Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gelsenkirchen Horst 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 205 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 205 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Gelsenkirchen-Horst wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Gelsenkirchen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Gelsenkirchen-Horst liegt bei 205 €/m² und verzeichnete gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung (0,0 %). Damit setzt sich die Stabilisierung nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 fort.

Die Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt einen bemerkenswerten Verlauf: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2015 bis 2021, in dem sich der Bodenrichtwert von 148 €/m² auf den Höchststand von 218 €/m² entwickelte, folgte 2022 ein drastischer Einbruch um 21 €/m² (-9,6 %) auf 197 €/m². Besonders dynamisch war dabei die Phase von 2016 bis 2021, in der die Werte um insgesamt 70 €/m² stiegen, wobei 2017 mit einem Plus von 19 €/m² (+11,9 %) den stärksten Einzeljahresanstieg verzeichnete.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 78 €/m² auf das aktuelle Niveau, was einer Gesamtsteigerung von 163 % entspricht. Auffällig sind dabei mehrere Phasen: der starke Anstieg in den frühen 2000er Jahren mit einem Sprung von 82 €/m² auf 102 €/m² im Jahr 2003 (+24,4 %), eine Korrekturphase zwischen 2008 und 2009, sowie die jüngste Entwicklung, die nach dem Höchststand 2021 eine Konsolidierung auf einem immer noch erheblich über dem langfristigen Durchschnitt liegenden Niveau zeigt.

Die Bodenrichtwerte im Stadtteil Horst zeigen eine deutliche Zweiteilung zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Das PLZ-Gebiet 45899 verzeichnet mit 210 €/m² einen um 40% höheren durchschnittlichen Bodenrichtwert als das Gebiet 45897 mit 150 €/m². Besonders auffällig ist die erhebliche Spannweite im Gebiet 45899, wo die Werte zwischen 120 €/m² und 550 €/m² schwanken - eine Differenz von 430 €/m², die auf sehr unterschiedliche Lagen innerhalb dieses Postleitzahlbereichs hinweist.

Im Vergleich dazu zeigt sich das PLZ-Gebiet 45897 vollkommen homogen mit einem einheitlichen Bodenrichtwert von 150 €/m² ohne jegliche Schwankung. Beide Gebiete blieben im Jahresvergleich vollständig stabil mit einer Veränderungsrate von 0,0%, was auf einen unveränderten lokalen Immobilienmarkt in diesem Stadtteil hindeutet.

Die Grundstückspreise in Gelsenkirchen-Horst sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gelsenkirchen-Horst gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gelsenkirchen-Horst kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gelsenkirchen-Horst gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gelsenkirchen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gelsenkirchen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gelsenkirchen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.