Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gelsenkirchen Heßler 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 165 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 166 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,6%.

Die Bodenrichtwerte für Gelsenkirchen-Heßler wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Gelsenkirchen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Gelsenkirchen-Heßler liegt bei 165 €/m² im Jahr 2025. Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem leichten Rückgang von 1 €/m² oder 0,6 %.

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte in Heßler zeigt über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 einen deutlichen Aufwärtstrend von ursprünglich 63 €/m² auf 165 €/m². Besonders markant war der Sprung im Jahr 2003 um 25,8 % auf 83 €/m², der den stärksten relativen Anstieg im gesamten Beobachtungszeitraum darstellt. Nach kontinuierlichen Steigerungen bis 2007 auf 111 €/m² folgte eine Korrekturphase während der Finanzmarktkrise 2008 und 2009, in der die Werte auf 101 €/m² zurückgingen.

Ab 2010 setzte sich der Aufwärtstrend wieder fort, wobei die Jahre 2016 bis 2018 eine besonders dynamische Phase markierten. In diesem Zeitraum stiegen die Bodenrichtwerte von 130 €/m² auf 157 €/m², was einem Zuwachs von über 20 % entspricht. Den Höchststand erreichten die Werte 2021 mit 177 €/m². Auffällig ist der deutliche Einbruch 2022 um 9,6 % auf 160 €/m², gefolgt von einer weiteren leichten Korrektur 2023. Nach einem kurzzeitigen Anstieg 2024 auf 166 €/m² zeigt sich 2025 erneut eine geringfügige Abschwächung, womit sich die Werte in den letzten Jahren auf einem volatilen, aber insgesamt hohen Niveau bewegen.

Die Grundstückspreise in Gelsenkirchen-Heßler sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gelsenkirchen-Heßler gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gelsenkirchen-Heßler kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gelsenkirchen-Heßler gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gelsenkirchen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gelsenkirchen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gelsenkirchen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.