Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essen Schonnebeck 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 229 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 229 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Essen-Schonnebeck wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Essen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Essen-Schonnebeck liegt aktuell bei 229 €/m² und verzeichnet damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr 2024. Diese Stagnation folgt auf ein Jahr mit moderatem Wachstum von 4,1 %, nachdem der Wert von 220 €/m² auf 229 €/m² gestiegen war.

Die jüngste Entwicklung zeigt eine bemerkenswerte Volatilität nach Jahren kontinuierlichen Wachstums. Nachdem der Bodenrichtwert von 2017 bis 2021 stetig von 200 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 244 €/m² gestiegen war, erfolgte 2022 ein drastischer Einbruch um 9,8 % auf 220 €/m². Besonders auffällig war dabei das Jahr 2021 mit einem Anstieg um 16 €/m², der den stärksten absoluten Zuwachs seit 2003 darstellte.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung mit einem Gesamtwachstum von 163 % seit dem Jahr 2000. Besonders markant war die frühe Phase mit einem Sprung um 23,9 % im Jahr 2003, gefolgt von kontinuierlichen Steigerungen bis 2007. Nach den Rückgängen 2008 und 2009 während der Finanzkrise stabilisierte sich der Markt und zeigte ab 2013 wieder eine überwiegend positive Dynamik, die erst 2022 unterbrochen wurde.

Die Grundstückspreise in Essen-Schonnebeck sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essen-Schonnebeck gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essen-Schonnebeck kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essen-Schonnebeck gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Essen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.