Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gelsenkirchen Beckhausen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 175 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 171 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,3%.

Die Bodenrichtwerte für Gelsenkirchen-Beckhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Gelsenkirchen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Im Jahr 2026 beträgt der durchschnittliche Bodenrichtwert in Gelsenkirchen-Beckhausen 175 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einer Steigerung um 4 €/m² beziehungsweise 2,3 %.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit dem Jahr 2000 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 65 €/m² auf das aktuelle Niveau, was einer Gesamtsteigerung von 169,2 % entspricht. Besonders markant fiel der Wertzuwachs im Jahr 2003 aus, als der Bodenrichtwert um 25,0 % auf 85 €/m² anstieg. Weitere dynamische Entwicklungsphasen waren die Jahre 2017 und 2018 mit Zuwächsen von 11,2 % und 8,7 %, wodurch der Wert erstmals die Marke von 160 €/m² überschritt.

Auffällig in der jüngeren Vergangenheit ist der deutliche Rückgang im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 18 €/m² auf 164 €/m² sank – ein Minus von 9,9 % und damit der stärkste absolute wie relative Wertverlust im gesamten Zeitraum. Nach einer Stagnation im Jahr 2024 auf diesem Niveau setzte ab 2025 wieder eine moderate Erholung ein, die sich 2026 fortsetzt, wobei der Wert von 2021 mit 182 €/m² als bisheriger Höchststand noch nicht wieder erreicht wurde.

Die Bodenrichtwerte in Beckhausen zeigen für das Jahr 2024 ein differenziertes Bild zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Während im PLZ-Gebiet 45897 eine Steigerung von 3,7 % auf durchschnittlich 169 €/m² zu verzeichnen ist, entwickelte sich das Gebiet 45899 gegenläufig mit einem Rückgang von 7,7 % auf ebenfalls 169 €/m². Trotz der unterschiedlichen Entwicklungsrichtungen liegen beide Gebiete im aktuellen Jahr beim identischen Durchschnittswert, was auf eine Angleichung der Preisniveaus hindeutet.

Die Preisspanne innerhalb beider Postleitzahlgebiete ist mit Minimalwerten von jeweils 150 €/m² und Maximalwerten von 235 €/m² identisch. Der markante Preisrückgang im Gebiet 45899 führte zu einer Korrektur vom Vorjahreswert von 183 €/m² auf das aktuelle Niveau, während das Gebiet 45897 vom niedrigeren Ausgangswert von 163 €/m² moderat zulegte. Die Spreizung zwischen niedrigstem und höchstem Bodenrichtwert beträgt in beiden Gebieten 85 €/m², was auf unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten innerhalb der Postleitzahlbereiche verweist.

Die Grundstückspreise in Gelsenkirchen-Beckhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gelsenkirchen-Beckhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gelsenkirchen-Beckhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gelsenkirchen-Beckhausen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gelsenkirchen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gelsenkirchen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gelsenkirchen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.