Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gelsenkirchen Feldmark 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 225 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 225 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Gelsenkirchen-Feldmark wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Gelsenkirchen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Gelsenkirchen-Feldmark beträgt 225 €/m² und blieb damit im Jahr 2025 unverändert gegenüber dem Vorjahr. Nach dem deutlichen Anstieg um 4,2 Prozent im Jahr 2024 stagnierte die Entwicklung zuletzt vollständig.

Besonders auffällig zeigt sich der drastische Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 23 €/m² auf 217 €/m² fiel - ein Rückgang von 9,6 Prozent. Dies stellte den stärksten absoluten und relativen Wertverlust im gesamten Beobachtungszeitraum dar und unterbrach eine mehrjährige Aufwärtsentwicklung. Im Folgejahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend mit einem weiteren Minus von 0,5 Prozent fort, bevor 2024 wieder eine deutliche Erholung um 9 €/m² einsetzte.

Die Jahre 2016 bis 2021 prägten eine besonders dynamische Wachstumsphase, in der sich der Bodenrichtwert von 176 €/m² auf den historischen Höchststand von 240 €/m² entwickelte. Hervorzuheben sind dabei die Jahre 2017 und 2018 mit Zuwächsen von 11,9 Prozent beziehungsweise 8,1 Prozent. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert mehr als verdoppelt - von ursprünglich 85 €/m² auf das aktuelle Niveau von 225 €/m². Der markanteste Einzelsprung ereignete sich bereits 2003 mit einem Anstieg um 24,4 Prozent auf 112 €/m².

Die Grundstückspreise in Gelsenkirchen-Feldmark sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gelsenkirchen-Feldmark gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gelsenkirchen-Feldmark kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gelsenkirchen-Feldmark gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gelsenkirchen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gelsenkirchen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gelsenkirchen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.