Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essen Kray 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 245 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 245 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Essen-Kray wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Essen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Essen-Kray beträgt 245 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert bei einer Veränderung von 0,0 Prozent. Damit stabilisiert sich der Wert nach den deutlichen Schwankungen der vergangenen Jahre auf einem erhöhten Niveau.

Die Bodenrichtwerte zeigten über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 eine bemerkenswerte Entwicklung mit einem Anstieg von ursprünglich 93 €/m² auf aktuell 245 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 163,4 Prozent entspricht. Besonders auffällig war dabei der starke Aufwärtstrend zwischen 2015 und 2021, in dem die Werte von 177 €/m² kontinuierlich auf den Höchststand von 261 €/m² kletterten. Den größten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Sprung um 22 €/m² oder 11,5 Prozent.

Eine markante Zäsur trat 2022 ein, als die Bodenrichtwerte um 25 €/m² oder 9,6 Prozent einbrachen - der stärkste Rückgang seit der Finanzkrise 2008/2009, als ebenfalls deutliche Verluste von insgesamt 15 €/m² zu verzeichnen waren. Nach der weiteren geringfügigen Korrektur 2023 um 1 €/m² folgte 2024 eine moderate Erholung um 10 €/m² oder 4,3 Prozent, bevor sich die Werte 2025 stabilisierten. Trotz der jüngsten Volatilität liegt das aktuelle Niveau noch deutlich über den Werten der Jahre vor 2020.

Der Stadtteil Kray zeigt unveränderte Bodenrichtwerte im Vergleich zum Vorjahr. Sowohl in der Postleitzahl 45307 mit 279 €/m² als auch in 45309 mit 213 €/m² blieben die durchschnittlichen Werte konstant bei 0,0 % Veränderung.

Zwischen den beiden PLZ-Gebieten besteht ein deutlicher Preisunterschied von 66 €/m², wobei 45307 das höhere Preisniveau aufweist. Die Preisspannen innerhalb der Gebiete variieren erheblich: Während in 45307 Werte zwischen 160 €/m² und 340 €/m² erreicht werden, bewegt sich 45309 in einer Bandbreite von 160 €/m² bis 310 €/m². Bemerkenswert ist, dass beide Postleitzahlbereiche denselben Mindestwert von 160 €/m² aufweisen.

Die Grundstückspreise in Essen-Kray sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essen-Kray gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essen-Kray kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essen-Kray gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Essen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.