Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gelsenkirchen Buer 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 280 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 260 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 7,7%.

Die Bodenrichtwerte für Gelsenkirchen-Buer wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Gelsenkirchen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Gelsenkirchen-Buer liegt aktuell bei 280 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (260 €/m²) entspricht das einem Anstieg um 20 €/m² beziehungsweise 7,7 %. Damit liegt der Wert auf dem höchsten Stand im gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000.

Über den Gesamtzeitraum hat sich der Bodenrichtwert von 98 €/m² im Jahr 2000 auf 280 €/m² nahezu verdreifacht, was einem Zuwachs von 185,7 % entspricht. Auffällig ist der kräftige Anstieg zu Beginn der 2000er Jahre: Nach einem leichten Rückgang im Jahr 2001 stieg der Wert 2003 um 25,0 % auf 130 €/m². Zwischen 2008 und 2012 bewegte sich der Richtwert in einer Seitwärtsphase zwischen 158 und 168 €/m², unterbrochen von Rückgängen in den Jahren 2008 (-5,7 %) und 2009 (-4,2 %).

In den letzten fünf Jahren zeigte sich zunächst ein Anstieg auf 277 €/m² im Jahr 2021, gefolgt von dem stärksten Rückgang des gesamten Zeitraums im Jahr 2022 mit -9,7 % auf 250 €/m². Dieses Niveau blieb in den Jahren 2023 und 2024 unverändert. Seit 2025 steigt der Wert wieder, zunächst um 4,0 % auf 260 €/m² und anschließend um 7,7 % auf 280 €/m². Der kräftigste Anstieg der Zeitreihe lag mit 11,8 % im Jahr 2017, die Jahre 2016 bis 2018 weisen insgesamt ein überdurchschnittliches Wachstum von 204 €/m² auf 246 €/m² auf.

Im Gelsenkirchener Stadtteil Buer liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Postleitzahlgebiet 45894 bei 290 €/m² und damit um 3,6 % über dem Vorjahreswert von 280 €/m². Das Gebiet weist mit einer Spanne von 140 €/m² bis 1.200 €/m² eine ausgeprägte Streuung auf, wobei der Höchstwert mehr als das Vierfache des Durchschnitts beträgt.

Im Postleitzahlgebiet 45897 beträgt der durchschnittliche Bodenrichtwert 265 €/m², nach 222 €/m² im Vorjahr. Dies entspricht einem Anstieg um 19,4 % und stellt die deutlich stärkere Veränderung der beiden Gebiete dar. Die Werte bewegen sich hier zwischen 150 €/m² und 500 €/m² und damit in einem wesentlich engeren Korridor. Trotz des kräftigen Zuwachses liegt der Durchschnitt in 45897 weiterhin um 25 €/m² unter dem Niveau von 45894.

Die Grundstückspreise in Gelsenkirchen-Buer sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gelsenkirchen-Buer gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gelsenkirchen-Buer kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gelsenkirchen-Buer gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gelsenkirchen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gelsenkirchen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gelsenkirchen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.