Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gelsenkirchen Buer 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 240 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 240 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Gelsenkirchen-Buer wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Gelsenkirchen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Gelsenkirchen-Buer liegt bei 240 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr unverändert. Nach dem deutlichen Anstieg um 4,3 % im Jahr 2024 zeigt sich somit eine Stabilisierung auf dem erreichten Niveau.

Besonders auffällig ist die starke Aufwärtsentwicklung von 2016 bis 2021, in der sich die Bodenrichtwerte von 188 €/m² auf 256 €/m² erhöhten - ein Anstieg um 36,2 % binnen fünf Jahren. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Sprung um 22 €/m² auf 210 €/m², was einer Steigerung von 11,7 % entspricht. Auch 2018 setzte sich diese Dynamik mit einem weiteren Zuwachs von 8,1 % fort.

Der markanteste Einschnitt erfolgte 2022 mit einem drastischen Rückgang um 25 €/m² auf 231 €/m², was einem Minus von 9,8 % entspricht und den stärksten absoluten wie relativen Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Nach einer weiteren geringfügigen Korrektur 2023 um 0,4 % deutet die Entwicklung der vergangenen beiden Jahre auf eine Konsolidierung hin. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 ergibt sich dennoch eine erhebliche Wertsteigerung von 91 €/m² auf 240 €/m², was einer Zunahme um 163,7 % entspricht.

Die Bodenrichtwerte im Stadtteil Buer zeigen eine weitgehend stabile Entwicklung mit minimalen Veränderungen gegenüber dem Vorjahr. Das Postleitzahlgebiet 45894 verzeichnet mit 260 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert, liegt aber mit einem Rückgang von 0,4 Prozent leicht unter dem Vorjahreswert von 261 €/m². Bemerkenswert ist die extreme Preisspanne in diesem Bereich, die von 140 €/m² bis 1.200 €/m² reicht und damit eine sehr heterogene Lagequalität innerhalb des Postleitzahlgebiets widerspiegelt.

Das PLZ-Gebiet 45897 zeigt sich mit 194 €/m² deutlich preisgünstiger und blieb gegenüber dem Vorjahr völlig unverändert bei 0,0 Prozent. Die Preisspanne fällt hier mit 145 bis 500 €/m² wesentlich moderater aus, was auf eine homogenere Gebietsentwicklung hindeutet. Der Unterschied zwischen den beiden Gebieten beträgt damit rund 66 €/m² oder etwa 34 Prozent, wobei 45894 das deutlich höherpreisige Segment darstellt.

Die Grundstückspreise in Gelsenkirchen-Buer sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gelsenkirchen-Buer gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gelsenkirchen-Buer kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gelsenkirchen-Buer gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gelsenkirchen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gelsenkirchen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gelsenkirchen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.