Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gelsenkirchen Beckhausen 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 170 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 170 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Gelsenkirchen-Beckhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Gelsenkirchen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Gelsenkirchen-Beckhausen liegt bei 170 €/m² und zeigt für 2025 keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Nach einem Anstieg von 4,3 % im Jahr 2024 stagniert die Entwicklung damit vorerst.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 64 €/m² auf 170 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 165,6 % entspricht. Besonders auffällig ist der drastische Sprung im Jahr 2003, als der Bodenrichtwert um 25,0 % von 68 €/m² auf 85 €/m² anstieg. Die Jahre 2000 bis 2007 prägten eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung, die ihren ersten Höhepunkt bei 114 €/m² erreichte.

Die Entwicklung der letzten Jahre zeigt deutliche Schwankungen: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2013 bis 2021, der mit 181 €/m² den bisherigen Höchststand markierte, folgte 2022 ein markanter Rückgang um 9,4 % auf 164 €/m². Diese Korrektur setzte sich 2023 mit einem weiteren Rückgang um 0,6 % fort, bevor 2024 wieder eine Erholung um 4,3 % einsetzte. Bemerkenswert sind auch die Jahre mit Stagnation: 2001, 2012, 2019 und 2025 verzeichneten jeweils keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr.

Die Bodenrichtwerte in Beckhausen zeigen eine bemerkenswerte Stabilität mit null Prozent Veränderung in beiden Postleitzahlgebieten. Das PLZ-Gebiet 45899 weist mit 183 €/m² das höhere Preisniveau auf, während 45897 bei 163 €/m² liegt - eine Differenz von 20 €/m² zwischen den Bereichen.

Auffällig sind die deutlichen Preisspannen innerhalb der einzelnen Gebiete: In 45899 schwanken die Werte zwischen 145 €/m² und 250 €/m², in 45897 zwischen 145 €/m² und 235 €/m². Trotz unterschiedlicher Durchschnittswerte teilen sich beide Bereiche denselben Mindestwert von 145 €/m², was auf vergleichbare Grundstücksqualitäten in den weniger gefragten Lagen hindeutet.

Die Grundstückspreise in Gelsenkirchen-Beckhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gelsenkirchen-Beckhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gelsenkirchen-Beckhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gelsenkirchen-Beckhausen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gelsenkirchen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gelsenkirchen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gelsenkirchen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.