Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gelsenkirchen Horst 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 219 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 215 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,9%.

Die Bodenrichtwerte für Gelsenkirchen-Horst wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Gelsenkirchen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Gelsenkirchen-Horst beträgt aktuell 219 €/m² (2026). Gegenüber dem Vorjahr (215 €/m²) entspricht das einem Anstieg um 4 €/m² beziehungsweise 1,9 %. Seit dem Jahr 2000, als der Wert bei 81 €/m² lag, hat sich der Bodenrichtwert damit nahezu verdreifacht.

Die Entwicklung verlief über den Gesamtzeitraum überwiegend aufwärtsgerichtet. Einem kräftigen Anstieg zwischen 2002 und 2007 von 86 auf 144 €/m² folgte eine Phase leichter Rückgänge und Stagnation bis 2012 bei 138 €/m². Ab 2013 setzte ein kontinuierlicher Aufwärtstrend ein, der 2017 mit +11,9 % auf 188 €/m² den höchsten prozentualen Zuwachs seit 2003 (+24,4 %) markierte. Bis 2021 stieg der Wert weiter auf 229 €/m², den bisherigen Höchststand.

In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein differenziertes Bild. Nach dem Höchstwert von 229 €/m² im Jahr 2021 sank der Bodenrichtwert 2022 um 22 €/m² beziehungsweise 9,6 % auf 207 €/m², der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Anschließend verharrte der Wert 2023 bei 207 €/m² und gab 2024 geringfügig auf 206 €/m² nach (-0,5 %). Seit 2025 ist wieder ein Anstieg zu verzeichnen (+4,4 % auf 215 €/m², 2026: +1,9 % auf 219 €/m²), der Höchststand von 2021 wurde jedoch noch nicht wieder erreicht.

In Gelsenkirchen-Horst zeigt sich ein unterschiedliches Bild zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Im Gebiet 45899 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert bei 221 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahreswert von 210 €/m² um 5,2 % gestiegen. Die Spanne reicht dort von 150 €/m² bis 250 €/m², sodass innerhalb des Gebiets ein Unterschied von 100 €/m² zwischen dem niedrigsten und dem höchsten Wert besteht.

Das Gebiet 45897 weist mit durchschnittlich 150 €/m² ein deutlich niedrigeres Niveau auf und blieb gegenüber dem Vorjahr mit 0,0 % unverändert. Hier entspricht der Minimalwert dem Maximalwert, die Bodenrichtwerte sind im gesamten Gebiet einheitlich. Der Durchschnittswert in 45899 liegt damit um 71 €/m² beziehungsweise rund 47,3 % über dem Wert in 45897.

Die Grundstückspreise in Gelsenkirchen-Horst sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gelsenkirchen-Horst gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gelsenkirchen-Horst kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gelsenkirchen-Horst gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gelsenkirchen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gelsenkirchen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gelsenkirchen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.