höchste relative Zuwachs in einem Einzeljahr bis zur aktuellen Entwicklung. Auch die Krisenzeit 2008 bis 2009 hinterließ deutliche Spuren mit Rückgängen von insgesamt 9,9 %, bevor sich die Werte wieder stabilisierten.

Die Bodenrichtwerte in Mengede zeigen eine deutlich positive Entwicklung mit Steigerungen von über 14 Prozent in beiden Postleitzahlgebieten. Das PLZ-Gebiet 44359 verzeichnet mit 15,1 Prozent die stärkste Wertsteigerung von 232 €/m² auf aktuell 267 €/m², während 44357 mit 14,1 Prozent von 255 €/m² auf 291 €/m² anstieg.

Zwischen den beiden Gebieten besteht ein Preisgefälle von 24 €/m², wobei das PLZ-Gebiet 44357 das höhere Niveau aufweist. Bemerkenswert ist die identische Spannweite der Bodenrichtwerte in beiden Bereichen, die von 145 €/m² bis 380 €/m² reicht und damit erhebliche Unterschiede je nach Lage innerhalb des Stadtteils widerspiegelt.

Die Grundstückspreise in Dortmund-Mengede sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dortmund-Mengede gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dortmund-Mengede kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dortmund-Mengede gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dortmund zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dortmund

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dortmund:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.