Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essen Leithe 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 206 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 206 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Essen-Leithe wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Essen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Essen-Leithe beträgt 206 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert. Nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 hat sich der Wert nun auf diesem Niveau stabilisiert.

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den gesamten Zeitraum einen ausgeprägten Aufwärtstrend mit markanten Schwankungen. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg um 24,1 % auf 103 €/m² im Jahr 2003, der einen ersten bedeutenden Wachstumsschub markierte. Nach kontinuierlichen Steigerungen bis 2007 folgte eine kurze Korrekturphase während der Finanzkrise 2008 und 2009, in der die Werte auf 125 €/m² zurückfielen.

Die Jahre 2016 bis 2021 prägten eine zweite intensive Wachstumsphase mit besonders dynamischen Entwicklungen. Der Bodenrichtwert stieg von 148 €/m² auf den Höchstwert von 219 €/m² im Jahr 2021, was einer Zunahme um fast 48 % in nur fünf Jahren entspricht. Bemerkenswert sind dabei die Zuwächse von 11,8 % im Jahr 2017 und die kontinuierlich hohen Steigerungsraten bis 2021. Diese Phase endete abrupt mit einem drastischen Rückgang um 9,6 % auf 198 €/m² im Jahr 2022, dem stärksten Einbruch seit der Finanzkrise. Seitdem zeigt sich eine Phase der Konsolidierung mit moderaten Bewegungen.

Die Grundstückspreise in Essen-Leithe sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essen-Leithe gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essen-Leithe kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essen-Leithe gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Essen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.