Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gelsenkirchen Bismarck 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Gelsenkirchen-Bismarck liegt bei 191 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0.0% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 270 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 140 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Gelsenkirchen-Bismarck 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 191 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 191 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Gelsenkirchen-Bismarck wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Gelsenkirchen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 191 | 0.0 % | 140 | 270 |
| Gewerbe | 69 | 1.5 % | 65 | 75 |
| Landwirtschaft | 8 | -42.0 % | 8 | 8 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 0.0 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gelsenkirchen-Bismarck (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Gelsenkirchen-Bismarck beträgt 191 €/m² und verzeichnet im Vergleich zum Vorjahr keine Veränderung (0,0 %). Nach dem Anstieg um 4,4 % im Jahr 2024 stagniert die Entwicklung damit auf dem erreichten Niveau.
Die Bodenrichtwerte zeigen über den gesamten Betrachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 72 €/m² im Jahr 2000 auf 191 €/m² in 2025, was einer Gesamtsteigerung von 165 % entspricht. Besonders markante Anstiege verzeichnete der Stadtteil in den frühen 2000er Jahren mit einem Sprung von 77 €/m² auf 95 €/m² im Jahr 2003 (+23,4 %) sowie in der Phase von 2016 bis 2018, als die Werte von 149 €/m² auf 180 €/m² kletterten. Den Höchststand erreichten die Bodenrichtwerte 2021 mit 203 €/m².
Auffällig ist der deutliche Einbruch in den Jahren 2022 und 2023, als die Werte zunächst um 9,4 % auf 184 €/m² und anschließend nochmals leicht auf 183 €/m² (-0,5 %) fielen. Diese Korrektur nach unten durchbrach den langjährigen Aufwärtstrend und führte die Bodenrichtwerte zeitweise auf das Niveau von 2018 zurück. Der Erholungseffekt 2024 mit einem Anstieg auf 191 €/m² blieb jedoch begrenzt und kam 2025 vollständig zum Stillstand.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 203 €/m² | 6.8 % |
| 2022 | 184 €/m² | -9.4 % |
| 2023 | 183 €/m² | -0.5 % |
| 2024 | 191 €/m² | 4.4 % |
| 2025 | 191 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Gelsenkirchen
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Gelsenkirchen.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Bulmke-Hüllen | 209 | 0.0 % | 2.3 |
| Schalke-Nord | 174 | -1.1 % | 2.5 |
| Schalke | 210 | 0.0 % | 2.6 |
| Resser Mark | 142 | -1.4 % | 2.8 |
| Erle | 218 | -0.9 % | 3.1 |
| Altstadt | 353 | 0.0 % | 3.4 |
| Neustadt | 206 | 0.0 % | 3.9 |
| Ückendorf | 214 | -1.4 % | 4.3 |
| Feldmark | 225 | 0.0 % | 4.4 |
| Heßler | 166 | 0.0 % | 4.7 |
Sind die Grundstückspreise in Gelsenkirchen-Bismarck mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gelsenkirchen-Bismarck sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gelsenkirchen-Bismarck gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gelsenkirchen-Bismarck kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gelsenkirchen-Bismarck gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gelsenkirchen-Bismarck
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gelsenkirchen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gelsenkirchen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gelsenkirchen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gelsenkirchen
Rathaus Gelsenkirchen-Buer
45875 Gelsenkirchen
Website:
https://gars.nrw/gelsenkirchenE-Mail:
gutachterausschuss@gelsenkirchen.deTelefon:
0209/169-4283Fax:
0209/169-4816Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gelsenkirchen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.