Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essen Katernberg 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Essen-Katernberg liegt bei 215 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0.0% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 280 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 90 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Essen-Katernberg 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 215 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 215 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Essen-Katernberg wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Essen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 215 | 0.0 % | 90 | 280 |
| Gewerbe | 84 | 7.7 % | 70 | 85 |
| Landwirtschaft | 5,75 | 18.6 % | 4 | 8 |
| Forstwirtschaft | 0,9 | 28.6 % | 0,9 | 0,9 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Essen-Katernberg (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Essen-Katernberg beträgt 215 €/m² und blieb damit im Jahr 2025 unverändert gegenüber dem Vorjahr. Nach dem Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 zeigt sich damit eine Stabilisierung auf dem erreichten Niveau.
Die Entwicklung über den gesamten Zeitraum zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend von 81 €/m² im Jahr 2000 auf das heutige Niveau. Besonders auffällig war die Phase zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte kontinuierlich und teils stark anstiegen. Den stärksten Zuwachs verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Anstieg um 20 €/m² oder 11,9 %. In diesem Zeitraum kletterten die Werte von 168 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 229 €/m² im Jahr 2021.
Eine markante Zäsur stellte das Jahr 2022 dar, als die Bodenrichtwerte erstmals seit der Finanzkrise 2008/2009 wieder deutlich zurückgingen. Der Rückgang um 22 €/m² oder 9,6 % auf 207 €/m² war der stärkste Einbruch seit 2008. Nach einem weiteren leichten Rückgang 2023 auf 206 €/m² folgte 2024 eine Erholung um 4,4 % auf das aktuelle Niveau. Die langfristige Betrachtung zeigt dennoch eine Wertsteigerung um 165 % seit dem Jahr 2000, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von etwa 4,0 % entspricht.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 229 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 207 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 206 €/m² | -0.5 % |
| 2024 | 215 €/m² | 4.4 % |
| 2025 | 215 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Essen
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Essen.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Stoppenberg | 257 | 1.2 % | 2.1 |
| Schonnebeck | 230 | 0.0 % | 2.1 |
| Altenessen-Nord | 227 | 0.0 % | 2.6 |
| Altenessen-Süd | 268 | 0.0 % | 3.3 |
| Kray | 245 | 0.0 % | 3.8 |
| Frillendorf | 280 | 0.0 % | 3.8 |
| Karnap | 212 | -0.5 % | 4.1 |
| Vogelheim | 215 | 0.0 % | 4.3 |
| Nordviertel | 302 | 0.0 % | 4.5 |
| Ostviertel | 336 | 0.0 % | 4.5 |
Sind die Grundstückspreise in Essen-Katernberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Essen-Katernberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essen-Katernberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essen-Katernberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essen-Katernberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen-Katernberg
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Essen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen
Lindenallee 8
45127 Essen
Website:
https://www.gars.nrw/essenE-Mail:
gutachterausschuss@essen.deTelefon:
0201/88-68505Fax:
0201/88-9168502Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.