Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gelsenkirchen Beckhausen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 204 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 200 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2%.

Die Bodenrichtwerte für Gelsenkirchen-Beckhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Gelsenkirchen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

In Gelsenkirchen-Beckhausen liegt der Bodenrichtwert aktuell bei 204 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht das einem Anstieg um 4 €/m² bzw. 2,0 %. Seit dem Jahr 2000, als der Wert bei 76 €/m² lag, hat sich der Bodenrichtwert damit um rund das 2,7-Fache erhöht.

Über den Gesamtzeitraum verlief die Entwicklung überwiegend aufwärtsgerichtet. Der stärkste Einzelsprung fiel mit +25,0 % auf das Jahr 2003, als der Wert von 80 auf 100 €/m² stieg. Eine Phase leichter Rückgänge folgte 2008 mit -6,0 % und 2009 mit -3,2 %, ehe sich der Wert bis 2012 bei 128 bis 129 €/m² stabilisierte. Ab 2013 setzte ein kontinuierlicher Anstieg ein, der 2017 mit +11,5 % auf 175 €/m² seinen stärksten Zuwachs seit 2003 erreichte.

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 213 €/m² seinen bisherigen Höchststand. Im Jahr 2022 folgte mit -9,9 % der deutlichste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum, wobei der Wert auf 192 €/m² sank. Dieses Niveau blieb 2023 und 2024 unverändert, bevor 2025 mit +4,2 % und 2026 mit +2,0 % wieder Zuwächse verzeichnet wurden. Der aktuelle Wert liegt damit noch rund 4,2 % unter dem Höchststand von 2021.

In Gelsenkirchen-Beckhausen weist das Postleitzahlgebiet 45897 mit 16,7 Prozent den deutlich stärkeren Anstieg auf: Der durchschnittliche Bodenrichtwert erhöhte sich dort von 180 €/m² auf 210 €/m². Im Gebiet 45899 fiel der Zuwachs mit 7,5 Prozent geringer aus, der Durchschnittswert stieg von 200 €/m² auf 215 €/m². Damit liegt 45899 zwar weiterhin um 5 €/m² über dem Wert von 45897, der Abstand zwischen beiden Gebieten hat sich gegenüber dem Vorjahr jedoch von 20 €/m² auf 5 €/m² verringert.

Die Spannen innerhalb der beiden Gebiete sind identisch: In beiden Postleitzahlgebieten reichen die Bodenrichtwerte von 150 €/m² bis 235 €/m², was einer Differenz von 85 €/m² entspricht. Die Durchschnittswerte von 210 €/m² und 215 €/m² liegen jeweils im oberen Bereich dieser Spanne, was auf einen höheren Anteil von Lagen nahe dem Maximalwert hindeutet.

Die Grundstückspreise in Gelsenkirchen-Beckhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gelsenkirchen-Beckhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gelsenkirchen-Beckhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gelsenkirchen-Beckhausen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gelsenkirchen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gelsenkirchen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gelsenkirchen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.