Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gelsenkirchen Erle 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 218 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 219 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,5%.

Die Bodenrichtwerte für Gelsenkirchen-Erle wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Gelsenkirchen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Gelsenkirchen-Erle liegt bei 218 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang um 1 €/m² (-0,5 %). Diese minimale Veränderung folgt auf ein Jahr mit moderatem Wachstum, in dem der Wert um 9 €/m² gestiegen war.

Die Bodenrichtwerte in Erle zeigten über die vergangenen 25 Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung mit phasenweise unterschiedlicher Dynamik. Besonders auffällig war der starke Anstieg in den Jahren 2016 bis 2018, als die Werte von 158 €/m² auf 207 €/m² kletterten - ein Zuwachs von 49 €/m² binnen drei Jahren. Den stärksten Einzeljahresanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 21 €/m² (+12,3 %), gefolgt von 2003 mit ebenfalls 21 €/m² absoluter Steigerung, was damals jedoch 23,9 % entspracht.

Ein markanter Einschnitt ereignete sich 2022, als der Bodenrichtwert von 233 €/m² auf 211 €/m² fiel - der stärkste absolute Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum mit minus 22 €/m² (-9,4 %). Nach diesem deutlichen Einbruch stabilisierten sich die Werte auf dem aktuellen Niveau um 218 bis 219 €/m². Trotz der jüngsten Schwankungen liegt der heutige Bodenrichtwert mehr als 2,6-mal höher als zu Beginn der Zeitreihe im Jahr 2000 mit damals 83 €/m².

Die Grundstückspreise in Gelsenkirchen-Erle sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gelsenkirchen-Erle gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gelsenkirchen-Erle kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gelsenkirchen-Erle gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gelsenkirchen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gelsenkirchen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gelsenkirchen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.