Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gelsenkirchen Schalke-Nord 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Gelsenkirchen-Schalke-Nord liegt bei 173 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -1.1% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 205 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 134 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Gelsenkirchen-Schalke-Nord 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 173 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 175 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 1,1%.
Die Bodenrichtwerte für Gelsenkirchen-Schalke-Nord wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Gelsenkirchen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 174 | -1.1 % | 134 | 205 |
| Gewerbe | 78 | 0.0 % | 65 | 85 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gelsenkirchen-Schalke-Nord (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Gelsenkirchen-Schalke-Nord liegt bei 173 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 1,1 % gesunden. Nach dem leichten Anstieg auf 175 €/m² im Jahr 2024 zeigt sich somit eine geringe Korrektur nach unten.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte über den gesamten Zeitraum zeigt eine deutliche Aufwärtsbewegung von 66 €/m² im Jahr 2000 auf das aktuelle Niveau. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 um 24,3 % auf 87 €/m², der den stärksten relativen Zuwachs im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Nach einer Phase der Konsolidierung bis 2009 setzte ab 2010 ein kontinuierlicher Aufwärtstrend ein, der seinen Höhepunkt im Jahr 2021 bei 186 €/m² erreichte.
Die jüngste Entwicklung zeigt markante Schwankungen: Nach dem Rekordwert von 2021 folgte 2022 ein deutlicher Einbruch um 9,7 % auf 168 €/m², was die stärkste relative Korrektur seit der Finanzkrise 2008/2009 darstellt. Der Wert stagnierte 2023 vollständig, bevor 2024 wieder ein Anstieg auf 175 €/m² erfolgte. Die aktuelle leichte Korrektur auf 173 €/m² deutet auf eine Phase der Marktberuhigung nach den volatilen Jahren 2021 bis 2023 hin.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 186 €/m² | 6.9 % |
| 2022 | 168 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 168 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 175 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 173 €/m² | -1.1 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Gelsenkirchen
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Gelsenkirchen.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Schalke | 210 | 0.0 % | 1.7 |
| Heßler | 166 | 0.0 % | 2.3 |
| Bismarck | 191 | 0.0 % | 2.5 |
| Horst | 205 | 0.0 % | 2.8 |
| Feldmark | 225 | 0.0 % | 2.8 |
| Erle | 218 | -0.9 % | 2.8 |
| Altstadt | 353 | 0.0 % | 3.1 |
| Beckhausen | 171 | 0.0 % | 3.4 |
| Bulmke-Hüllen | 209 | 0.0 % | 3.5 |
| Neustadt | 206 | 0.0 % | 3.9 |
Sind die Grundstückspreise in Gelsenkirchen-Schalke-Nord mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gelsenkirchen-Schalke-Nord sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gelsenkirchen-Schalke-Nord gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gelsenkirchen-Schalke-Nord kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gelsenkirchen-Schalke-Nord gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gelsenkirchen-Schalke-Nord
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gelsenkirchen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gelsenkirchen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gelsenkirchen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gelsenkirchen
Rathaus Gelsenkirchen-Buer
45875 Gelsenkirchen
Website:
https://gars.nrw/gelsenkirchenE-Mail:
gutachterausschuss@gelsenkirchen.deTelefon:
0209/169-4283Fax:
0209/169-4816Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gelsenkirchen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.