Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essen Kray 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 254 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 9 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 245 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,7%.

Die Bodenrichtwerte für Essen-Kray wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Essen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Essen-Kray liegt im Jahr 2026 bei 254 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2025 entspricht dies einer Steigerung um 9 €/m² beziehungsweise 3,7 %.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 93 €/m² auf 254 €/m², was einer Zunahme um 173 % entspricht. Besonders auffällig ist die Entwicklung im Jahr 2003, als der Bodenrichtwert mit 24,5 % den stärksten prozentualen Anstieg innerhalb eines Jahres verzeichnete. Auch die Jahre 2016 bis 2018 waren von einer ausgesprochen dynamischen Aufwärtsentwicklung geprägt, mit Zuwächsen zwischen 8,4 % und 11,5 % jährlich.

Eine markante Ausnahme bildet das Jahr 2022, in dem der Bodenrichtwert um 25 €/m² oder 9,6 % auf 236 €/m² zurückging – der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Zeitraum. Nach diesem Einbruch stabilisierte sich der Wert 2024 nahezu unverändert bei 235 €/m², bevor ab 2025 wieder ein moderater Aufwärtstrend einsetzte. Der aktuelle Wert von 254 €/m² liegt dennoch unter dem bisherigen Höchststand von 261 €/m² aus dem Jahr 2021.

Im Stadtteil Kray zeigt sich über beide Postleitzahlgebiete hinweg eine moderate Aufwärtsentwicklung der Bodenrichtwerte. Die PLZ 45309 verzeichnet mit 3,8% die stärkere Preissteigerung und erreicht aktuell durchschnittlich 221 €/m², während die PLZ 45307 mit 288 €/m² ein deutlich höheres Preisniveau aufweist, aber nur um 3,2% zulegte. Besonders auffällig ist die Preisspanne innerhalb der Postleitzahlgebiete: In der 45307 reichen die Werte von 165 €/m² bis 350 €/m², was auf eine heterogene Lagequalität innerhalb des Gebiets hindeutet.

Die Preisdifferenz zwischen den beiden Postleitzahlgebieten beträgt im Durchschnitt 67 €/m², wobei interessanterweise beide Gebiete denselben Minimalwert von 165 €/m² aufweisen. Der Maximalwert in der 45307 liegt mit 350 €/m² jedoch um 30 €/m² über dem der 45309, was die höhere Durchschnittsbewertung erklärt. Die parallel verlaufende prozentuale Entwicklung im niedrigen einstelligen Bereich deutet auf eine stabile, gleichmäßige Marktentwicklung im gesamten Stadtteil hin.

Die Grundstückspreise in Essen-Kray sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essen-Kray gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essen-Kray kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essen-Kray gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Essen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.