Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dortmund Mengede 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 274 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 274 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Dortmund-Mengede wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Dortmund werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der aktuelle durchschnittliche Bodenrichtwert in Dortmund-Mengede liegt im Jahr 2026 bei 274 €/m² und zeigt damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Nach dem leichten Anstieg um 4,2 % im Jahr 2025 stagniert die Entwicklung auf diesem Niveau.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 104 €/m² auf 274 €/m², was einem Gesamtanstieg von 163,5 % entspricht. Besonders auffällig ist das Jahr 2003 mit einem sprunghaften Anstieg um 24,5 %, dem stärksten relativen Zuwachs im gesamten Zeitraum. In der Phase zwischen 2015 und 2021 entwickelten sich die Bodenrichtwerte besonders dynamisch mit kontinuierlichen Zuwächsen, wobei 2017 mit einem Plus von 11,6 % und einem absoluten Anstieg von 25 €/m² hervorsticht.

Eine markante Trendumkehr erfolgte im Jahr 2022 mit einem Rückgang um 9,6 % auf 264 €/m², dem stärksten prozentualen Rückgang seit Beginn der Aufzeichnung. Diese Korrektur nach der mehrjährigen Wachstumsphase führte dazu, dass die Bodenrichtwerte wieder auf das Niveau von 2018 zurückfielen. Nach der leichten weiteren Abnahme um 0,4 % im Jahr 2024 stabilisierten sich die Werte durch den Anstieg 2025 wieder bei 274 €/m², liegen damit aber weiterhin unter dem Höchststand von 292 €/m² aus dem Jahr 2021.

Im Stadtteil Mengede zeigen die Bodenrichtwerte für das aktuelle Jahr eine vollständige Stagnation. Sowohl im Postleitzahlgebiet 44359 mit durchschnittlich 267 €/m² als auch im Gebiet 44357 mit 291 €/m² blieben die Werte gegenüber dem Vorjahr unverändert bei 0,0 % Veränderung. Das Postleitzahlgebiet 44357 liegt damit rund 24 €/m² über dem Niveau von 44359, was einer Differenz von etwa 9 Prozent entspricht.

Bemerkenswert ist die identische Preisspanne in beiden Postleitzahlgebieten: Die Bodenrichtwerte bewegen sich jeweils zwischen 145 €/m² im unteren und 380 €/m² im oberen Bereich. Diese Übereinstimmung der Minimal- und Maximalwerte bei gleichzeitig unterschiedlichen Durchschnittswerten deutet auf eine ähnliche strukturelle Zusammensetzung der Gebiete hin, wobei im PLZ-Gebiet 44357 offenbar ein höherer Anteil höherwertiger Lagen den Durchschnitt nach oben zieht.

Die Grundstückspreise in Dortmund-Mengede sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dortmund-Mengede gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dortmund-Mengede kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dortmund-Mengede gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dortmund zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dortmund

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dortmund:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.